Дело № 2-1698/2025

УИД 03RS0032-01-2025-002005-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Д.И., при секретаре Изибаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО15 в собственность 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно п. 3,4 вышеназванного договора кадастровая стоимость квартиры составляет 1 679 759 руб. 28 коп., кадастровая стоимость отчуждаемой доли квартиры составляет 335 951 руб. 85 коп., сторонами договора указанная доля квартиры оценена в 300 000 руб. В соответствии с п.6 договора вышеуказанную сумму покупатели оплатили за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре путем перечисления указанных финансовых средств на счет ФИО4 в течении 30 банковских дней, после регистрации права собственности на указанную долю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Право собственности 1/5 доли квартиры установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В 2019 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей были переведены на банковский счет ФИО4 Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако, в результате смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу не представилось возможным. Согласно сведениям, полученным от нотариуса - наследниками, принявшими наследство ФИО4 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявлении о признании исковых требований.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания прекращения залога указаны в п.1 ст.351 ГК РФ.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст.351 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/5 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктами 3,4 договора определено, что 1/5 доли квартиры проданы за 300 000 руб. Пунктом 6 договора определено, что расчет между покупателем и продавцом производится за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, что подтверждается платежным поручением Управления Федерального казначейства по <адрес> (Минфин РБ – ГКУ Управления жилищных программ РБ) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что до полной оплаты покупателями – истцами приобретенного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО4

Как следует из материалов дела, фамилия истца ФИО1 присвоена ей на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ранее ее фамилия значилась как ФИО5 на основании свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, а до вступления в брак – как ФИО6

Фамилия ответчика ФИО2 также присвоена в связи с вступлением в брак с ФИО7, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. До вступления в брак ФИО2 значилась как ФИО8

Фамилия ответчика ФИО3 также присвоена в связи с вступлением в брак с ФИО9 на основании свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ До вступления в брак ФИО3 значилась как ФИО10

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются - ФИО2 в 1/15 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в 1/15 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в 1/15 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 в 2/5 в праве с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 в 1/5 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13,– в 1/5 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ Имеется ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на 2/5 доли, принадлежащей на праве собственности ФИО11, а также установлен запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Бирску и Бирскому району ГУФССП России по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из реестра исполнительных производств, размещенного на официальном Интернет-сайте УФССП по РБ, исполнительное производство № возбуждено в отношении ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 по Бирскому району и г.Бирску РБ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа Бирский район и г.Бирск РБ открыто наследственное дело в отношении наследственного имущества ФИО4 откуда следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились внуки - ФИО3, ФИО1, ФИО2 При этом ФИО14, ФИО16, приходящиеся внуками ФИО4 от принятия наследства отказались.

Исковые требования ФИО1 предъявлен к ФИО3 и ФИО2

Из представленного суду письма Министерства строительства и архитектуры РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что согласно сведениям, находящимся в <данные изъяты> семье ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка серии №. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 300000 рублей перечислены на счет ФИО17 в счет оплаты договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждении чего представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истец перед ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, ответчиками не оспаривается.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец обязательства по договору купли-продажи доли в квартире выполнила в полном объеме, денежные средства за приобретенное жилье перечислены ФИО4, задолженности перед ответчиками истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истец перед ответчиками выполнила, произвела полный расчет за приобретенную долю недвижимого имущества, ответчики ФИО2, ФИО3 с иском согласны, в связи с чем, в силу ст.352 ГК РФ обременение в виде залога является прекращенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Судья: Д.И. Шакирова