Дело №2 –904/2023
76RS0008-01-2023-000837-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гу Полины Александровны к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, определении общей площади многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Гу П.А. в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Переславль-Залесский, просит сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде. Признать за Гу П.А право собственности на квартиру общей площадью 94 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. Определить общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером <номер скрыт> в результате проведенной реконструкции 397.9 кв.м, внести изменения в ЕГРН.
Требования мотивированы тем, истец является собственником квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным. У каждой квартиры в доме отдельный вход, отдельный земельный участок. Истица провела реконструкцию своей квартиры <номер скрыт>, увеличив ее площадь до 94 кв.м. надстроив второй этаж и утеплив часть помещений первого этажа. Реконструкция была выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает чьих-либо прав.
В судебном заседании истец Гу П.А. не участвовала, о дате судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковые заявления, в котором возражал против удовлетворения требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц ФГБУ «Национальный парк «Плещеево озеро», Департамента строительства Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира, общей площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности истцу Гу Полине Александровне, на основании Договора дарения от <дата скрыта> (л.д. 48,49,109-110).
Согласно выписке из ЕГРН квартира имеет общую площадь 42,6 кв.м (л.д. 109).
Согласно техническому плану помещения от 2023г. общая площадь квартиры 94 кв.м (л.д.32-40). Согласно заключения кадастрового инженера К. в жилом помещении была произведена перепланировка. В результате перепланировки по первому этажу пристроена кухня, терраса и построен второй этаж, состоящий из двух жилых комнат, общая площадь квартиры увеличилась на 51,4 кв.м (л.д.38).
Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.В соответствии с п.1 п.5 п.6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть без документа, подтверждающего принятие решения органом, осуществляющим согласование, о переустройстве или перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 2 ст. 15, подп.1 п. 1 ст. 16, п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта капитального строительства (квартир) – изменилась конфигурация квартиры. Следовательно, была осуществлена реконструкция квартиры.
Согласно действующих Правил землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, земельный участок и дом, где расположена спорная квартира, расположены в территориальной зоне ОД-1 (зона общественно-деловой застройки), допускающей размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома.
Из заключении ООО «А.», имеющего разрешение на данный вид деятельности, следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилых помещений квартиры <номер скрыт> находятся в нормативном состоянии.
Состояние в целом жилого здания <номер скрыт> по <адрес скрыт> после произведенных работ по реконструкции квартир нормативное. Работы выполненные по реконструкции квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания.
Работы по реконструкции помещений квартиры <номер скрыт> соответствуют нормативной документации для жилых помещений.
Выполненные работы по реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания и пожарным нормам.
Квартиру <номер скрыт> рекомендуется принять общей площадью 94 кв. м.
Площадь дома <адрес скрыт> после реконструкции кв.<номер скрыт> составляет 397,9 кв.м (л.д. 55-71).
Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилых помещений в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно технического плана на здание от 2023г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, в результате проведенной реконструкции составила 397,9 кв.м. Указанные изменения площади подлежат внесению в ЕГРН.
Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гу Полины Александровны (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 94 кв.м.
Признать за Гу Полиной Александровной (СНИЛС <номер скрыт>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 94 кв.м.
Определить общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в результате произведенной реконструкции 397,9 кв.м, внести изменения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2023г.
Судья Бородина М.В.