КОПИЯ

дело № 2-5680/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Вороновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю о регистрации перехода право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение, регистрации право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец П. обратилась в суд с иском к ответчикам В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 12.03.2018 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого она обязалась выкупить у В., принадлежащую ему ? долю в праве собственности в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за 1 200 000 рублей.

После полной оплаты со стороны П. возможно производство регистрационных действий на приобретенное имущество в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.

Все обязательства, установленные определением суда от 12.03.2018 г. были ею исполнены, денежные средства в полном объеме выплачены В.

21.01.2021 г. в Управление Росреестра по Камчатскому краю для осуществления регистрационных действий перехода ? доли в праве собственности в жилой квартире, расположенной по адресу: <...>, направила исполнительный документ.

Однако уведомлением от 28.01.2021 г. государственная регистрация права была приостановлена в виду того, что определение суда от 12.03.2018 г. не является документом-основанием возникновения права собственности.

Не согласившись с указанным решением, обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Камчатскому краю о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, которое рассмотрено 01.07.2021 г. и судом постановлено решение о частичном удовлетворении требований, а именно: решение Управления Росреестра по Камчатскому краю о приостановлении государственной регистрации права, оформленное уведомлением от 28.01.2021 г., признано незаконным; на Управление Росреестра по Камчатскому краю возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление П.

ДД.ММ.ГГГГ вновь обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в результате рассмотрения которого выделена доля в праве собственности на спорное жилое помещение в размере ? доли, в отношении оставшейся ? доли регистрация перехода права собственности от В. к П. не произведена.

В настоящее время ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, остается зарегистрированным за В.

Также указала, что самостоятельно на протяжении длительного времени зарегистрировать возникшее у неё право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение возможности от ответчика не имеет.

Просила суд зарегистрировать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, находящееся в <адрес>, под кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства от истца в лице её представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, поступило заявление об изменении исковых требований, просила суд зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, находящееся в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края на бульваре Пийпа в <адрес>, под кадастровым номером № от В. к П.; зарегистрировать за П. право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, находящуюся в <адрес>, под кадастровым номером №.

Истец П. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений, заявлений и ходатайств не направил.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № по иску В. к П., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску П. к В. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры и признании права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2018 г. Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края по гражданскому делу № по иску В. к П., А. Артёму Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску П. к В. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры и признания права собственности на спорное помещение, судом утверждено мировое соглашение.

По условиям утвержденного мирового соглашения:

«В. отказывается от требований к П., А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> полном объеме;

В. и П. признают, что спорное жилое помещение приобретено ими на совместные денежные средства в равных долях и указанным имуществом является жилая квартира, расположенная в <адрес>;

П. обязуется выкупить у В., принадлежащую ему ? долю в праве собственности в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за 1200000 (один миллион двести тысяч) руб. в следующем порядке: 600000 (шестьсот тысяч) руб. в течение суток с момента предоставления банковских реквизитов В. в адрес П., оставшиеся 600000 (шестьсот тысяч) руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на банковские реквизиты предоставленные В.;

В. признает право собственности на ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за П.;

В. и П. договорились, что регистрационные действия на приобретаемую ? долю о переходе права собственности на П. возможны после полной оплаты последней в пользу В. денежных средств, в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) руб.;

П. и В. договорились, что П. осуществляет регистрацию права собственности на ? долю в праве принадлежащую ей, только после полной оплаты ею в пользу В. денежных средств за приобретаемую ею ? доли в праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую В. в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) руб.;

П. отказывается от предъявленных ею требований по встречному исковому заявлению к В. в полном объеме;

После оплаты П. в пользу В. денежных средств, указанных в п. 5 мирового соглашения право собственности на ? долю в праве собственности принадлежащего В. переходит к П.;

При поступлении денежных средств от П. на банковский счет В., последний обязан в течение суток информировать об этом П.».

Указанное определение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Как установлено в судебном заседании, в период с 13.03.2018 г. по 17.04.2018 г. истцом во исполнение обязательства по оплате денежных средств за приобретение ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, принадлежащей В. перечислены денежные средства на счет последнего в общем размере 1 200 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами - приходными кассовыми ордерами, платежными поручениями, заявлениями о переводе денежных средств (л.д. 27-44).

Установив вышеприведенные обстоятельства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику денежных средств в размере 1200000 рублей за приобретаемую долю (1/2 доли в праве), по утвержденному между сторонами мировому соглашению, нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

29.12.2021 г. Петропавловск-Камчатским городским судом на основании вступившего в законную силу вышеуказанного определения был выдан П. исполнительный лист серии ФС №.

21.01.2021 г. П. обратилась в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приложив к заявлению определение суда от 12.03.2018 г., исполнительный лист.

Уведомлением от 28.01.2021 г. Управление Росреестра по Камчатскому краю сообщило П. о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего в качестве основания не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Со ссылкой на ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», содержащей перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета, Управлением Росреестра по Камчатскому краю указано на то обстоятельство, что представленное определение суда об утверждении мирового соглашения не является документом – основанием для возникновения права собственности. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.04.2021 г.

28.04.2021 г. Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прав оформленное уведомлением № №.

Полагая указанное решение о приостановлении незаконным, истец обратился с административным иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности.

01.07.2021 г. указанное административное исковое заявление рассмотрено судом, решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о приостановлении государственной регистрации права, оформленное уведомлением от 28 января 2021 года, признанно судом незаконным; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю возложена обязанность в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление П. от 21 января 2021 года о государственной регистрации прав в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение на дату рассмотрения дела, значится зарегистрированным за В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств необоснованности заявленных истцом требований, ответчиками в суд не представлено и в ходе судебного разбирательства таковых не добыто.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-О, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд принимает во внимание, что согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц, в связи с чем, приходит к выводу о том, что определение суда от 12.03.2018 г. относится к документу, который в соответствии с действующим законодательством является основанием для государственной регистрации прав.

Поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрено возложение обязанности на ответчика В. подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд находит требования истца о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П. удовлетворить.

Зарегистрировать переход право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от В. к П..

Зарегистрировать за П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для осуществления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю государственной регистрации перехода права собственности и регистрации право собственности на 1/2 долю в праве собственности с В. на П., а также для государственной регистрации право собственности на 1/2 долю в праве собственности за П..

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-5680/2022

УИД № 41RS0001-01-2022-006742-37