Решение по делу № 2-1085/2025 от 26.03.2025

Дело № 2-1085/2025 (2-6320/2024;) г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-003613-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, ФИО2 о прекращении права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о прекращении права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, ФИО2 о прекращении права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором с учетом изменений и дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил:

прекратить право на 1/3 долю в общей долевой собственности ФИО1, Дата года рождения, в одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 21,9 кв. м., согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 28.10.2024, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: п<адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: №, проживающему по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В его фактическом пользовании находится часть жилого дома, общей площадью 44 кв.м.

Кроме того 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером № общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская <адрес> закреплено за администрацией муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области. В фактическом пользовании Администрации находится изолированное помещение общей площадью 44,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на 1-этажный жилой дом (лит. А), жилое помещение (квартира № №), состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 44,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> представляет собой обособленную часть отдельно стоящего здания (жилого дома), которая состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГК РФ). Является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Перевод квартир в части жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области с учетом изменений и дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил:

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв. м., согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 26.02.2025, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: №, проживающему по адресу: <адрес>

В обоснование требования ответчик ФИО2 указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером 47:01:0501002:293, общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками двух других долей по 1/3 каждый являются ФИО1 и администрация муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области.

До 1993 года их многоквартирный одноэтажный жилой дом полностью принадлежал Лесогорскому поселковому Совету Выборгского района Ленинградской области.

Как следует из поэтажного плана технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного 16.03.1993 г. дом состоит из трех отдельных квартир с отдельными входами:

- двухкомнатной квартиры № № общей площадью 44,6 кв.м и жилой площадью 30,4 кв.м;

- двухкомнатной квартиры № № общей площадью 44 кв.м и жилой площадью 26,1 кв.м;

- однокомнатной квартиры № № общей площадью 21,6 кв.м и жилой площадью 11,8 кв.м.

05.03.1993 Постановлением главы администрации п. Лесогорский Выборгского района Ленинградской области № 55 было разрешено продать ему 1/3 часть указанного жилого дома и закрепить за ним земельный участок площадью 12 соток.

15.04.1993 актом оценочной комиссии была установлена продажная стоимость назначенной к продаже ФИО2 части дома, полезной площадью 44 кв.м и жилой площадью 26,1 кв.м, в размере 100 432 рубля.

В соответствии с оценочной ведомостью к акту от 15.04.1993 стоимость дома с учетом износа составляет 2 510 260 рублей, стоимость 1 кв.м дома составляет 2 238 рублей, а занимаемая покупателем площадь составляет 44 кв.м.

20.04.1993 1/3 доля в указанном доме была продана ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи за 100 432 рубля.

17.04.1993 ФИО2 полностью оплатил сумму договора.

Двухкомнатная квартира № № общей площадью 44,6 кв.м и жилой площадью 30,4 кв.м находится во владении администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области.

Однокомнатная квартира № № общей площадью 21,6 кв.м и жилой площадью 11,8 кв.м находится во владении и пользовании ФИО1

Соглашения о разделе дома между собственниками не заключено.

Соглашения о выделе доли ФИО2 из общего имущества не достигнуто.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца требования поддерживал, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Ответчик администрация муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В его фактическом пользовании находится часть жилого дома, общей площадью 21,9 кв.м.

Собственниками двух других долей по 1/3 каждый являются ФИО2 и администрация муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области.

До 1993 года многоквартирный одноэтажный жилой дом полностью принадлежал Лесогорскому поселковому Совету Выборгского района Ленинградской области.

Как следует из поэтажного плана технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного 16.03.1993 дом состоит из трех отдельных квартир с отдельными входами:

- двухкомнатной квартиры № № общей площадью 44,6 кв.м и жилой площадью 30,4 кв.м;

- двухкомнатной квартиры № № общей площадью 44 кв.м и жилой площадью 26,1 кв.м;

- однокомнатной квартиры № № общей площадью 21,6 кв.м и жилой площадью 11,8 кв.м.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие ФИО2, ФИО1 согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

У сторон сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из трёх самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир № 1№ в жилом доме № № по <адрес> частями жилого дома – блок-секциями дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, ФИО2 о прекращении права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о прекращении права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: п<адрес>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, СНИЛС: №, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 21,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 28.10.2024,.

Прекратить право собственности ФИО2, Дата года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: №, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>5, согласно техническому плану, составленному 26.02.2025 кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2023-003613-57

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле № 2-1085/2025 (2-6320/2024;)