...

2-305\2023 (2-6529/2022)

56RS0018-01-2022-007843-17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Хусаиновой У.И.,

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, прокурора Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г. Оренбурга о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме,

Установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили суд взыскать с администрации г. Оренбурга выкупную стоимость изымаемого у них жилого помещения в сумме по 1 744 933,0 руб. каждому.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками в равных долях квартиры ... по адресу: ... который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Достичь соглашения о способе обеспечения жилищных прав сторонам не удалось, в связи с чем истец просил взыскании выкупной стоимости помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, которая в суд своего представителя не направила, предоставив письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, направили в суд представителя.

Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел в дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, исходя из заявленной ими выкупной цены.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения требований истца, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры ... по адресу: ... что подтверждают свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждается представленными сторонами доказательствами.

На основании заключения межведомственной комиссии от .... № ... администрацией г. Оренбурга принято постановление № ... от ... г., многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 16.03.2022 г. № 478-п принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: ... для муниципальных нужд.

Собственник не возражает против выплаты выкупной стоимости изымаемого помещение, однако ее размер между сторонами не согласован.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о выплате ответчиком за изымаемое помещение выкупной стоимости.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена определена истцом в размере 3 489 866,0 руб. (экспертное заключение от 16.07.2022 г. № 497).

Ответчик не согласился с данной оценкой, считая ее завышенной.

В связи с возникшим спором сторон о размере выкупной цены изымаемого имущества на основании ст. 79 ГПК РФ судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № ... от ... г., рыночная стоимость изымаемого у ответчика помещения (с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, в доме, в земельном участке, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения) составляет 3 861 667,0 руб..

В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома), содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сторонами не оспорено, истец с ним согласился и просил о взыскании выкупной стоимости в данном размере. Поэтому, указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства стоимости спорной помещения.

Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., согласно которых при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в общем имуществе коммунальной квартиры и дома, величины убытков, связанных с изъятием помещения, стоимость возмещения за квартиру ответчика составит 3 861 667,0 руб..

Поскольку между истцами и администрацией г. Оренбурга не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности истцов, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение после выплаты денежной компенсации.

Таким образом, требования истца и встречные требования подлежат удовлетворению частично.

От эксперта ... поступило заявление об оплате проведенной ею судебной экспертизы.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по производству судебной оценочной экспертизы, назначенной определением суда в размере 10 000,00 рублей не оплачены.

С учетом того, что экспертиза назначена для подтверждения обстоятельств, которые в соответствии со ст. 56 ГПК РФ подлежали доказыванию администрацией г. Оренбурга, расходы по оплате производства экспертизы следует возложить на сторону истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Оренбурга о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме удовлетворить.

Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО3, ФИО4 возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение общей площадью 30,3 кв. м, по адресу: ... в размере по 1 930833,5 руб. каждому.

Решение суда с момента выплаты ФИО3, ФИО4 возмещения за принадлежащее им жилое помещение в размере по 1 930833,5 руб. каждому является основанием для прекращения права собственности за ними на жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ... и основанием для возникновения права собственности муниципального образования г. Оренбурга на жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ...

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы за проведение экспертизы с администрации МО г. Оренбург в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 16.01.2023 г..

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-305/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

...

...

...