УИД 77RS0033-02-2022-014539-93
Дело №2-5543/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года
Чертановский районный суд адрес
в составе
председательствующего судьи Ильинской Т.А.
с участием прокурора фио,
при секретаре Байбиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5543/22 по иску ПАО «Завод им. фио» к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Завод им. фио» обратился с учетом уточнений к ответчику ФИО1 В обоснование требований указывает, что ФИО1 вселен в общежитие 18.04.1997 по адресу: адрес на койко-место площадью 6 кв.м. к матери фио В настоящее время самовольно, без разрешения собственника занимает двухкомнатную квартиру №110 по указанному адресу, с целью воспрепятствовать доступ собственнику и лицу, проживающему в комнате №1 квартиры 110, заменил входную дверь квартиры на металлическую, сменил замки на ней, систематически нарушает права и интересы соседки – фио путем создания невыносимых условий для совместного проживания в квартире №110. Истец направил ответчику требования о добровольном освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени занимаемое жилое помещение не освободил. На основании изложенного истец просит выселить фио из общежития по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, обязав фио передать ключи от входной двери занимаемой квартиры №110 в указанном общежитии администрации собственника по адресу: адрес, административное помещение. Взыскать с фио расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ПАО «Завод им. фио» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что ответчик решением суда был переселен в квартиру №124, оплату жилого помещения не производит. Имеет конфликт с соседкой, в связи с чем соседка была переселена в другое помещение. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает с 08.08.2019. В трудовых отношениях ответчик с предприятием не состоял. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и его представитель по устной доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что фио препятствия в пользовании квартирой не чинились. Коммунальные услуги не оплачивал поскольку служил в армии, после увольнения со службы в квартире не проживал, проживал с невестой в съемной квартире. В квартире 110 проживает мать ответчика. Доступа в квартиру №24 нет, не переселялся.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что фио была несогласна с тем, что ответчик занимает большую комнату. В квартире было отключено электричество, в связи с чем фио выехала из квартиры. Сообщила о том, что фактически проживает в квартире только она. Квитанции приходят на оплату всей квартиры, свою долю по квартире она оплачивает. Ответчик в квартире не проживает три года.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности здание по адресу: адрес, согласно представленного свидетельства о праве собственности, которое недействительным в установленном законом порядке не признавалось.
Ответчик ФИО1 вселен в общежитие 18.04.1997 по адресу: адрес на койко-место площадью 6 кв.м. к матери фио В настоящее время занимает двухкомнатную квартиру №110 по указанному адресу. С целью воспрепятствовать доступ собственнику и лицу, проживающему в комнате №1 квартиры 110, заменил входную дверь квартиры на металлическую, сменил замки на ней, систематически нарушает права и интересы соседки – фио путем создания невыносимых условий для совместного проживания в квартире №110.
18.07.2022 комиссией в составе администратора ПАО «Завод им. фио» фио, юриста ТСЖ фио, паспортиста ТСЖ фио, с участием жительницы общежития в доме фио составлен акт о фактическом проживании согласно которому установлено, что в двухкомнатной квартир №110 общежития в комнате №2 проживают фио и ФИО1, которые постоянно зарегистрированы в общежитии. Так же они в квартире №110 самовольно, без разрешения собственника жилого помещения и без правоустанавливающих документов с 01.07.2021 дополнительно занимают комнату №1 (л.д.19).
Актом о фактическом проживании от 21.07.2022 установлено, что электриком, в присутствии участвующих лиц осмотрена электрощитовая на площадке. В ходе осмотра электрощитовой электрик фио пояснил, что автомат защиты черного цвета отключен от квартиры №110 и на нем установлена перемычка из провода синего цвета. Квартира №110 самовольно подключена к автомату защиты белого цвета квартиры №111 (л.д.20).
Решением Чертановского районного суда от 04 апреля 2018 года переселены фио, ФИО1 из комнаты №2 в квартире №110, расположенной по адресу: адрес площадью 12,6 кв.м. в квартире №24 по адресу: адрес (л.д.40-41).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ответчик оплаты по жилищно-коммунальным услугам не производит с 08.08.2019, решение Чертановского районного суда адрес от 04.04.2018г. о переселении не исполняет, самовольно подключился к электросети. Ответчиком доказательств того, что он не занимает и не проживает в дополнительной комнате №1 не представлено.
Поскольку законных оснований для занятия ответчиком спорной квартиры не имеется, ФИО1 подлежит выселению из нее, а требование об обязании передать экземпляр ключей от входной двери истцу удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по делу госпошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить ФИО1 паспортные данные из квартиры 110, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ФИО1 паспортные данные передать ключи от входной двери квартиры №110 по адресу: адрес администрации собственника ПАО «Завод им. фио» по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 паспортные данные госпошлину 6000 (шесть тысяч) рублей в пользу ПАО «Завод им.фио» ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: