РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании утратившим юридическую силу основание государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании утратившим юридическую силу основание государственной регистрации права собственности на земельный участок, последствии уточненным, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является совладельцами жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ..... ФИО1 принадлежат 4/15 доли в домовладении, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство и завещанием на ФИО1 Совладельцами указанного домовладения также являются ФИО2, которому принадлежит 5/30 долей в домовладении, ФИО4, которой принадлежат 1/20 доля в домовладении, ФИО3, которой принадлежат 5/30 доли в домовладении, ФИО5. Часть указанного домовладения находится на земельном участке с кадастровым номером: ...., расположенном по адресу: ...., который, как выяснилось, был оформлен в собственность ФИО6 (отца ФИО2 и ФИО7) незаконно, путем предоставления погашенного договора купли-продажи с грубым нарушением требований действующего законодательства, в том числе без учета интересов других собственников домовладения и согласования границ указанного земельного участка с истцом как с землепользователем соседнего земельного участка. Просит суд признать незаконным и отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....; признать утратившим юридическую силу (погашенным) договор купли-продажи от 04.08.1988 года с 02.12.1996 года, который послужил основанием регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....; признать прекратившим права бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: .... с 02.12.1996 года, в связи с дарением доли в жилом помещении, расположенным на указанном земельном участке.
Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования. Данное признание иска судом в порядке ч.2 ст. 39 ГПК не принято, поскольку оно нарушает законные интересы и права иных лиц.
Представители ФИО3 по доверенности ФИО9, ФИО10 в суд явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве ФИО11 в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.
На основании п.3 ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В суде установлено, что ФИО1 является совладельцами жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ..... ФИО1 принадлежат 4/15 доли в домовладении, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство и завещанием на ФИО1 Совладельцами указанного домовладения также являются ФИО2, которому принадлежит 5/30 долей в домовладении, ФИО4, которой принадлежат 1/20 доля в домовладении, ФИО3, которой принадлежат 5/30 доли в домовладении, ФИО5.
Истец, обращаясь с иском в суд указывает на то, что часть указанного домовладения находится на земельном участке с кадастровым номером: ...., расположенном по адресу: ...., который был оформлен в собственность ФИО6(отца ФИО2 и ФИО3) незаконно, путем предоставления погашенного договора купли-продажи, заключенным с грубым нарушением требований действующего законодательства, в том числе без учета интересов других собственников домовладения, согласования границ указанного земельного участка с истцом, фактически оспаривая регистрацию права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....
Между тем, вопреки утверждениям истца, регистрация права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., произведена в соответствии с действующим законодательством.
ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.08.1988 г. стал собственником 5/15 доли жилого дома по адресу: ...., состоящего из двух бревенчатых строений общей жилой площадью 83,6 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1 668 кв.м.
ФИО6 на основании договора от 02.12.1996 г. подарил в равнодолевую собственность дочери ФИО3 и сыну ФИО2 принадлежащие ему 5/15 доли жилого дома по адресу: ...., состоящего из бревенчатого строения площадью 72,4 кв.м, жилой площадью 63,3 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1 668 кв.м.
ФИО6 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: ...., право зарегистрировано 17.04.2015г. В соответствии со свидетельством государственно регистрации права собственности от 17.04.2015г. основанием для регистрации права послужили архивная копия лицевого счета из похозяйственней книги за 1976-1978гг. и договор купли-продажи от 04.08.1988г.
Суд, считает, что доказательств нарушения прав истца оспариваемой регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... не имеется; стороной договора купли-продажи земельного участка, заключенного межу ФИО6 и ФИО12 от 04.08.1988 года, договора дарения доли жилого дома, заключенного между ФИО6, ФИО2 и ФИО3 не является.
Кроме того, как следует из материалов дела, идентичные требования по аналогичным основаниям были рассмотрены Солнцевским районным судом по иску ФИО2
Так, решением от 29.11.2016 года по гражданскому делу № 2-2991/2016 по иску ФИО13 к Токаре,вой Л.М., Управлению Росреестра по Москве о признании записи и права собственности незаконной, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на ½ долю земельного участка в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме. Апелляционным определением от 10 апреля 2017 года судебной гражданским делам Московского городского суда решение Солнцевского районного суда г. Москвы оставлено без изменений,
Решением от 02 июля 2018 года по делу № 2-114/18 по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по г. Москве, ФИО3, Департаменту городского Москвы о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.
Апелляционным от 14 января 2019 года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда решение Солнцевского районного суда г. Москвы оставлено без изменений.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд в решениях от 29.11.2016 года и от 02 июля 2018 года исходил из того, что договор дарения доли жилого дома от 02.12.1996г. не влечет за собой утрату ФИО6 прав на спорный земельный участок, поскольку предметом договора дарения являлась только доля жилого дома, а не доля земельного участка.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является пропуск истцом срока исковой давности. Суд считает, что истец узнала о наличии оспариваемых прав в период рассмотрения дела №2-26/2019 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..... Таким образом, срок исковой давности истек в 2022 году.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным и отмене государственной регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., признании утратившим юридическую силу (погашенным) договор купли-продажи от
04.08.1988 года с 02.12.1996 года, который послужил основанием регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А.Соломатина
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.