Дело № 2-206/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,
при секретаре – ФИО4,
с участием представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
03.06.2022 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование исковых требований указала о том, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка, пользуются конкретными помещениями. Определенная изолированная часть жилого дома и построек соответствует доле истца и ответчика. Принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе домовладения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. Уточнив исковые требования (т.2 л.д.4-8), просит выделить ей в натуре помещения в жилом доме лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», кадастровый №, а именно 1-1 жилая, площадью 18,1 кв.м, 1-2 жилая, площадью 10,2 кв.м, 1-5 жилая, площадью 11,6 кв.м, 1-4 коридор, площадью 6,7 кв.м, 1-6 кладовая, площадью 2,6 кв.м, 1-7 коридор, площадью 4,2 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «В, в» - летняя кухня, «Г» - гараж, «Д» - сарай, «Ж» - сарай; выделить ФИО1 в натуре помещения в жилом доме лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», кадастровый №, а именно 2-1 коридор, площадью 3,8 кв.м, 2-2 – туалет, площадью 2,3 кв.м, 2-3 жилая, площадью 14,4 кв.м, 2-4 кухня, площадью 7,6 кв.м, 2-5 жилая, площадью 10,8 кв.м, 2-6 коридор, площадью 5,9 кв.м, 2-7 жилая, площадью 11,8 кв.м, 2-8 туалет, площадью 2,7 кв.м, 2-9 прихожая, площадью 5,9 кв.м, 2-10 кухня, площадью 7,3 кв.м, 2-11 санузел, площадью 4,8 кв.м, 2-12 жилая, площадью 13,1 кв.м, 2-14 жилая, площадью 13,5 кв.м, 2-15 туалет, площадью 2,3 кв.м, 2-16 жилая, площадью 12,8 кв.м, 2-17 коридор, площадью 1,4 кв.м, общей площадью 141,8 кв.м; жилой дом лит. «Б, Б1, п/Б», кадастровый №, а именно 1-1 гараж, площадью 20,9 кв.м, 1-2 кладовая, площадью 11,2 кв.м, 1-3 санузел, площадью 4,2 кв.м, 1-4 коридор, площадью 5,2 кв.м, 1-5 кухня, площадью 6,4 кв.м, 1-6 жилая, площадью 10,4 кв.м, общей площадью 58,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности; разделить земельный участок, площадью 446+/7 кв.м, кадастровый №, при котором в собственность истца передать часть земельного участка площадью 226 кв.м, ответчику ФИО1 220 кв.м согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 911-СТЭ-2023 от 04.05.2023 года; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.
Судом установлено, что стороны ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 80/100 долей (т.1 л.д.48-49), ФИО2 – 20/100 долей (т.1 л.д.46-47).
В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> в г. Симферополе по состоянию на 12.04.2007 года домовладение состоит из двух жилых домов: жилого дома литер «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», где 1-1 – жилая комната площадью 18,1 кв.м, 1-2 – жилая комната площадью 10,2 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 11,6 кв.м, 1-4 – коридор площадью 6,7 кв.м, 1-6 – кладовая площадью 2,6 кв.м, 1-7 – коридор площадью 4,2 кв.м, общая площадь жилого автономного блока № 1 - 53,4 кв.м; 2-1 – коридор площадью 3,8 кв.м, 2-2 – туалет площадью 2,3 кв.м, 2-3 – жилая комната площадью 14,4 кв.м, 2-4 – кухня площадью 7,6 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 10,8 кв.м, 2-6 – коридор площадью 5,9 кв.м, 2-7 – жилая комната площадью 11,8 кв.м, 2-8 – туалет площадью 2,7 кв.м, 2-9 – прихожая площадью 5,9 кв.м, 2-10 – кухня площадью 7,3 кв.м, 2-11 – санузел площадью 4,8 кв.м, 2-12 – жилая комната площадью 13,1 кв.м, 2-13 – зал площадью 21,4 кв.м, 2-14 – жилая комната площадью 13,5 кв.м, 2-15 – туалет площадью 2,3 кв.м, 2-16 – жилая комната площадью 12,8 кв.м, 2-17 – коридор площадью 1,4 кв.м, общая площадь жилого автономного блока № 2 – 141,8 кв.м;
жилого дома литер «Б, Б1, п/Б», где 1-1 – гараж площадью 20,9 кв.м, 1-2 – кладовая площадью 11,2 кв.м, 1-3 – санузел площадью 4,2 кв.м, 1-4 – коридор площадью 5,2 кв.м, 1-5 – кухня площадью 6,4 кв.м, 1-6 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, общая площадь 58,3 кв.м;
летней кухни литер «В», тамбура литер «в», гаража литер «Г», сарая литер «Д», выгреба, сарая литер «Ж» (т.1 л.д.40-45).
Также стороны являются собственниками земельного участка, площадью 446+/-7 кв.м, кадастровый №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.08.2016 года (т.д.1 л.д.143-149).
Право собственности на земельный участок стороны ФИО2 и ФИО1 приобрели на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от 13.08.2007 года, выданного на основании решения 17-й сессии V созыва Симферопольского городского совета от 29.03.2007 года № №, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (т.1 л.д.39).
В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с ч.2 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, разъяснений данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2013 № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение экспертизы является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами на предмет относимости, допустимости и достоверность, соответствия требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро».
Согласно заключению ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро» № 911-СТЭ-2023 от 04.05.2023 года, произвести раздел жилого дома и хозяйственных строений согласно идеальным долям невозможно, раздел дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей (т.1 л.д.196-249).
Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, согласно сложившемуся порядку пользования на момент осмотра:
ФИО2 предлагается выделить жилой автономный блок в лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», а именно 1-1 жилая, площадью 18,1 кв.м, 1-2 жилая, площадью 10,2 кв.м, 1-5 жилая, площадью 11,6 кв.м, 1-4 коридор, площадью 6,7 кв.м, 1-6 кладовая, площадью 2,6 кв.м, 1-7 коридор, площадью 4,2 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «В, в» - летняя кухня, «Г» - гараж, «Д» - сарай, «Ж» - сарай;
ФИО1 предлагается выделить жилой автономный блок в лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», а именно 2-1 коридор, площадью 3,8 кв.м, 2-2 – туалет, площадью 2,3 кв.м, 2-3 жилая, площадью 14,4 кв.м, 2-4 кухня, площадью 7,6 кв.м, 2-5 жилая, площадью 10,8 кв.м, 2-6 коридор, площадью 5,9 кв.м, 2-7 жилая, площадью 11,8 кв.м, 2-8 туалет, площадью 2,7 кв.м, 2-9 прихожая, площадью 5,9 кв.м, 2-10 кухня, площадью 7,3 кв.м, 2-11 санузел, площадью 4,8 кв.м, 2-12 жилая, площадью 13,1 кв.м, 2-14 жилая, площадью 13,5 кв.м, 2-15 туалет, площадью 2,3 кв.м, 2-16 жилая, площадью 12,8 кв.м, 2-17 коридор, площадью 1,4 кв.м, общей площадью 141,8 кв.м; жилой дом лит. «Б, Б1, п/Б», а именно 1-1 гараж, площадью 20,9 кв.м, 1-2 кладовая, площадью 11,2 кв.м, 1-3 санузел, площадью 4,2 кв.м, 1-4 коридор, площадью 5,2 кв.м, 1-5 кухня, площадью 6,4 кв.м, 1-6 жилая, площадью 10,4 кв.м, общей площадью 58,3 кв.м.
Выделяемые части жилого дома лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А» согласно выводам эксперта будут являться автономными жилыми блоками дома блокированной застройки, то есть будут иметь возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, жилой дом лит. «Б, Б1, п/Б» является отдельно стоящим.
После предложенного варианта раздела доля первого совладельца ФИО2 составит 21/100, что не соответствует идеальной доле и больше на 1/100 доли; доля второго совладельца ФИО1 составит 79/100, что не соответствует идеальной доле 80/100 и меньше на 1/100 доли.
Сумма компенсации за отступление от идеальной доли в размере 1/100 составит 130 207,00 руб.
Сложившийся порядок пользования домовладением также идеальным долям собственников ФИО2 и ФИО1 не соответствует, отступление составляет 1/100 доли.
Экспертом предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования: ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 226 кв.м, ФИО1 – площадью 220 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями не представляется возможным, ввиду застройки земельного участка.
Участниками судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела заключение ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро» № 911-СТЭ-2023 от 04.05.2023 года под сомнение не ставилось.
Принимая как доказательство указанное заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.
В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В данном случае при разделе домовладения обеспечивается физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
При таких обстоятельствах исковые требования о разделе домовладения суд находит обоснованными.
От денежной компенсации в размере 130 207,00 руб. за несоразмерность выделяемого в натуре имущества при выделе доли домовладения ответчик ФИО1 отказалась (т.2 л.д.12).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 № 361 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
В соответствии с положениями ст. 29 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением 45-й сессии II созыва Симферопольского городского совета от 30.04.2021 № 361, зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. В зоне допускается размещение объектов социального, культурного, бытового обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий и связанных с проживанием граждан, и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду согласно видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительными регламентами применительно к территориальной зоне.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешенного использования земельных участков.
Минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка не менее 300 кв.м., для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка не менее 500 кв.м.
При этом в пункте 67 Правил указано, что настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу.
Требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются при образовании земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, в следующих случаях:
- при образовании земельных участков, на которых расположены постройки, возведенные самовольно до 18 марта 2014 года, в отношении которых выданы заключения о возможности признания их объектами индивидуального жилищного строительства в порядке, предусмотренном постановлением Совета министров Республики Крым от 12.05.2015 № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до 18 марта 2014 года, и выдачи заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства»;
- при образовании земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
Земельный участок, на котором расположенное спорное домовладение, сформирован в установленном законом порядке до вступления в силу Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
Как установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.08.2016 года с присвоением кадастрового № (т.1 л.д.143-149).
Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в г. Симферополе возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, что подтверждается материалами дела.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО2 на принадлежащие ей 20/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, помещения в жилом доме лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», кадастровый №, а именно 1-1 жилая, площадью 18,1 кв.м, 1-2 жилая, площадью 10,2 кв.м, 1-5 жилая, площадью 11,6 кв.м, 1-4 коридор, площадью 6,7 кв.м, 1-6 кладовая, площадью 2,6 кв.м, 1-7 коридор, площадью 4,2 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «В, в» - летняя кухня, «Г» - гараж, «Д» - сарай, «Ж» - сарай.
Признать совокупность выделяемых в собственность ФИО2 помещений в жилом доме лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», кадастровый №, жилым блоком жилого дома блокированной застройки и целым самостоятельным объектом недвижимости.
Выделить в натуре ФИО1 на принадлежащие ей 80/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, помещения в жилом доме лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», кадастровый №, а именно 2-1 коридор, площадью 3,8 кв.м, 2-2 – туалет, площадью 2,3 кв.м, 2-3 жилая, площадью 14,4 кв.м, 2-4 кухня, площадью 7,6 кв.м, 2-5 жилая, площадью 10,8 кв.м, 2-6 коридор, площадью 5,9 кв.м, 2-7 жилая, площадью 11,8 кв.м, 2-8 туалет, площадью 2,7 кв.м, 2-9 прихожая, площадью 5,9 кв.м, 2-10 кухня, площадью 7,3 кв.м, 2-11 санузел, площадью 4,8 кв.м, 2-12 жилая, площадью 13,1 кв.м, 2-14 жилая, площадью 13,5 кв.м, 2-15 туалет, площадью 2,3 кв.м, 2-16 жилая, площадью 12,8 кв.м, 2-17 коридор, площадью 1,4 кв.м, общей площадью 141,8 кв.м; жилой дом лит. «Б, Б1, п/Б», кадастровый №, а именно 1-1 гараж, площадью 20,9 кв.м, 1-2 кладовая, площадью 11,2 кв.м, 1-3 санузел, площадью 4,2 кв.м, 1-4 коридор, площадью 5,2 кв.м, 1-5 кухня, площадью 6,4 кв.м, 1-6 жилая, площадью 10,4 кв.м, общей площадью 58,3 кв.м.
Признать совокупность выделяемых в собственность ФИО1 помещений в жилом доме лит. «А, а, А1, а2, а4, А2, н/А», кадастровый №, жилым блоком жилого дома блокированной застройки и целым самостоятельным объектом недвижимости.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 446+/7 кв.м, кадастровый №.
Выделить ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 226 кв.м, и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Описание границ земельного участка, площадью 226 кв.м:
№ п/п
Длина в метрах
Координаты Х
КоординатыY
1
1,38
4 968407.07
5 188856.85
2
2,81
4 968405.85
5 188856.21
3
3,69
4 968407.23
5 188853.76
4
8,07
4 968409.04
5 188850.55
5
2,13
4 968402.01
5 188846.59
6
6,80
4 968403.06
5 188844.73
7
6,86
4 968406.38
5 188838.80
8
6,24
4 968409.73
5 188832.82
9
0,50
4 968412.62
5 188827.28
10
0,07
4 968412.86
5 188826.85
11
9,80
4 968412.92
5 188826.88
12
29,20
4 968421.56
5 188831.50
Выделить ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м, и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Описание границ земельного участка, площадью 220 кв.м:
№ п/п
Длина в метрах
Координаты Х
КоординатыY
1
0,50
4 968412.86
5 188826.85
2
6,24
4 968412.62
5 188827.28
3
6,86
4 968409.73
5 188832.82
4
6,80
4 968406.38
5 188838.80
5
2,13
4 968403.06
5 188844.73
6
8,07
4 968402.01
5 188846.59
7
6,49
4 968409.04
5 188850.55
8
1,55
4 968405.85
5 188856.21
9
11,69
4 968404.47
5 188855.49
10
0,38
4 968394.13
5 188850.06
11
21,31
4 968393.79
5 188849.88
12
0,28
4 968404.11
5 188831.23
13
7,95
4 968403.89
5 188831.06
14
5,63
4 968407.89
5 188824.19
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 446+/7 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Федоренко Э.Р.
Решение суда в окончательной форме составлено 25.09.2023 года.