Дело №2-1841/22
УИД: 63RS0044-01-2022-002883-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года гор. Самара
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
Председательствующего судьи – Пименовой Е.В.
при секретаре - Архиповой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/22 по иску ФИО1 ФИО11, Новинского ФИО12 к Администрации г.о.Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,
установил:
Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары указанным с иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу:
Жилой дом принадлежит им на основании решения Железнодорожного районного суда гор. Самары от 19.10.2020 года и расположен на земельном участке площадью 1329 кв.м., земельный участок находится в пользовании семьи истцов с 1970 года, что установлено решением Железнодорожного районного суда гор. Самары от 19.10.2020 года.
С целью надлежащего оформления прав на земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру, который изготовил схему расположения земельного участка.
В ходе проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка выяснилось, что спорный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № занят объектом дорожного хозяйства - Южным проездом, принадлежит муниципальному образованию городской округ Самара на праве собственности (регистрационная запись №№).
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид его разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - Южный проезд.
Между тем, по земельному участку истцов Южный проезд не проходит, на спорном земельном участке расположен жилой дом, надворные постройки (гараж, баня, сараи), многолетние и однолетние насаждения.
Земельный участок с кадастровым номером № прошел государственный кадастровый учет 20.01.2021 года без фактических замеров земельного участка истцов и учета его местоположения, в связи с чем выявленное наложение является реестровой (кадастровой) ошибкой и должно быть устранено.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования выявленной ошибки, истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с соответствующим заявлением, однако 30.08.2021 года получили отказ в удовлетворении нашего заявления.
Решением Железнодорожного районного суда гор. Самары от 19.10.2020 года установлено, что земельный участок под жилым домом истцов имеет площадь 1329 кв.м, и что у истцов возникло исключительное право на приобретение его в собственность.
Указанное решение вступило в законную силу 01.12.2020 года и является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Однако выявленная реестровая (кадастровая) ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам оформить право собственности на принадлежащий им земельный участок.
В отношении спорного земельного участка были проведены землеустроительные работы и имеется землеустроительная документация.
Земельный участок истцов четко и однозначно обозначен на местности, огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, а также многолетние и однолетние насаждения, при этом никакой дороги общего пользования не имеется.
Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют действительности и внесены в ЕГРН с ошибкой.
Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, указанные ошибочные сведения подлежат исключению из ЕГРН.
Поскольку забор принадлежащего истцам земельного участка был установлен
еще в 1970 году и не переносился более 50 лет, факт расхождения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРП и его местоположением на местности, однозначно свидетельствует о произошедшей кадастровой (реестровой) ошибке.
Приведенные истцами доводы подтверждаются и архивными сведениями Росреестра, согласно которым принадлежащий им земельный участок сформирован, инвентаризирован под номером 5015, имеет определенные границы и площадь 0,1219 га.
В данном случае установить новые, верные границы земельного участка с кадастровым номером № можно только после того, как из ЕГРН будут исключены ошибочные сведения.
Сохранение кадастрового учета в неверных границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам легализовать право собственности на принадлежащий им земельный участок.
Для восстановления прав истцов необходимо исключить из ЕГРН сведения о площади пересечения - 647 кв.м, и о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах в системе МСК 63:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят суд установить наличие реестровой ошибки, выразившейся в наложении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, на часть земельного участка, расположенного по адресу: . Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Трете лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).
Как установлено в судебном заседании на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары истцам на праве общей долевой собственности по ? у каждого принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера ФИО5 от 15.06.2020г. установлено, смежный с земельным участком 21 по Южному проезду земельный участок кадастровым номером 63:01:000000:35541 на государственном кадастровом учете стоит с реестровой ошибкой, выраженной в пересечении границ с формируемым земельным участком расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Южный проезд, дом 21. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:000000:35541, не соответствует фактическому местоположению, расхождение с фактическим местоположением составляет более одного метра. Кадастровая ошибка была допущена во время первичного межевания. Таким образом, выявленное пересечение границ формируемого земельного участка расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, Южный проезд, д. 21 и границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000:35541 (площадь пересечения 647 кв.м) – непременно является реестровой ошибкой и может быть устранено в судебном порядке.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.10.2020 г. на основании заключения комиссии установлено, что самовольный жилой дом и земельный участок, на котором он возведен, находятся в пользовании истцов и их правопредшественников с 1970 года, а следовательно, у истцов в силу прямого указания закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом, что подтверждает суду законность использования земельного участка, на котором возведен самовольный жилой дом.
Из представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара выписки ИСОГД следует, что земельный участок площадью 1329 кв.м по адресу: расположен в полосе отвода железной дороги, санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м), частично расположен в границах прибрежной защитной полосы р. Самара, частично в границах водоохранной зоны р. Самара в границах городского округа Самара, часть земельного участка расположена в границах красных линий по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самары от 26.04.2001 г. № 61
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера ФИО5, схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером ФИО5 от 05.04.2021 г., суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000:35541, расположенным по адресу: <...> с установлением границ земельного участка с указанным кадастровым номером в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 будет являться способом защиты нарушенного права истцов.
С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 (№ Новинского ФИО14 (№.) к Администрации г.о.Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Южный проезд, дом 21.
Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат согласно заключения ООО «БТИ Самара»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 14.09.2022 года.
Председательствующий судья п/п Е.В. Пименова
Решение не вступило в законную силу
Копия верна
Судья
.