Дело № 2-3833/2023

(УИД) 55RS0007-01-2023-003699-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 5 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при помощнике судьи Хабаровой Д.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об установлении наличия ошибок при выполнении работ при изготовлении технического паспорта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику и заключил с ним договор на выполнение работ по технической инвентаризации, предоставлении сведений об объекте №, предметом которого являлись инвентаризационно-технические работы по подготовке технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам работ ответчиком подготовлен и выдан технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным техническим паспортом общая площадь объекта составила 84,9 кв.м., жилая площадь – 53,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Любинского районного суда Омской области признан отсутствующим объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику, с которым был заключен договор на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ было выяснено, что при подготовке ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом, были допущены ошибки, как в измерениях, так и в конфигурации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ выдан новый технический паспорт, согласно которому площадь дома составляет 78,6 кв.м, жилая площадь дома – 48,5 кв.м.

Указанные обстоятельства не позволяют произвести регистрацию права собственности на указанный дом.

Просит установить наличие ошибок при выполнении работ в проведении замеров, изготовлении чертежа конфигурации объекта недвижимости, исчислении площадей его помещений при изготовлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Признать и считать верными сведения, отраженные в техническом паспорте, выданном от ДД.ММ.ГГГГ взамен погашенного технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>.

Обязать федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию признанного за ним по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанный жилой дом, поставить его на кадастровый учет.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО2 участия е принимал о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не оспаривал допущенные при составлении технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технической ошибки. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ в целях выявления и устранения указанной ошибки Учреждением в лице руководителей структурных подразделений осуществлен контрольный выезд на объект недвижимости, по результатам которого безвозмездно подготовлен новый технический паспорт на указанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием верных площадных характеристик жилого дома. Так, площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м., жилая площадь – 48,5 кв.м. Технический паспорт на жилой дом, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашен, в связи с выдачей нового технического паспорта, содержащего верные данные. Не возражал против признания технической ошибкой, допущенной в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и возмещения оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления (л.д 95).

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв н иск, в котором указал на отсутствие правовых оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Омской области осуществить регистрацию объекта недвижимости.

Проверив доводы истца, лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом т 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Федеральный закон №221-ФЗ).

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится. В том числе, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами БУ «Омский центр Кадастровой оценки и технической документации» подготовлен технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилого строительства), адрес (местоположение) которого: <адрес>, инвентаризационный №. В разделе № Общие сведения указано: назначение – жилой дом; фактические использование – по назначению; год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г.; общая площадь жилого дома 84,9 кв.м; жилая площадь жилого дома – 53,7 кв.м; число этажей – 1. Примечание: увеличение общей площади на 18,9 кв.м. за счет возведения пристроя (л.д 7-8).

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанного жилого дома, заключенного между ФИО5 продал ФИО2, общая площадь дома составляла 66 кв.м., жилая площадь дома – 40 кв.м. (л.д. 44-45).

Заочным решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан отсутствующим, сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости исключены; за ФИО2 признано право собственности на жилой дом площадью 84.9 кв., расположенный по адресу: <адрес> (л.д 46-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в БУ «Омский центр Кадастровой оценки и технической документации» с претензией, в которой указал на то, что при выполнении работ по подготовке технического плана на жилой дом, установлена ошибка в техническом паспорте на жилой лм от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей и жилой площади дома; просил выдать ему новый технический паспорт на жилой дом (л.д. 118-121).

В ответе на претензию ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщалось о проведении контрольных замеров, по итогам которых при наличии обстоятельств, подтверждающих наличие допущенной технической ошибки, будет подготовлен новый технический паспорт (л.д. 122).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами БУ «Омский центр Кадастровой оценки и технической документации» подготовлен технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, в котором в разделе № Общие сведения общая площадь жилого дома указана 78,6 кв.м., жилая площадь жилого дома – 48,5 кв.м. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ погашен (л.д. 150-180).

Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, суд полагает, что наличие ошибки в техническом паспорте на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, ответной стороной не оспаривалось.

Также подтверждается, что технический паспорт на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является верным, содержащиеся в нем общие сведения на объект недвижимости являются достоверными.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на Управление Россреестра по Омской области, не имеется.

Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации предусмотрены статьей 14 федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из вышеприведенной правовой нормы, принудительная регистрация прав на недвижимое имущество не предусмотрена.

Что касается требований о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходов по оплате государственной пошлины, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ оно подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать технической ошибкой, допущенной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания общей площади объекта – 84,9 кв.м, а также жилой площади – 53,7 кв. м.

Считать верным технический паспорт на указанный объект недвижимости, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь объекта составляет 78,6 кв.м, жилая площадь – 48,5 кв.м.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в суме 300 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Омску и Омской области.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.

Судья Ю.С. Рерих