48RS0001-01-2022-004939-33
Дело №2-4887/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Устиновой Т.В.,
при секретаре Бородиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что обременение объекта возникло в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, заключенному между ними и ФИО2 Договор исполнен в полном объеме, однако из-за смерти ФИО3 снять обременение путем подачи заявления не представляется возможным, в связи с чем, обратилась с указанными требованиями в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО13, ФИО14 исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что иным способом кроме обращения в суд с данными требования истец лишен возможности восстановить свое нарушенное прав.
Представитель ответчика по доверенности ФИО15 исковые требования не признала, указав, что управление в данном случае не может быть надлежащим ответчиком, поскольку существующее обременение не может быть отменено ответчиком на законных основаниях.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
30 июля 2018 года между ФИО16 с одной стороны и ФИО11, ФИО12, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, договором определена стоимость в размере 428 026 рублей.
Согласно п. 3 договора установлено, что квартира приобретается за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму 428 026 рублей.
Одновременно с заключением данного договора, на указанную квартиру, которую приобрели истцы, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Судом также установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Истец ссылается на то, что полная стоимость квартиры полностью выплачена, договор исполнен в полном объеме, в связи с чем, отпали основания для обременения права собственности.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства материнского капитала в размере 428 026 рублей были перечислены продавцу 28.06.2019 года.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества истцы по договору купли-продажи от 30.07.2018г. истцы выполнили в полном объеме.
Согласно материалам дела истец обращалась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ей было отказано, поскольку с заявлением должны обратиться обе стороны, что невозможно в связи со смертью ФИО7, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 08.04.2021 года.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на комнату, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление ФИО8., представление которого невозможно в силу того, что ФИО9. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от 30 июля 2018г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости на счет продавца ФИО10 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В данном случае суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Липецкой области на законных основаниях отказал в отмене обременения, поскольку отсутствовали на то правовые основания. Управление в данном случае является техническим ответчиком, однако, действия данного ответчика не являются незаконными.
Таким образом, прекращение ипотеки возможно по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Росреестром по Липецкой области в ЕГРН в отношении квартиры, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Т.В. Устинова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022г.