07RS0001-02-2024-008331-79

Дело №2-2053/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 12 марта 2025 г.

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Тхазаплижевой Б.М. при секретаре - помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего по доверенности от 22.05.2020, 07АА 0699378, сроком на пять лет,

представителя ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 12.03.2025 №8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ООО Управляющая компания "Кофморт-Сервис" о возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

23.12.2024 в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 ФИО9 к ООО Управляющая компания "Кофморт-Сервис", в котором она просила суд истребовать у ООО «Комфорт-сервис», на дом по адресу г. <адрес> следующие документы:

1. На земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

2. Документы состава общего имущества содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Реестре сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

3. Сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на дом по <адрес>

2. Копию «Заключения от санитарно-эпидемиологического органа». Согласно ФЗ от 30.03.1999 г. N52-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

4. Копию «О признании помещения жилым помещением» согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. II. Требования которым должно отвечать жилое помещение.

5. Копию документа об утверждении адреса дому г<адрес>, установленный Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 "Утверждены правила присвоении изменения и аннулирования адресов".

6. Копию установленного градостроительного регламента в отношению земельного участка на котором расположен дом по ул. правовой режим, фактическое использования в пределах функциональных видов территориальных зон.

7. Копию карты градостроительного зонирования. Согласно Град. Код. РФ. Глава 4. от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В отношении дома <...>.

8. Заверенную копию уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

9. Копию Проектной документации, на многоквартирный дом по адресу: <адрес> в соответствие требованиям технических регламентов.

10. Утверждённый на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на 2018-2024 г. г. (протоколы).

11. Разрешение на ввод объекта (дома по ул. Карашаева 9) в эксплуатацию и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Приказ Минстроя России от 27.07.2017 N 1033/пр.

12. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

13. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка.

14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в доме по ул. Карашаева 9.

15. Акт приёма-передачи дома и придомовой территории от застройщика в ТСЖ.

16. Сведения о доле кв. № 21 в общем имуществе дома.

17. Меры по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учётом потребностей инвалидов" (вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых домах.

18. Копии документов постановки на государственный кадастровый учёт дома по ул. Карашаева, 9 в соответствии ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

19. Материалы открытого конкурса по отбору управляющей организации проведённый органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в адрес ответчика в ООО «Комфорт-сервис» им сделан запрос о предоставлении документов для ознакомления на дом по адресу <...> и документы, дающие право вести деятельность как Управляющей компании.

ООО «Комфорт-сервис» на его запрос документов не представил, тем самым нарушены его конституционные права и законные интересы согласно закона, в доме в котором он является собственником квартиры.

Истец ссылается на ч. 1 ст. 46, ч.4 ст.29, ч. 3 ст. 55 Конституции и п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 31 декабря 1993 года №2334 «О дополнительных гарантиях прав граждан на доступ к информации», ст. 19, 20,161 Жилищного Кодекса Российской Федерации

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать за необоснованностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ООО УК «Комфорт Сервис» является компанией осуществляющей управление МКД по адресу <...> сентября 2020 года, согласно публичным сведениям размещённым в системе ТИС ЖКХ.

Из протокола общего собрания МКД следует, что открытый конкурс по отбору управляющей компании для дома №9 по ул.Карашаева не проводился, так как собственники выбрали управляющую компанию на общем собрании собственников жилья.

Указанный протокол и приложения к договору на техническое обслуживание утверждённому собственниками жилья при выборе управляющей компании, в котором указаны оказываемые работы и услуги был направлен истцу.

Суд имеет право возлагать на ответчика обязанность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, Жилищным кодексом РФ или иным законом не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставления документации, которая ей не передавалась.

Открытые сведения, в том числе сведения о земельном участке под МКД являются общеизвестными, с ними истец имеет возможность ознакомиться на публичной карте г.о. Нальчик, а также получить выписку в Управлении Росреестра по КБР.

Ответчиком указано, что МКД по адресу: <...> был построен в 1974 г.

Суд полагает доводы ответчика о невозможности предоставления запрашиваемых документов обоснованными.

На момент постройки МКД в 1974г. еще не действовали нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, строительство производилось государством, соответственно не образовывались ТСЖ и не могло быть составлено Акта приема-передачи от застройщика к ТСЖ.

В судебном заседании истец представил ответ Департамента Архитектуры и градостроительства местной администрации г.о. Нальчик от 28.04.2023, из которого следует, что документы в виде проектной и разрешительной документации на МКД в Местной администрации г.о. Нальчик отсутствуют.

Запрашиваемые документы: копия проектной документации, копия градостроительного плана земельного участка и разрешение его на ввод в эксплуатацию могут находиться в государственном архиве. Управляющая компания их не получала, следовательно у неё не возникает обязанности предоставления указанной документации истцу.

Сторона ответчика заявила, что она не заключала с какими бы то ни было третьими лицами договоров об использовании части общедомового имущества.

Следовательно, истцу не могут быть предоставлены договоры с третьими лицами.

Таким образом, суд не может обязать ответчика предоставить истцу документы, которых у него не имеется, обязанность их получения Законом для управляющей компании предусмотрена при передаче построенного застройщиком нового жилого дома.

В данном случае, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылается в обоснование своих требований истец, не содержат обязанности Управляющей компании получения запрашиваемой в иске документации на многоквартирный дом 1974 г. постройки, и соответственно предоставления её собственникам многоквартирного дома.

Вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств наличия испрашиваемой документации у ответчика, а также необоснованности отказа в их предоставлении ему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 ФИО10 к ООО Управляющая компания "Кофморт-Сервис" об истребовании документов на дом по адресу г<адрес> в том числе: на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства; документы состава общего имущества содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Реестре сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на дом по ул. Каращаева 9, «Заключение от санитарно-эпидемиологического органа». Согласно ФЗ от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", копию «О признании помещения жилым помещением» согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. П. Требования которым должно отвечать жилое помещение, копию документа об утверждении адреса дому <...> установленных Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 "Утверждены правила присвоении изменения и аннулирования адресов", копию установленного градостроительного регламента в отношению земельного участка на котором расположен дом по ул. правовой режим, фактическое использования в пределах функциональных видов территориальных зон, копию карты градостроительного зонирования. Согласно Град. Код. РФ. Глава 4. от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В отношении дома г, Нальчик ул. Карашаева 9, заверенную копию уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, копию Проектной документации, на многоквартирный дом по адресу: Нальчик ул. Карашаева 9 в соответствие требованиям технических регламентов, утверждённый на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на 2018-2024 г. г. (протоколы), разрешение на ввод объекта (дома по ул. Карашаева 9) в эксплуатацию и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Приказ Минстроя России от 27.07.2017 N 1033/пр., копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей органом по государственному учету объектов недвижимого имзчцества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в доме по ул. Карашаева 9, сведения о доле кв. № 21 в общем имуществе дома, акт приема-передачи дома и придомовой территории от застройщика в ТСЖ, меры по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" (вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых домах, копии документов постановки на государственный кадастровый учет дома по ул. Карашаева 9 в соответствии ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", материалы открытого конкурса по отбору управляющей организации проведённый органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в апелляционном порядке через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева