Решение по делу № 2-17634/2024 от 14.01.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

Дело №

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/16, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства - квартиру, условный № площадью 76,10 кв. м, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» заключено соглашение № ПУТ-2/16-113 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/16, в соответствии с которым истцу переданы права (требования) по договору участия в долевом строительстве.

Цена договора составила 7 178 056,40 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд, просит взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 878,18 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.,

- штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда и штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/16, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства - квартиру условный № площадью 76,10 кв. м, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

Цена договора составила 7 178 056,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» заключено соглашение № ПУТ-2/16-113 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/16, в соответствии с которым истцу переданы права (требования) по договору участия в долевом строительстве.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 878,18 руб.

Суд, проверив расчет и период неустойки, считает его неверным, поскольку расчет произведен без учета положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное постановление вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки в данном конкретном случае за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 326 210,12 руб.

Принимая во внимание, что квартира передана истцу с нарушением срока, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., определенную с учетом характера причиненных участнику долевого строительства нравственных и физических страданий, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Так, частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ко взысканию предусмотрен штраф за нарушение прав участников долевого строительства.

Однако в связи с тем, что претензия об уплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика в период действия моратория, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 указанного выше Федерального закона, взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

В удовлетворении требований в большем размере следует отказать

Кроме того, с учетом размера удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом внесенных изменений, ООО СЗ «Самолет-Путилково» необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,

- расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Путилково» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 руб.

Предоставить ООО СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П. Брижевская