Дело №2-1411/2025

77RS0008-02-2025-001599-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

01 августа 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

Согласно исковому заявлению, ГБУ «Жилищник адрес» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, в связи с чем осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении осмотра общего имущества в корпусе 1643 адрес адрес выявлено, что собственником квартиры №291 выполнена перепланировка жилого помещения и фасада здания, а именно: установлена дополнительная перегородка под лоджией, что создает добавочную нагрузку на отмостку и ограничивает доступ к фасаду. Данная перегородка не предусмотрена проектом многоквартирного дома, что подтверждается прилагаемым актом от 03 ноября 2023 года, планом фасада. Решение о присоединении к площади квартиры №291 самовольно отгороженной части отмостки всеми собственниками помещений в данном доме не принималось. Согласования перепланировки не имеется. В результате возведения перегородки ограничен доступ ГБУ «Жилищник адрес», как управляющей организации, к части фасада здания, затруднено выполнение работ по содержанию общего имущества и осуществление контроля за его надлежащим техническим состоянием. При этом согласно п.п.1.7.1,1.7.2,1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации, проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, приводящая к нарушению противопожарных устройств не допускается. Собственником квартиры №291 в корпусе 1643 адрес адрес является ФИО1 В его адрес трижды направлялись уведомления о необходимости демонтажа перегородки: от 03 ноября 2023 года, от 08 декабря 2023 года, от 21 ноября 2024 года, но демонтаж не произведен, что подтверждается актом от 22 января 2025 года. В связи с изложенным, истец полагает, что на собственника квартиры №291 в корпусе 1643 адрес адрес должна быть возложена обязанность возвратить перепланированную лоджию жилого помещения, перепланированную часть фасада в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса 1643 адрес адрес путем демонтажа самовольно возведенной перегородки под лоджией квартиры №291, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В ходе разбирательства судом к участию в деле по ходатайству истца в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец ГБУ «Жилищник адрес» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Префектура адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило.

Руководствуясь требованиями ст.ст.167,233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие других участников.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, запрещается осуществлять субъективные права в ущерб правам и свободам других лиц.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1,2,6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

На основании п.2 ст.1, п.4. ст.30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 17 ЖК РФ содержит требование о соблюдении правил пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25.

В соответствии с п.6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. «к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В ходе разбирательства судом установлено, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Согласно п.39 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГБУ «Жилищник адрес» обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, фио, паспортные данные, фио и фио, паспортные данные.

03 ноября 2023 гола, 08 декабря 2023 года и 21 ноября 2024 года управляющей организацией проведены обследования корпуса 1643 адрес адрес, в результате которых установлено несанкционированное переоборудование собственником квартиры №291 наружных стен на фасаде здания, а именно: установлена дополнительная перегородка под лоджией, которая создает добавочную нагрузку на отмостку и ограничивает доступ к фасаду здания.

Согласно материалам дела истец направлял в адрес ответчиков уведомления с требованием о предоставлении разрешительной и технической документации на переустройство, либо при отсутствии согласования о приведении жилого помещения в прежнее состояние путем демонтажа перегородки.

В установленные сроки жильцы квартиры №291 корпуса 1643 адрес требования, изложенные в уведомлениях от 03 ноября 2023 гола, от 08 декабря 2023 года, от 21 ноября 2024, не устранили, разрешительная документация на переустройство не представлена, работы по демонтажу не проведены.

Пунктами 9,9.13 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП, установлено, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

Пунктом 19 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП, установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Документов в обоснование законности переоборудования наружной стены на фасаде здания корпуса1643 адрес суду не предоставлено.

Оценив вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и их совокупность, суд полагает установленным и доказанным, что собственником квартиры №291 корпуса 1643 адрес адрес самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование наружных стен на фасаде здания.

Проведенное переустройство препятствует осуществлению деятельности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает права граждан данного дома на безопасные и комфортные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование собственником наружных стен на фасаде здания произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на фио должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса 1643 адрес адрес, демонтировав перегородку под лоджией в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для возложения на фио обязанности возвратить фасад корпуса в проектное состояние не имеется, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ФИО1

Учитывая требования ст.98 ГПК РФ, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить в проектное состояние перепланированную часть фасада корпуса 1643 адрес адрес путем демонтажа самовольно возведенной перегородки под лоджией квартиры №291 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные.........) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк