Дело № 2-238/2022 Строка 2.211

УИД № 36RS0018-01-2022-000355-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО17, действующей по доверенности в интересах ФИО15 был заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 4100 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 55 кв.м. по адресу .

Согласно п. 4 договора стоимость вышеуказанного имущества составила 700 000 рублей, из которых 300 000 рублей они перевели продавцам в качестве аванса до подписания договора купли-продажи, денежная сумма 400 000 рублей была ими оплачена в соответствии с графиком платежей на расчетный счет продавца.

Право собственности на жилой дом и земельный участок за истцами было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, также 14.10.2019 было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства за указанные объекты недвижимости истцами переданы в полном объеме, финансовых и иных претензий у сторон не имеется.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако этого сделано не было, поскольку ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Единственным наследником после ее смерти является ее сын - ФИО6.

Истец обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии обременения, но заявление не приняли, так как один из физических лиц-участников сделки на стороне продавца, и соответственно залогодержатель, умер. Устно пояснили, что снятие обременения в общем порядке не возможно.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском и просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: .

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца и ответчика поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также истец указывает, что полностью поддерживает заявленные требования, а ответчик указывает, что исковые требования полностью признает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, действующей в интересах ФИО9, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключен договор купли – продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности и оплатили земельный участок, общей площадью 4100 кв.м., и расположенного на нем жилой дом, общей площадью 55 кв.м., расположенные по адресу: (л.д.17-20).

Согласно п.4 указанного Договора стороны договорились о том, что стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 700 000 руб., из которых индивидуальный жилой дом оценивается в 550 000 руб., земельный участок – 150 000 руб. Расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке: 300 000 руб. Покупатели выплачивают Продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в виде первого взноса; 400 000 руб. Покупатели оплачивают Продавцу до 25.09.2022 года в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора купли – продажи, путем перечисления денежных средств на счета Продавца, открытый в Центрально – Черноземном банке ПАО Сбербанк.

Согласно п.10 указанного Договора, после получения последнего платежа Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении полной оплаты за указанные объекты недвижимости и в течение 5 рабочих дней предоставить заявление о прекращении залога в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Денежные средства в размере 300 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО8 05.10.2019 года, что подтверждается распиской (л.д.32).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 14.10.2019 за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 (л.д.21-31), из которой следует, что жилой дом и земельный участок имеют обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено обременение, является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27-31).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д.35).

Наследником ФИО9 является ее сын – ФИО6 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается сведениями нотариуса нотариального округа Каширского района Воронежской области ФИО7, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства, принадлежащие наследодателю ФИО9 (л.д.54).

Денежные средства в размере 400 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10, получены ФИО6, наследником ФИО8, что подтверждается распиской от 02.04.2022 (л.д.33).

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующей в интересах ФИО9 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подтверждено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком. Факт передачи имущества покупателям подтверждается Передаточным актом от 05.10.2019 года (л.д.20).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, действующей в интересах ФИО9 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО9 в отношении спорных объектов недвижимости не погашена, ввиду смерти ФИО9, ее обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах детей: ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, ответчиком ФИО6 заявлено о признании иска о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком ФИО6 иска о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ФИО6 исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: , погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года.