УИД 39RS0001-01-2025-000926-26
Дело № 2-2393/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.
при помощнике ФИО1
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником недвижимого имущества – объекта незавершённого строительства с к.н.№ площадью №.м., учтенного в границах земельного участка с к.н. № площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
Какие-либо права на указанный земельный участок за ответчиком в ЕГРН отсутствуют. ответчик использовал указанный земельный участок, не перечисляя арендную плату.
Полагая свои права нарушенными, администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковыми требованиями, просила взыскать с ответчика ФИО4 неосновательное обогащение за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с к.н.№ в размере 126622,82руб., проценты, по состоянию на 26 февраля 2024 г. в размере 76360,85руб., а всего 202983,67 руб.
В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, действующая по доверенности, ссылалась на то, что ответчик использовал указанный земельный участок, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила применить к требованиям срок исковой давности.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства с к.н.№, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>
Сооружение учтено на земельном участке с к.н. №.
Договор аренды земельного участка с к.н.№ с ответчиком заключен только ДД.ММ.ГГГГ г. № №
В спорный период земельный участок использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.
Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.
Отсутствие заключённого договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.
Размер задолженности составил 202983,67 руб. из которых 126622,82руб. начислены за фактическое пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с к.н. №, проценты в размере 76360,85руб. начисленные за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 февраля 2024 г.
Вместе с тем, сторона ответчика в судебном заседании заявила о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.
Как установлено ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку иск подан в суд 11 февраля 2025 г., то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, срок исполнения которых наступил до 11 февраля 2022 г., и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Истец представил расчёт сумм задолженности с учётом применения заявленного срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неосновательное обогащение составило 25044,17руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2697,62руб.
При таком положении, с ФИО4 подлежит взысканию, в соответствии с указанным расчетом, в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участок с к.н. № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 25044,17руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2697,62руб.,
Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности в размере 27741,79 руб., что является основанием считать решение суда в указанной части исполненным.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 4381,79 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с к.н. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25044,17руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2697,62руб.,
Решение суда в указанной части считать исполненным.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4381,79 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья О.В. Ушакова
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 г.