Решение по делу № 2-1627/2023 от 30.05.2023

Дело 2-1627/2023

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО2, уточнив его, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровым инженером установлено, что на фактические границы данных земельных участков накладываются по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (ответчик - ФИО2) и /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин).

Данное несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Для того, чтобы исправить данную ошибку, был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате дальнейшей обработки получили другое местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, несоответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены (л.д. 32-33).

Также ФИО1 принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены (л.д. 29-31).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, выявлено, что описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и с кадастровым номером /номер/, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому положению на местности.

В данном случае расхождение выражается общим смещением учтенных границ земельных участков по отношению к фактическому по всему периметру, что является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ кадастровым инженером, проводившим работы по уточнению местоположения границ земельных участков.

В результате проведенного анализа кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, что не соответствует их фактическому расположению на местности.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/ кв. м., площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/ кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/ кв. м., площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/. м. (л.д. 13 оборот).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены (л.д. 25-28).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены (л.д. 34-36).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2, в соответствии с фактическим местоположением, предложены координаты границ земельных участков истца по фактическому пользованию, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что в ходе уточнения координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ их площадь увеличится в пределах, установленных пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд также приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки с координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ путем исключения из координат границ указанного земельного участка координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в части наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Суд исходит из того, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5, а именно:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

СПОо

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл. /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, по следующим координатам:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5, а именно:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

СПОо

/данные изъяты/

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2023 г.

Судья К.П. Кручинина