УИД: 77RS0004-02-2023-000523-44

Дело № 2-1838/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2023 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде аренды на земельный участок погашении записи в реестре.

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУ Росимущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит признать отсутствующим обременения в виде аренды в пользу ФИО1 на земельный участок: КН ...180, площадью 25000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, в районе адрес, запись о регистрации обременения ...180-69/173/2020-4 от 30.11.2020, указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении указанных земельных участков.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №37994, выданного на основании постановления Главы администрации адрес и адрес от 23.02.1993 №119, ФГУП «ОПХ «Редкинское» предоставлен земельный участок в размере 9260 кв. м. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Главой адрес 22.04.2005 вынесено постановление № 348 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 912,1 га с кадастровым номером ...0022, находящийся в Городенском и адрес адрес, на право аренды, а 29.04.2005 с ФГУП «ОПХ «Редкинское» заключен договор аренды сроком на 49 лет. В дальнейшем данный земельный участок размежеван на 31 самостоятельный земельный участок с присвоением им самостоятельных кадастровых номеров. Между арендатором и арендодателем 25.08.2005 подписано дополнительное соглашение к договору от 29.04.2005, в соответствии с которым стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, определяющий предмет аренды с учетом произведенного межевания. ФГУП «ОПХ «Редкинское» находится в подчинении РАСН, а его имущество в федеральной собственности, а также в собственности Россельхозакадемии, и не могут быть отнесены к собственности субъектов Российской Федерации, а также к муниципальной собственности. Собственником данного земельного участка не принималось решений о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. В свою очередь Администрация адрес не является органом, уполномоченным распоряжаться федеральным имуществом, следовательно, она не имела права распоряжаться земельным участком. Судом в рамках рассмотрения дела №А66-18689/2014 было установлено, что, переоформление права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 912,1 га с кадастровым номером ...0022 ФГУП «ОПХ «Редкинское» на право аренды и последующее заключение договора аренды от 29.04.2005, а также все имеющееся договоры о передаче прав и обязанностей в отношении земельных участков, поименованных выше, являются ничтожными сделками, недействительными с момента их совершения независимо от признания их таковыми судом. 09 сентября 2005 между ФГУП «ОПХ «Редкинское» и ООО «Борцино» был заключен договор №6 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и переданы земельные участки с кадастровыми номерами ...180 площадью 25000 кв. м.; ...182 площадью 153 000 кв. м.; ...183 площадью 62000 кв. м.; ...184 площадью 355000 кв. м.; ...185 площадью 2000 кв. м.; ...186 площадью 56000 кв. м. и ...187 площадью 14000 кв. м.. находящиеся по адресу: адрес, Турыгинский с/о. В дальнейшем земельный участок с КН ...180 был передан по договору цессии от ООО «Борцино» - ФИО2 13.10.2009 по договору Цессии земельный участок с КН ...180 был передан от ФИО2 - ФИО3, а в последующем по договору цессии от 10.09.2020 от ФИО3 - ФИО1

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что при производстве по гражданскому делу №А66-1 8689/2014 Решением Арбитражного суда адрес от 26.02.2019(Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019г. оставлено без изменения) установлено, что из земельного участка с кадастровым номером ...0022 был выделен в том числе земельный адрес ...180.

На основании свидетельства на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №37994, выданного на основании постановления Главы администрации адрес и адрес от 23.02.1993 №119, Федеральному государственному унитарному предприятию «Опытнопроизводственное хозяйство «Редкинское» Российской академии сельскохозяйственных наук предоставлен земельный участок в размере 9260 кв. м. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Главой адрес 22.04.2005 было вынесено постановление № 348 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 912,1 га с кадастровым номером ...0022, находящийся в Городенском и адрес адрес, на право аренды, а 29.04.2005 с Предприятием заключен договор аренды находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет.

29.04.2005 г. между Администрацией адрес (Арендодатель) и ФГУП «ОГХ «Редкинское» (Арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендатору передан в аренду указанный земельный участок сроком по 22.04.2054.

В дальнейшем данный земельный участок размежеван на 31 самостоятельный земельный участок с присвоением им самостоятельных кадастровых номеров ...0195; ...0196; ...0197; ...0198 ...0199; ...0203; ...0207; ...0211; ...0184; ...0188; ...0192; ...0200; ...0204; ...0208; ...0180; ...0185; ...0189; ...0193; ...0201; ...0205; ...0209; ...0182; ...0186; ...0190; ...0194. ...0202 ...0206 ...0210 ...0183 ...0187 ...0191.

Между арендатором и арендодателем 25.08.2005 подписано дополнительное соглашение к договору от 29.04.2005, в соответствии с которым стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, определяющий предмет аренды, указав в качестве предмета земельные участки с кадастровыми номерами с ...0180 по ...021 Указанным соглашением изменена также редакция пункта 8.3 договора от 29.04.2005.

Пунктом 3 раздела II Приложения 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" определено, что научно-исследовательские учреждения, предприятия и другие объекты Российской академии наук, отраслевых академий наук относятся исключительно к федеральной собственности.

казом Президента Российской Федерации от 30.01.1992 № 84 «О Российской академии сельскохозяйственных наук» на базе Российской академии сельскохозяйственных наук и Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук (ВАСХНИЛ) создана единая Россельхозакадемия, которой в бессрочное, бесплатное пользование переданы земли, ранее предоставленные Российской академии сельскохозяйственных наук, ВАСХНИЛ и их научным учреждениям, и предприятиям и относящиеся к федеральной собственности. Уставом Федерального государственного унитарного предприятия "Опытно производственное хозяйство" Редкинское" Российской академии сельскохозяйственных наук закреплено, что ФГУП «ОГХ «Редкинское» находится в подчинении РАСН, а его имущество в федеральной собственности, а также в собственности Россельхозакадемии. адрес, на которых расположено ФГУП «ОГХ «Редкинское», а также на которых оно осуществляет свою уставную деятельность, предоставлены ему в бессрочное безвозмездное пользование. Имущество Россельхозакадемии и её научных учреждений находится в федеральной собственности.

Земли, предоставленные Федеральному государственному унитарному предприятию "Опытно-производственное хозяйство «Редкинское» Российской академии сельскохозяйственных наук в постоянное (бессрочное) пользование с 1991 года являются федеральной собственностью и не могут быть отнесены к собственности субъектов Российской Федерации, а также к муниципальной собственности. адрес площадью 912,1 га, предоставленный ФГУП «ОПХ «Редкинское» на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования для ведения сельского хозяйства, с 1991 года является федеральной собственностью, принятие Администрацией 22.08.2005 Постановления №348 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды» противоречит указанным выше нормам действующего законодательства. Собственником данного земельного участка не принималось решений о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. В свою очередь Администрация адрес не является органом, уполномоченным распоряжаться федеральным имуществом, следовательно, она не имела права распоряжаться земельным участком.

Судом в рамках рассмотрения дела №А66-18689/2014 было отражено, что, переоформление права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 912,1 га с кадастровым номером ...0022 ФГУП «ОПХ «Редкинское» на право аренды и последующее заключение договора аренды от 29.04.2005, а также все имеющееся договоры о передаче прав и обязанностей в отношении земельных участков, поименованных выше, являются ничтожными сделками, недействительными с момента их совершения независимо от признания их таковыми судом.

Судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером ...0022 принадлежал ранее на праве постоянного бессрочного пользования Редкинскому ОПХ, следовательно, данный участок является федеральной собственностью в силу закона. Право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером ...0022, предоставленный Редкинскому ОПХ в постоянное (бессрочное) пользование, возникло с 1991 года и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. Таким образом, договор аренды от 29.04.2005 является недействительной сделкой в силу закона, не порождающей правовых последствий.

При этом, 09 сентября 2005 между ФГУП «ОПХ «Редкинское» и ООО «Борцино» был заключен договор №6 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и переданы земельные адрес ...180 площадью 25000 кв. м.; КН ...182 площадью 153000 кв. м.; КН ...183 площадью 62000 кв. м.; КН ...184 площадью 355000 кв. м.; КН ...185 площадью 2000 кв. м.; КН ...186 площадью 56000 кв. м. и КН ...187 площадью 14000 кв. м.. находящиеся по адресу: адрес, Турыгинский с/о.

В дальнейшем земельный участок с КН ...180 был передан по договору цессии от ООО «Борцино» - ФИО2 13.10.2009 по договору Цессии земельный участок с КН ...180 был передан от ФИО2 - ФИО3, а в последующем по договору цессии от 10.09.2020 от ФИО3 - ФИО1

30 ноября 2020 года зарегистрировано право аренд ФИО1,, то подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 21 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13), если нарушение прав собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск.

Как указано судом кассационной инстанции по делу № А66-17097/2021 в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительным по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. Вывод апелляционной инстанции о действительности договора аренды от 29.05.2005 сделан без учета установленных вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства. По делу № А66-6099/2015 установлено, что договор аренды от 29.05.2005 заключен в нарушение ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 166, 168 ГК, указанный договор, а также все заключенные на его основании договоры о передаче прав и обязанностей в отношении земельных участков ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой судом, сделка, противоречащая требования закона, не порождает правовых последствий, кроме связанных с ее недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ.).

Проанализировав вышеуказанные судебные акты, приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о ничтожности договора аренды от 29.05.2005 и последующих сделок о передаче прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, ничтожная сделка не влечет и юридических последствий в виде арендных обязательств, в том числе права аренды у ответчика земельного участка с кадастровым номером ...180.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании отсутствующим обременения в виде аренды ответчика ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку сделка, на основании которой возникло право аренды у ответчика, является недействительной.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременения в виде аренды в пользу ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) на земельный участок с кадастровым номером ...180, площадью 25000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, в районе адрес, запись о регистрации обременения ...180-69/173/2020-4 от 30.11.2020.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ...180, площадью 25000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, в районе адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева