77RS0024-02-2022-027536-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/202№ по иску Публично-правовой компании “Фонд развития территорий” к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания “Фонд развития территорий” (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивировала тем, что Фонд создает в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. 29.10.2021 Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Жилой комплекс, по проектной документации, согласованной с Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации адрес, принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения, застройщиком которого является ООО “Премьер-Инвест”. На основании принятого Фондом решения ответчиком была получена выплата в отношении указанной квартиры в размере сумма Вместе с тем, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения или машино-места и нежилого помещения после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору. Право требования ответчика на жилое помещение приобретено на основании договора уступки прав требования от 27.02.2020, заключенному с ООО “Премьер-Аспект”.

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные требования не признали.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Публично-правовая компания “Фонд развития территорий” осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ “О публично-правовой компании “Фонд развития территорий” и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежные требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 “ 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансирования указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Праительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией “Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства” возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений” (далее - Правила).

В соответствии с п. 3 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий.

Согласно п. 17 адрес законам от 13.07.2020 № 202-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации” положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ “О публично-правовой компании “Фонд развития территорий” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ “О публично-правовой компании “Фонд развития территорий” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (в редакции настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что 27.02.2020 между ООО “Премьер-Аспект” и ФИО1 и фио заключен договор № 13/2-45 уступки прав по договору долевого участия в строительства жилья (договор цессии), в соответствии с которым у ответчика возникло право требование передачи квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в секции В. на 16 этаже, состоядей из 2-х комнат, со строительным номером 245, проектной площадь 5,03 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:6. По условиям договора право требования по передаче квартиры передается цедентом фио и фио в долевую собственность в равных долях. За передаваемое по договору право цессионарий обязался уплатить цеденту сумму в размере сумма Договор зарегистрирован в УФРС по адрес 08.04.2020.

ООО “Премьер-Инвест” имело переданное ответчику право на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 275/3-100.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.07.2019 по делу № А41-60300/19 принято заявлением о признании должника банкротом к производству в отношении ООО “Премьер-Инвест”.

Решением Арбитражного суда адрес от 0911.2020 по делу № А41-60300/19 ООО “Премьер-Инвест” признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство.

29.10.2021 Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес (далее - Объект), застройщиком которого является ООО “Премьер-Инвест”, принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

На основании принято Фондом решения ответчику ФИО1 18.03.2022 была перечислена выплата в отношении вышеуказанной квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 70005.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что получения им денежных средств является действительная сделка между сторонами. Приняв решение о финансировании в отношении объекта незавершенного строительства, Фонд одобрил совершение всех последующих сделок с участниками строительства (в отношении выплаты возмещения) в установленном порядке. Позднее на официальном сайте Фонд разместил размер денежной суммы возмещения, положенной ответчику как участнику строительства, а также предложение подать соответствующее заявление о намерении получить вышеуказанное возмещение, в том числе выписку из реестра кредиторов ООО “Премьер-Инвест”, подтверждающую статус ответчика как участника строительства. Такие документы ответчиком были поданы в марте 2022 года. Эти обстоятельства и действия сторон свидетельствуют о совершенной Фондом и дольщиком сделки по выплате ответчику - участнику строительства денежного возмещения. На текущий момент данная сделка не признана судом недействительной. Договор уступки прав требования был заключен до признания застройщика банкротом. Ответчик не знал и не должен был знать о том, что застройщик будет признан банкротом, а также о том, что строительство объекта долевого строительства не будет завершено. Ответчик действовал добросовестно и разумно, ответчик считает, что при разрешении спора должна применяться действующая редакция ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции от 13.07.2020). Ответчик получил статус участника строительства уже в процедуре конкурсного производства, а Фонд принял решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения только в октябре 2021. Независимо оттого, что договор уступки был заключен до принятия Федерального закона № 202-ФЗ от 13.07.2020, то есть, в период прежней, ныне отмененной редакции ч. 3. ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, на ответчика как на гражданина - участника строительства, распространяется право на получение возмещения. Кроме того, с соответствии с положениями п. 4 ст. 1109 ГК РФ отсутствуют основаниям для возврата денежных средств Фонду истец имел все документы и информацию, позволяющую сделать вывод о наличии у ответчика прав на получение возмещения, то есть, истец перечислил ответчику, зная об отсутствии каких-либо оснований для этого. Истец получил недостроенный объект (являвшийся предметом залога, в том числе - в обеспечение требований ответчика в деле о банкротстве), то есть совершил действия, направленные на приобретение прав, ранее принадлежавших ответчику. Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их права подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты. Ответчик в деле № А41-60300/2019 о банкротстве застройщика ООО “Премьер-Инвест” как участник строительства, также как и Фонд включен в реестр кредиторов.

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика. Осуществление выплаты Фондом денежной не является сделкой, поэтому не может признаваться действительной или недействительной, утверждение ответчика основано на неверном толковании закона. Факт передачи объекта незавершенного строительства Фонду не нарушает право ответчика, поскольку действующим законодательством предусмотрены и иные способы восстановление нарушенных прав граждан- участников строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции от 29.06.2019, действовавшей на момент возбуждения дела о признании ООО “Премьер-Инвест” несостоятельным (банкротом), физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Поскольку ответчик заключил договор уступки прав требования после начала процедуры банкротства в отношении ООО “Премьер-Инвест”, право требования по договору с последним было приобретено 27.02.2020 в период действия ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона о 13.07.2020 № 202-ФЗ), он не имел право по получение возмещения, полученные им от истца денежные средства являются неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также такое лицо обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и применяя приведенные нормы права, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании “Фонд развития территорий” (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 11.04.2023 г.

Судья фио