Решение по делу № 2-1368/2022 от 24.03.2023 - о признании ничтожными сделок с земельным участком и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Дело № 2-1368/2022 (2-560/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 24 марта 2023 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Вагидова Н.А.,

при секретаре Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожными сделок с земельным участком и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в которых с учетом дополнений и уточнений указал следующее.

На основании зарегистрированного права собственности ему принадлежит нежилое помещение №1 общей площадью 244,6 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома №24 по улице Шихсаидова города Буйнакска Республики Дагестан. Ему на праве собственности принадлежат ? доли земельного участка на котором расположен вышеназванный многоквартирный дом, в свою очередь, в целях соблюдения прав собственников помещений многоквартирного дома руководствуясь ст.36 ЖК РФ он решил передать земельный участок в общедолевую собственность всех собственников помещений в доме и прекратить зарегистрированные права на данный земельный участок, однако оказалось, что вследствие незаконных сделок ? доли в праве отчуждение третьему лицу – ФИО2 не являющемуся собственником помещений в многоквартирном доме. Сделки, совершенные с долей земельного участка изначально ничтожны в виду своей незаконности, и фактически неисполнимы, так как выдел доли земельного участка в натуре, вступление в права владения и распоряжения им для ответчика невозможны, так как на данном земельном участке расположен многоквартирный дом с принадлежащим ему и другим лицам помещениями как нежилыми, так и жилыми (квартирами), в которых они проживают, а всем участком под многоквартирным домом они все пользуются добросовестно и открыто. Однако, они собственники помещений, в свою очередь не могут уже распорядиться земельным участком, на которых расположен их дом, так как вследствие незаконных сделок с земельным участком на него зарегистрированы права третьего лица, не имеющего к ним никакого отношения.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 обратился с ходатайством о привлечении по настоящему гражданскому делу в качестве соответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4, а также в качестве третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований жильцов дома №24 по улице Шихсаидова г.Буйнакска Республики Дагестан.

Определением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 26 декабря 2022 года ходатайство истца ФИО1 удовлетворено и постановлено привлечь в качестве соответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца жильцов дома №24 по улице Шихсаидова г.Буйнакска Республики Дагестан – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14.

В своих отзывах на иск ФИО1 о признании ничтожными сделок с земельным участком и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца - жильцы дома №24 по улице Шихсаидова г.Буйнакска Республики Дагестан – ФИО5, ФИО7, ФИО8,А., ФИО9 и ФИО11 указали, что исковые требования обоснованные, так как в соответствии со ст.36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен многоквартирный дом является общедомовым имуществом, и принадлежит всем им – собственникам помещений в многоквартирном доме, соответственно всякие сделки с их земельным участком является незаконными. В связи с чем, просят суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и признать отсутствующим право ФИО2 на ? долю земельного участка по адресу: Республика Дагестан <...> 24 с кадастровым номером 05:44:000045:1022, категория земель – земли населенных пунктов. Признать недействительными с момента внесения в ЕГРПН запись о регистрации права ФИО2 на ? долю земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО15 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить. В своих пояснениях представитель истца ФИО15 указал, что требования ФИО1 основаны на нормах ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и среди прочего имущества принадлежит земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В ходе судебного разбирательства были подтверждены доводы его доверителя о незаконности совершенной сделки по отчуждению ? доли в праве третьему лицу – ФИО2, не являющемуся собственником помещений в многоквартирном доме. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы его доверителя в судебном заседании представлено не было, как и не было заявлено доводов о законности совершенной сделки.

Ответчик ФИО2 и его представители по доверенности адвокаты Мусабекова С.Х. и Ильясов Х.Х. исковые требования ФИО1 не признали.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 также не признал и пояснил, что в связи с возникшими долговыми обязательствами перед ним в начале этого года ФИО16 по его просьбе в счет погашения своего долга оформил договор дарения ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24 на его знакомого ФИО3 В последующем примерно через три дня по договору дарения ФИО3 передал эту долю земельного участка ему, который в свою очередь в счет погашения своего долга переоформил на ФИО2 При оформлении этих сделок ему не было известно местоположения этого земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он просьбе своего соседа и знакомого ФИО4 выступал стороной при совершении сделки договора дарения ? доли земельного участка между ним и Абиевым Астемиром в начале нынешнего года. Он не стал вникать условия совершения данной сделки, потому что он выполнял просьбу своего знакомого и полностью доверял последнему, который сразу после совершения данной сделки через 3 дня переоформил эту долю земельного участка на себя.

В судебное заседание ответчик ФИО16 не явился, хотя надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, какие-либо возражения не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Управление Росреестра по Республике Дагестан своего представителя в суд не направило и какие-либо возражения не представило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, и ФИО14 в судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания, в своих отзывах на иск просили его удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц и сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.

На основании частей 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исследованными и обозренными в судебном заседании материалами дела установлено следующее.

Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2013 года и ввода объекта в эксплуатацию от 4 июня 2014 года администрация городского округа «город Буйнакск» разрешает строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного трехэтажного жилого дома общей площадью 651,6 кв.м., площадью земельного участка 510 кв.м. по адресу: Республика Дагестан <...>.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены ст. 252 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исследованием выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2022 года установлено, что

- жилое помещение площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1643, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5;

- жилое помещение площадью 113,5 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1639, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №2 принадлежит на праве собственности ФИО6;

- жилое помещение площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1642, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №3 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7;

- жилое помещение площадью 114,5 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1641, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №4 принадлежит на праве собственности ФИО8,А.;

- жилое помещение площадью 95,2 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1640, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №5 принадлежит на праве собственности ФИО9;

- жилое помещение площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1637, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №6 принадлежит на праве собственности ФИО10;

- жилое помещение площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1636, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №7 принадлежит на праве собственности ФИО11;

- жилое помещение площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1638, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №8 принадлежит на праве собственности ФИО12;

- жилое помещение площадью 126,4 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1633, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №9 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13;

- жилое помещение площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1635, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 квартира №9 принадлежит на праве собственности ФИО14;

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилое помещение площадью 244,6 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1632, расположенное по адресу: Республика Дагестан город Буйнакск улица Шихсаидова дом №24 помещение № принадлежит на праве собственности ФИО1;

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора дарения от 25 марта 2016 года ФИО1 подарил ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым номером 05:44:000045:1022, расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24;

- договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО3? долю земельного участка с кадастровым номером 05:44:000045:1022, расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24;

- договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 ? долю земельного участка с кадастровым номером 05:44:000045:1022, расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24;

- договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером 05:44:000045:1022, расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24;

Данное обстоятельство также подтверждается в судебном заседании исследованием выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22 сентября 2022 года.

Согласно пунктов 1,3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ею таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено судом истец ФИО1 будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме площадью 244,6 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1632, расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24 помещение №1 имеет охраняемый законом интерес в признании сделок, проведенных с земельным участком на котором расположен многоквартирный жилой дом недействительными в виду нарушения его прав указанных в статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе того, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В своих исковых требованиях ФИО1 также просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на ? доли земельного участка расположенного по адресу: Республика Дагестан <...> 24 под многоквартирным жилым домом.

Кроме того, в своих отзывах на иск ФИО1 собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан <...> 24 просили удовлетворить требования истца и признать совершенные без их согласия сделки с земельным участком, который принадлежит им не праве общей долевой собственности недействительными.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании отсутствующим право долевой собственности ФИО2 в части ? доли земельного участка также следует удовлетворить, поскольку они не противоречат исследованным судом доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными в виду ничтожности сделок договора дарения ? доли земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1022, расположенного по <адрес> №, заключенные между:

- ФИО1 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1022, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по Республика Дагестан <...>.

Признать недействительным запись о регистрации права ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:1022, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по Республика Дагестан <...> 24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение тридцати дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Вагидов