УИД: 04RS0007-01-2024-007623-70
Дело № 2-202/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.Б. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,
установил:
Обращаясь в суд, истец просила суд установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015 г., ссылаясь на то, что с августа 2014г. по настоящее время проживает по данному адресу с тремя детьми постоянно.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3
В судебном заседании ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, уточнив, что жилой дом истца без номера. Пояснили, что с 02.08.2014 года истец с детьми проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, без номера по настоящее время. Данный дом с земельным участком был приобретен по договору купли-продажи у Б.А.А., по плану земельного участка от 1990г. дом обозначен как баня, однако в последующем был переоборудован в жилой дом. Согласно карточки учета строений и сооружений от 18.05.1994г., собственником указана ФИО6, которая в 2004г. поделила земельный участок на два, большую часть земельного участка продала семье Д-вых, вторую - меньшую Б.А.А. На соседнем земельном участке проживает мать истца ФИО1, в связи с чем, ФИО4 решила приобрести дом у Б.А.А. Дом небольшой, конфигурация его не менялась. имеются надворные постройки в виде летней кухни, сарая и туалета.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО7 пояснила, что при проверке доводов истца по представленным координатам поворотных точек подтверждается, что на 2015г. на испрашиваемом земельном участке имелось строение. 29.07.2021г. в адрес Комитета от ФИО2, ФИО3 поступило заявление о перераспределении земельного участка, Распоряжением от 21.08.2021г. заявителям отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен капитальным строением, находящимся в пользовании иных лиц –истца ФИО4
ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
ФИО2, ФИО3 с иском не согласились и пояснили, что 07.11.2007г. приобрели у Е.В.А. жилой дом и земельный участок, площадью 1457,0 кв.м., при покупке продавец пояснил, что ему принадлежит весь земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки, о чем указано в договоре купли-продажи и в техническом паспорте. Подтвердили, что земельный участок разделен на два и огорожен. На втором участке с 2014г. проживает истец с детьми, на неоднократные требования и указания о том, что жилой дом и земельный участок фактически принадлежат им, не реагирует.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О Земле» (с изм. на 30.04.2021г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду, без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Заявитель просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015г.
Факт использования земельного участка подтверждается представленными доказательствами: планом земельного участка от 1990г., договором купли-продажи от 02.08.2014, Актом бездоговорного потребления электроэнергии от 03.06.2015г., фотоснимками из системы ГуглЗемля, фотоснимками жилого дома, медицинскими справками и иными.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н.А., П.Е.О. подтвердили, что истец с детьми с 2014г. по настоящее время постоянно проживает по <адрес> в небольшом доме, примерно квадратов 20, земельный участок огорожен, имеются надворные постройки.
Земельный участок находится по адресу: <адрес>, б/н. Площадь земельного участка 495 кв.м.
Условный номер земельного участка 03:24:022716 :ЗУ1
Площадь земельного участка: 495м2
Обозначение
Координаты,м
характерных точек
X
Y
I
535865.55
4159567.53
2
535867.01
4159579.65
3
535865.95
4159579.23
4
535851.57
4159582.86
5
535850.83
4159582.49
6
535843.70
4159584.23
7
535843.31
4159584.98
8
535821.94
4159590.72
9
535818.20
4159581.06
10
535825.46
4159579.43
11
535827.75
4159579.38
12
535835.13
4159576.81
13
535850.45
4159572.53
14
535853.37
4159571.54
15
535853.25
4159570.44
16
535860.64
4159568.83
17
535860.57
4159568.22
Доводы и возражения стороны Караван о том, что ими был приобретен весь земельный участок, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в настоящем деле разрешается вопрос о факте использования истцом и проживания в доме до 31.12.2015г. Данный факт самими третьими лицами был подтвержден.
Исходя из представленных сторонами документов на земельный участок, площадью 1457 кв.м. и самовольно возведенные надворные постройки усматривается, что с 20.05.1994г. владельцем являлась И.Л.В., которая 27.05.2004г. произвела раздел земельного участка на две неравные части. 16.09.2004г. между И.Л.В. и Д.А.Б., Д.Е.Б, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 10 соток, а 22.06.2006г. между сторонами были подписаны дополнения и изменения к договору купли-продажи от 16.09.2004г., по которому приобретенный дом и земельный участок в общедолевую собственность Д., технический паспорт оформляется на одного Д.А.Б. 14.09.2006г. Д.А.Б. продал жилой дом и земельный участок Е.В.А. 19.02.2008г. между И.Л.В. и Б.А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 5 соток. 02.08.2014г. у Б.А.А. приобрела жилой дом и земельный участок истец ФИО4, а третьи лица Караван у Е.В.А.
Действительно, в договоре купли-продажи от 07.11.2007г., заключенного между Е.В.А. и ФИО2 указана площадь земельного участка 1457 кв.м., однако продавец Е.В.А. приобрел земельный участок у Д.А.Б., который владел земельным участком, площадью 10 соток.
Таким образом, суд находит, что заявителем представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015г.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо заявителю для надлежащего оформления земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать факт пользования А.М.Б. земельным участком, площадью 495 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, б/н до 31.12.2015г. согласно каталога координат поворотных точек земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 06.03.2025 г.
Судья С.С. Калмыкова