Решение по делу № 2-1838/2025 от 25.06.2025 - о понуждении к заключению договора купли продажи земельных участков с определением выкупной цены земельных участков.

Дело №

УИД 26RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2025 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Афанасовой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истцов ФИО3 и ФИО2 – ФИО9,

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО6,

представителя третьих лиц Управления имущественных отношений администрации города ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о понуждении к заключению договора купли продажи земельных участков с определением выкупной цены земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> края о понуждении к заключению договора купли продажи земельных участков с определением выкупной цены земельных участков. В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО2 являются арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь 362 кв.м) и № (площадь 237 кв.м), находящихся по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № Д от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером 26:33:080128:335 расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217,2 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2, год завершения строительства — 1914, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,9 кв.м., находящийся в собственности ФИО2, год завершения строительства-2010. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 217,2 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 Год завершения строительства - 1914. Земельные участи относятся к категории земель - земли населенных пунктов. В выписках ЕГРН сдержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок (2я зона горно-санитарной охраны), вместе с тем указаний на ограничение в обороте земельного участка нет. Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 536 684 (пятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 13 (тринадцать) копеек. Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 820 845 (восемьсот двадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек. Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе земельных участков № (далее - Земельные участки Истцов) на основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Рассмотрев обращение истцов, администрация <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ воздержалась от принятия решения, сославшись на правовую неопределенность и неоднозначность судебной практики, что особо-охраняемые территории - курорты федерального значения, как особо охраняемые природные территории, в том числе город- курорт Пятигорск, подлежат особой охране и не могут быть приватизированы, и на представление прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности предоставления земельных участков в собственность. Истцы считают, что администрацией <адрес> нарушено их исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположено здание, строение, сооружение, собственником которого он является. Указанное право закреплено в законе в ст. 39.20 и пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Обязанность администрации заключить договор купли - продажи земельного участка по результатам рассмотрения соответствующего заявления также закреплена в законе пп. 7, п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, присуждения к исполнению обязанности в натуре является надлежащим способом защиты права. Истцы полагают, что поскольку администрация воздержалась от принятия решения, защита прав истцов в порядке КАС, не является надлежащей, так как отсутствует отказ в предоставлении земельных участков в собственность, законность (незаконность) которого может быть предметом спора. Отношения, связанные с предоставлением земельных участков, порядком предоставления, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации. Выкуп вышеуказанных земельных участков является приоритетным правом истцов, на основании части 1 статьи 39.20 и подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Изначально, на земельном участке № площадью 600 кв.м располагался многоквартирный дом (год строительства 1914, кадастровый №), который постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ был признан индивидуальным жилым домом, поскольку в нем было всего 2 квартиры. Указанный индивидуальный жилой дом принадлежит по 1/2 истцам. В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что право собственности на земельные участки под многоквартирными домами не оформлялось, при переводе дома из многоквартирного в индивидуальный жилой собственников лишили права собственности на земельный участок в 2010 году. В 2013 году со ссылкой на ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», в период действия ограничений на выкуп земли, земельный участок передали постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № не в собственность, а в аренду. Подтверждением того, что участок образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует копия БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ После этого, в 2024 году земельный участок разделен на два земельных участка № и №, в границах которые занимает каждый из Истцов. В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Вместе с тем, земельные участки Истцов не расположены в границах особо охраняемых природных территориях. Земельные участки Истцов согласно сведениям Генерального плана города-курорта Пятигорска входят в границы населенного пункта <адрес> в составе городского округа город-курорт Пятигорск. Несмотря на неопределенность, на которую ссылается администрация <адрес> системное трактование норм законодательства позволяло однозначно утверждать, что лечебные местности и курорты являлись самостоятельным видом особо охраняемых территорий, не природных, что подтверждается Кассационным определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№. По мнению Истцов вся судебная практика на которую ссылается Администрация <адрес> не может рассматриваться в данном случае, поскольку основана на нормах закона действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, либо правоотношениях, возникших до указанной даты. Таким образом, довод Ответчика об ограничении в обороте спорного земельного участка является несостоятельным, в связи с чем требование Истцов об обязании администрации <адрес> края заключить с ФИО3 и ФИО2, договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 362 кв.м, и 237 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес> подлежит удовлетворению.

Обратившись в суд, истцы просят признать за ФИО3 и ФИО2 право выкупа без проведения торгов на земельные участки с кадастровым номером № площадью 362 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>; Признать за ФИО3 и ФИО2 право выкупа без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 237 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>; Обязать администрацию <адрес> края в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу заключить с ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровом номером № площадью 362 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, определив его цену в соответствии с действующим нормативно правовым актом Правительства РФ в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Обязать администрацию <адрес> края в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу заключить с ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 237 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, определив его цену в соответствии с действующим нормативно правовым актом Правительства РФ в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцы ФИО3 и ФИО2 будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель представителя истцов ФИО3 и ФИО2 – ФИО9, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> и третьего лиц Управления имущественных отношений администрации <адрес> – ФИО6, исковые требования не признал, пояснив, что считает, письмо отказ администрации считает законным, кроме того требования истцов об определении цены земельного участка в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, являются незаконными и необоснованными, поскольку противоречат нормативно-правовым актам, изданным администрацией <адрес>.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь 362 кв.м) и № (площадь 237 кв.м), находящихся по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы ФИО3, ФИО2 являются арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь 237 кв.м), находящихся по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № Д от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 217,2 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2, год завершения строительства — 1914, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,9 кв.м., находящийся в собственности ФИО2, год завершения строительства-2010.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 217,2 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 год завершения строительства – 1914.

Земельные участи относятся к категории земель - земли населенных пунктов.

Согласно данным государственного кадастрового учета, имеются сведения об ограничениях в правах на земельный участок № (2 зона санитарной охраны города-курорта Пятигорска (зона ограничений)), вместе с тем, указаний на ограничение в обороте земельного участка в сведениях ГКН, кроме аренды (выписка из ЕГРН), не содержится.

Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 536 684 (пятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 13 (тринадцать) копеек. Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 820 845 (восемьсот двадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе земельных участков № (далее - Земельные участки Истцов) на основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев обращение Истцов, Администрация <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ воздержалась от принятия решения, сославшись на правовую неопределенность и неоднозначность судебной практики, что особо-охраняемые территории - курорты федерального значения, как особо охраняемые природные территории, в том числе город- курорт Пятигорск, подлежат особой охране и не могут быть приватизированы, и на представление прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности предоставления земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пп. 1 п.. 5 ст. 27 ЗК РФ указано, что ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 данной статьи.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35).

На момент подачи заявления ФИО3 и ФИО7 о приобретении испрашиваемых земельных участков на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 217,2 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2, год завершения строительства — 1914, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,9 кв.м., находящийся в собственности ФИО2, год завершения строительства-2010, на которые в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 217,2 кв.м., находящийся в общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 год завершения строительства – 1914, право собственности зарегистрировано.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельного кодекса РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; 2) из состава земель лесного фонда; 3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; 6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; 8) утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; 13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; 14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; 15) в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса.

Согласно пункту 2 статьи 96 Земельного кодекса Российской Федерации в целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством. Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов, имеющих федеральное значение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 96 Земельного кодекса Российской Федерации, только земельные участки, расположенные в границах первой зоны санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, признавались полностью изъятыми из оборота.

Земельные участки, расположенные в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей курортов, не являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены в частную собственность.

В письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что силу положений, предусмотренных частью 11 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Федеральный закон «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», на земельные участки, расположенные в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, которые ранее были отнесены к особо охраняемым природным территориям, не распространяются ограничения оборотоспособности, предусмотренные статьей 27 Земельного кодекса.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 96 ЗК РФ земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов предназначены для лечения и отдыха граждан. В состав этих земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.

В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством. Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов, имеющих федеральное значение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 96 ЗК РФ земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов о земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

В п. 5 ст. 27 ЗК РФ содержится перечень ограниченных в обороте находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, к которым относятся участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

Испрашиваемые земельные участки при этом относится ко второй зоне округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса, что подтверждается надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, довод ответчика об ограничении в обороте спорных земельных участков является несостоятельным.

Вместе с тем разрешая требования истцов об определении выкупной стоимости участка в размере 2,5% от его кадастровой стоимости суд не может согласится, с доводами изложенными в исковом заявлении.

Согласно части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

К отношениям сторон подлежит применению решение Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов".

Указанным решением определён порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, согласно пункта 1. Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее - земельный участок), при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов разработан в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 2, цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. (в ред. решения Думы <адрес> от №).

Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4.)

Согласно сведениям публичной кадастровой карты участок № площадью 362 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под индивидуальным жилым домом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 237 кв.м; категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под индивидуальным жилым домом, следовательно, пункты 3 и 4 не могут быть применены при определении выкупной стоимости участка, цена участка подлежит определению на основании п. 2 решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 41-59 РД цена земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, в части признания за ФИО3 и ФИО2 право выкупа без проведения торгов на земельные участки с кадастровым номером № площадью 362 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>; Признании за ФИО3 и ФИО2 право выкупа без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 237 кв.м; категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>;

С учетом приведенных норм закона, требования истцов об определении цены земельных участков в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков, суд находит не подлежащими удовлетворению, в связи с чем выкупная цена, подлежит определению в размере кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

В целях исполнения решения суда, суд приходит к выводу о необходимости обязании администрации <адрес> края в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу заключить с ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровом номером № площадью 362 кв.м; категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> и обязании администрации <адрес> края в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу заключить с ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 237 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о понуждении к заключению договора купли продажи земельных участков с определением выкупной цены земельных участков, - удовлетворить частично.

Обязать администрацию города-курорта <адрес> в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, определив его цену в размере кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

Обязать администрацию города-курорта <адрес> в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 237 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, определив его цену в размере кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 об определении цены земельных участков в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.С. Афанасова