Дело № 2-3046/2023

УИД 45RS0026-01-2023-000940-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 25 апреля 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Мораренко Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «С Надеждой» о признании недействительным договора субаренды, прекращении права, возложении обязанности,

установил:

Курило Л.П., с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, ООО «С Надеждой» о признании недействительным договора субаренды, прекращении права, возложении обязанности. В обоснование иска указывает, что 22 ноября 2014 г. Курило Л.П. и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения - здания магазина продовольственных товаров, общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер №, Лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Курило Л.П. на праве собственности. По условиям пункта 3 договора от 22 ноября 2014 г. объект продаётся продавцом покупателю за 9 000000 руб. Предусмотрена оплата в рассрочку: 75 000 рублей в течение 3 лет со дня фактического занятия объекта покупателем по согласованию сторон с 1 февраля 2015 г., путём внесения денежной суммы наличными с 1 до 10 числа каждого месяца. Пунктом 3.1.1 дополнительным соглашением от 7 февраля 2015 г., стороны договорились, что плата за аренду в размере 75 000 руб. производится в течение 3 лет со дня открытия магазина продовольственных товаров в помещении по адресу: <...>. Оставшаяся сумма после вычета арендной платы, оплаты коммунальных платежей и прочих платежей, оплаты налогов и сборов будет перечислена в течение 5 банковских дней после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект. В связи с неисполнением обязательств ИП ФИО3 по внесению арендной платы, решением Курганского городского суда от 13 июля 2021 г., вступившего в законную силу 16 ноября 2021 г., договор аренды от 22 ноября 2014 г. с ИП ФИО3 расторгнут. Задолженность ИП ФИО3 по аренде здания магазина до сих пор не погашена. Принудительно выселяя ИП ФИО3 из здания магазина, стало известно, что в июле 2021 г., ИП ФИО3 без согласия собственника магазина Курило Л.П. передал магазин по договору субаренды ООО «С Надеждой», единственным учредителем которого является его супруга - ФИО4 Договором аренды от 22 ноября 2014 г. не предусмотрено право ИП ФИО3 - арендатора по договору сдавать в субаренду переданного ему в аренду имущества - здания магазина продовольственных товаров в <адрес>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным договор субаренды от 8 апреля 2021 г., заключенный ИП ФИО3 и ООО «С Надеждой» недействительным; прекратить зарегистрированное право договора субаренды; возложить обязанность на ООО «С Надеждой» освободить нежилое помещение – здание магазина продовольственных товаров, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер №, Лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «С Надеждой» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении дела слушанием не заявлял.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2014 г. Курило Л.П. и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения - здания магазина продовольственных товаров, общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер №, Лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Курило Л.П. на праве собственности.

По условиям пункта 3 договора от 22 ноября 2014 г. объект продаётся продавцом покупателю за 9 000 000 руб., предусмотрена оплата в рассрочку: 75 000 руб. в течение 3 лет со дня фактического занятия объекта покупателем по согласованию сторон с 1 февраля 2015 г., путём внесения денежной суммы наличными с 1 до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 3.1.1 дополнительного соглашения от 7 февраля 2015 г., стороны договорились, что плата за аренду в размере 75 000 руб. производится в течение 3 лет со дня открытия магазина продовольственных товаров в помещении по адресу: <адрес>. Оставшаяся сумма после вычета арендной платы, оплаты коммунальных платежей и прочих платежей, оплаты налогов и сборов будет перечислена в течение 5 банковских дней после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 13 июля 2021 г. договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, заключенный 22 ноября 2014 г. Курило Л.П. и ИП ФИО3 расторгнут, на ИП ФИО3 возложена обязанность освободить нежилое помещение здания магазина продовольственных товаров, общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер №, Лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Курганского областного суда от 16 ноября 2021 г., определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, решение Курганского городского суда Курганской области от 13 июля 2021 г. оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу 16 ноября 2021 г.

8 апреля 2021 г. ИП ФИО3 («Арендатор») и ООО «С Надеждой» («Субарендатор») заключен договор субаренды части торгового зала общей площадью 50 кв.м., находящееся в здании магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> для торговли алкоголем.

За предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору 40000 руб., оплата аренды производится после начала фактической деятельности (регистрации договора субаренды в регистрационной палате и выдачи лицензии на данный адрес), оплата субаренд вносится в счет оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение), ремонта и облуживания здания и прилегающей территории (пункт 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Срок действия договора с 8 апреля 2021 г. по 8 апреля 2024 г. (пункт 5.1 договора).

Между тем, договором аренды от 22 ноября 2014 г. и дополнительным соглашением к нему от 7 февраля 2015 г., заключенными Курило Л.П. и ИП ФИО3 не предусмотрена возможность передачи арендатором права сдавать в субаренду арендованное имущество полностью либо его часть.

Согласие арендодателя спорного помещения ИП ФИО3 на заключение договора субаренды с ООО «С Надеждой» в нарушение требований пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации получено не было, что свидетельствует о недействительности договора субаренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании заключенного договора субаренды недействительным и возложении на ООО «С Надеждой» обязанности освободить часть помещения, площадью 50 кв.м. (как это предусмотрено договором субаренды), находящееся в здании магазина по адресу: <адрес>

Сведений о занятии ответчиком ООО «С Надеждой» помещения большей площади суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о государственной регистрации договора аренды от 8 апреля 2021 г. за номером №-4 от 21 апреля 2021 г., в связи с признанием указанного договора недействительным данная запись подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор субаренды от 8 апреля 2021 г., заключенный ИП ФИО3 и ООО «С Надеждой» в отношении нежилого помещения - здания магазина продовольственных товаров, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «С Надеждой» (№) освободить занимаемые помещения нежилого помещения - здания магазина продовольственных товаров, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации договора аренды от 8 апреля 2021 г. за номером № от 21 апреля 2021 г.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2023 г.

Судья В.В. Чайкин