УИД № 69RS0010-01-2025-000233-05
Дело № 2-240/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего Кудрявцевой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в лице Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
16 мая 2025 г. муниципальное образование «Городское поселение город Калязин» в лице Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в рамках региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Тверской области 25 июня 2013 г. № 272-пп, на территории городского поселения город Калязин на основании договора мены квартиры от 11 марта 2016 г. ФИО1 как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: <адрес>, подлежащего расселению, было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. В тоже время, 11 марта 2016 г. на основании договора мены квартир в собственность муниципального образования «Городское поселение город Калязин» перешла квартира из аварийного жилищного фонда, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно справке КУИ КМО от 27 марта 2025 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с 2016 года по настоящее время ФИО8, а также иным лицам ни на каком праве не предоставлялась, следовательно, нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением. Ответчику 28 марта 2025 г. направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени указанное лицо зарегистрировано в аварийном доме.
Представитель истца Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, ответчик ФИО8, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По общему правилу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Калязинского района от 18 декабря 2015 г. № 836, с учетом внесенных изменений постановлением Администрации Калязинского района от 11 марта 2016 г. № 116, на отдел ЖКХ, транспорта и связи администрации Калязинского района возложена обязанность заключить договоры мены с собственниками жилых помещений, расположенных в аварийных домах, подлежащих расселению, на квартиры, построенные в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 – 2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 25 июня 2013 г. № 273-пп, на территории МО «Городское поселение г. Калязин», согласно заключенному муниципальному контракту от 2 октября 2014 г. № ___, в том числе с собственником ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес> (пункт 2).
Согласно договору мены квартир от 11 марта 2016 г. заключенному между ФИО1, и ФИО2, действующей от имени Администрации Калязинского района, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, а именно, квартиры с кадастровым номером № ___ по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № ___ по адресу: <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Городское поселение город Калязин».
В силу пункта 4 договора мены в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. ФИО1 обязался освободить указанную квартиру в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Согласно справке Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области от 26 сентября 2024 г. ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из справки Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области от 18 ноября 2024 г., следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В соответствии со справкой отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Калязинского муниципального округа от 21 марта 2025 г. № 276, аварийный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, полностью расселен.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области от 27 марта 2025 г. № 1019, жилое помещение по адресу: <адрес>, в период с 2016 года и по настоящее время ФИО8, а также иным лицам ни на каком праве не предоставлялась.
Постановлением Администрации Калязинского района от 2 июня 2023 г. № 225 изменен адрес элемента улично-дорожной сети с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Квартира площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___, расположенная по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета 21 февраля 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2024 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2024 г. квартира площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли).
Администрацией Калязинского муниципального округа Тверской области 28 марта 2025 г. направлено в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании указанное письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Таким образом, муниципальное образование «Городское поселение город Калязин» на законных основаниях является собственником спорной квартиры, где зарегистрирован ответчик, при этом, договор мены квартиры не содержит условий, в соответствии с которыми в указанной квартире были зарегистрированы иные лица, которые после перехода права собственности сохраняют право пользования спорной квартирой, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО8 фактически утратил право пользование жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, после перехода данной квартиры из собственности ФИО1. в собственность администрации, в связи с чем доводы истца о признании ФИО8 прекратившим право пользование спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в лице Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО8, "__"__ __ г. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Калязинский районный суд Тверской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Кудрявцева
Мотивированное заочное решение суда составлено 22 июля 2025 г.
Судья А.А. Кудрявцева