Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1608/2023

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2023Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Скоробогатове В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,обратились в суд к администрации <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенногопо адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения комфортности проживания в квартире, истцы осуществили перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения.

Истцами произведены следующие работы: в несущей стеновой железобетонной панели толщиной 160 мм были устроены два технических сквозных отверстия: для прохода инженерных систем вентиляции (отверстие 1), отверстие выполнено круглым диаметром 152 мм., для системы водоснабжения и канализации (отверстие 2), отверстие имеет форму эллипса.

Также истцами произведен перенос кухни в жилую комнату, а жилой комнаты в кухню.

Установлено кухонное оборудование плита, инверторная, варочная поверхность которой работает за счет образования магнитного потока в замкнутом контуре, вентиляция с механическим побуждением вновь устроенной кухни подключена к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Установлен зонт кухонный вытяжной, предназначенный для осуществления эффективного вентилирования воздуха в кухонной зоне. Мойка кухонная подключена к существующей внутренней системе водоснабжения и канализирования квартиры. Трубы горячего и холодного водоснабжения, а также система канализации проведены из помещения 14 в помещение 13 через техническое отверстие 2.

Истцами указано, что данный перенос не противоречит п. 7.21 СП 54.13330.2022, так как под квартирой располагаются нежилые помещения, квартира расположена на первом этаже.

Согласования переустройства и перепланировки жилого помещения истцы не получали.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» ШИФР: 1705138/11.2022 –ТЗ данная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям законодательства, не нарушает права других лиц, в силу чего не может повлечь разрушения конструктивной части здания, жилое помещение может оставаться в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно требованию администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** истцам необходимо представить документы о согласовании помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, истцы просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

До рассмотрения заявленных требований, истцами заявлено об уточнении исковых требований, в которых просят сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану объекта, подготовленному ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по заказу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1,представитель истца ФИО5 настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6 возражений по заявленным требованиям истцов не заявила.

Истец ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах ФИО3

в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истцаФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение- <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам,по 1/3 доли каждому, на основании договора купли-продажи, приобретено истцами в ипотеку, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации по выполненной перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения, являющейся техническим заключением, представленным ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», проведено обследование <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Результатами обследования установлено, что существенных недостатков в конструкциях здания не выявлено. Состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Проведенные натурные обследования показали, что проведенная перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» не нарушает требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также положений САНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Проведенная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, не приведет к снижению прочности конструкций жилого дома, в связи с чем не будут нарушены права и законные интересы жильцов дома, не возникнет угроза для жизни и здоровья окружающих.

Рассмотрев представленное техническое заключение ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по представленному истцами техническому заключению от ответчика не поступило.

В материалы дела представлены схематичный план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений и несоответствия Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354; ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги», не выявлено.

Таким образом, совокупность представленных истцами доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывают ухудшения условий проживания людей и не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство) не создают угрозу жизни или здоровью истца либо других лиц, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии,согласно плану объекта, подготовленному ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по заказу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Бабкина Н.А.