УИД - 04RS0015-01-2023-000220-14
Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2023 года пгт.Таксимо
Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н.,
при помощнике ФИО1,
с участием истцов ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/2023 по исковому заявлению ФИО3, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО6 к администрации муниципального образования «Муйский район» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Бурятия о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, 2, кадастровый №
В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали и суду пояснили, что приобрели квартиру у ФИО5, по договору передали деньги за квартиру после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Однако обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было. 21 января 2013 года продавец ФИО5 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ФИО5 не подали. В связи с чем, просят иск удовлетворить.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО6, извещен надлежаще о времени и месте просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации муниципального образования «Муйский район» по доверенности ФИО7 извещены о времени и месте просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управление Росреестра по РБ причина их не явки неизвестна, о дне слушания извещены.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеки, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.
Судом установлено, что 16 июля 2012 года между ФИО8, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира оценена сторонами в 900 000рублей.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17 июля 2012 года.
При регистрации договора также была произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона, поскольку по условиям договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: 512359, 70 рублей покупатели выплачивают продавцу путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора, оставшиеся 387640, 30 рублей до 16 октября 2012 года.
Суду представлена справка об использовании средств материнского (семейного) капитала ФИО4, откуда следует, что 14.09.2012 г. денежные средства в размере 387640, 30 рублей перечислены на счет ФИО5
В связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, поскольку обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа вудовлетворении исковых требований, следовательно, требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан <данные изъяты> 28.02.2003г., код подразделения № а также в интересах ФИО9 ( свидетельство о рождении <данные изъяты> №, выдан ФИО10 <данные изъяты>.), ФИО4 (паспорт № выдан ТП УФМС России по Республике Бурятия в Муйском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО6 (паспорт № выдан МВД по <адрес> №., код подразделения №) удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Н. Замбалова