УИД 23RS0010-01-2023-000367-42
К делу № 2-574/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровых ошибок, установлении местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.
Как следует из заключения кадастрового инженера С.С.Н. от ... года, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Истцу рекомендовано обратиться с иском об установлении (определении) границ данного земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схеме.
Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., имеющие уточненные границы и площадь, находящиеся в собственности ФИО2 и ФИО3 Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением месторасположения данных земельных участков и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ... без исправления данных несоответствий. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки имеющейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами:
...
...
...
...
...
...
...
...
В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в части согласованных границ в соответствии с координатами:
...
...
Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602045:89, расположенного по адресу: ... в части согласованных границ в соответствии с координатами:
...
...
...
...
...
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... в границах и координатах согласно схемы расположения фактических границ земельного участка от 22.02.2023 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>).
В решении суда указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., а также основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в поступивших письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда при отсутствии возражений от правообладателей смежных земельных участков ФИО2, ФИО3
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях
предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из Заключения кадастрового инженера С.С.Н. от ... года, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Истцу рекомендовано обратиться с иском об установлении (определении) границ данного земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схеме.
Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ... имеющие уточненные границы и площадь, находящиеся в собственности ФИО2 и ФИО3 Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением месторасположения данных земельных участков и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ... без исправления данных несоответствий. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки имеющейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами:
X ...
...
и в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., в части согласованной границы в соответствии с координатами:
...
...
...
...
....
Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ...:93 указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
От ответчика возражений против удовлетворения исковых требований истцов и исправлении реестровых ошибок не поступило.
Никаких доказательств, опровергающих данные выводы кадастрового инженера суду, не представлено.
Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми и достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, что дает основания положить данные доказательства в основу решения.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным стороной истца факт наличия реестровой ошибки в части границ земельных участков с кадастровыми номерами ...
Поскольку указанные ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровых ошибок, установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в части согласованных границ в соответствии с координатами:
...
...
Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в части согласованных границ в соответствии с координатами:
...
...
...
...
...
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... границах и координатах согласно схемы расположения фактических границ земельного участка от 22.02.2023 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>).
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... а также основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда
Краснодарского края О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-574/2023