УИД: 68RS0003-01-2023-002510-37
№ 2-1806/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова
в составе судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома, признании права собственности, определения порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0307057:57, расположенный по адресу
- выделить в натуре жилое помещение, площадью 29,3 кв.м. без холодной пристройки и 30,8 кв.м. с холодной пристройкой, имеющее следующий состав помещений: литера А2 помещение кухня, площадью 8,6 кв.м, литера А3 помещение -санузел, площадью 2,9 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 11,2 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 6,6 кв.м., литера al помещение 1 веранда, площадью 1,5 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 23 102023, расположенное по адресу
- признать за ФИО1, года рождения право собственности на часть (жилое помещение) жилого , площадью 29,3 кв.м без холодной пристройки и 30,8 кв.м. с холодной пристройкой, имеющее следующий состав помещений: литера А2 помещение - кухня, площадью 8,6 кв м, литера А3 помещение -санузел, площадью 2,9 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 11,2 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 6,6 кв.м, литера al помещение I веранда, площадью 1,5 кв.м.
- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , площадью 518 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенным по адресу: согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов- Кадастр» и ведомостями вычисления площади каждого из перечисленных земельных участков на 2 листах следующим образом:
- в пользовании ФИО1 находятся земельные участки S1, площадью 41 кв.м., S2, площадью 175 кв.м., в пользовании ФИО2 находится земельный участок, площадью 273 кв.м., земельный участок, площадью 30 кв.м, находится в общем пользовании ФИО1 и ФИО2
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 72 кв.м, и 454/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .
Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного жилого дома и 546/1000 долей указанного земельного участка.
Площадь дома составляет 64,7 кв.м (после изменения площади ответчиком составила 72 кв.м, так как пристроена комната площадью 7,3 кв.м), из них: , находящаяся в пользовании истца, состоит из: литера А2 помещение - кухня, площадью 8,6 кв м, литера А3 помещение -санузел, площадью 2,9 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 11,2 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 6,6 кв.м, литера al помещение I веранда, площадью 1,5 кв.м.
Квартира , принадлежащая ответчику, - Литера А1 помещение - жилая, площадью 7,6 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 12,3 кв.м, - жилая, площадью 5.6 кв.м, литера А4 кухня, площадью 6,3 кв.м. санузел, площадью 3,2 кв м, литера а2 холодная пристройка - помещение I лит а.2, площадью 4,2 кв.м.
Общая площадь жилого дома - 72 кв.м, из которых 29,3 кв.м - общая площадь квартиры истца, 42,7 кв.м. - площадь квартиры ответчика.
В настоящее время истец не имеет возможности произвести отчуждение права по договору купли-продажи за счет кредитных денежных средств покупателя, ввиду того, что кредитной организацией накладывается запрет в силу ипотеки на дом в целом при согласии всех собственников. Ответчик ФИО2 такое согласие не дает. В связи с чем, ФИО1 лишена возможности распорядиться принадлежащей ей долей в праве собственности на жилой дом.
Жилой дом, расположенный по адресу: состоит из двух квартир. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети, непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения, принадлежащего истцу, возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.
Фактически истец и ответчик длительное время пользуются долями земельного участка по границам согласно плану границ земельного участка от , подготовленному инженером ООО «ТАМБОВ КАДАСТР». Истец фактически использует площадь земельного участка 216 кв.м, а ответчик - 273 кв.м. Проход к части дома ответчика осуществляется через двор общего пользования площадью 30 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее интересы представляет ФИО3, которая поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что истец имеет намерение продать принадлежащую ей часть дома. Предполагается заключение сделки с использованием заемных средств. Наличие общей долевой собственности на жилой дом является препятствием для продажи. Порядок пользования земельным участком сложился.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно сложился между ней и истцом порядок пользования жилым домом и земельным участком. Помещения, которыми они пользуются, обособлены, земельные участки также, имеется участок общего пользования. С планом согласна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 454/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу (л.д. 12-16).
Согласно выписке из ЕГРН от площадь указанного жилого дома составляет 72 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из двух изолированных друг от друга частей.
Собственником остальной части указанного жилого дома (1/2 доля) и 546/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО4 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 18.11.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.12.2013, 25.09.2014 и выпиской из ЕГРН от 03.11.2023.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 23.10.2023 и техническому заключению, подготовленному ООО «Архградо», изолированная , принадлежащая истцу, состоит из: часть лит. А (помещения площадью 11,2 кв.м, ,6 кв.м), лит. А2 (помещение 1 площадью 8,6 кв.м), лит. А3 (пом. 2 площадью 2,9 кв.м), общей площадью 29,3 кв.м., кроме того веранда I площадью 1,5 кв.м.
Жилой находится в границах отведенного ему земельного участка площадью 519 кв.м.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Архградо», выделяемое ФИО1 жилое помещение находится в работоспособном состоянии. Обследованная часть жилого дома соответтсвет строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и в данной конфигурации возможно. Выдел в натуре отдельных изолированный частей в составе жилого дома, расположенного по адресу: , а именно , состоящей из часть лит. А (пом. 3,4), лит. А2 (пом. 1), лит. А3 (пом. 2), лит. а1 (пом I), общей площадью 31,2 кв.м, технически возможен, каких-либо работ по перепланировке и переустройству не требуется (л.д.45).
На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » , жилого соответствуют СанПиН 2. -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений» (л.д.20).
Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.
Суд считает, что выдел в натуре части жилого возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: подлежит прекращению.
Согласно техническому паспорту ГУПТИ от 11 11.2006 оставшуюся после выдела часть 2 (жилое помещение 2) жилого принадлежащую ФИО2, суд определяет в составе помещений - жилая, площадью 7,6 кв.м., - жилая, площадью 12,3 кв.м, - жилая, площадью 5.6 кв.м, кухня, площадью 6,3 кв.м. санузел, площадью 3,2 кв м, холодная пристройка - помещение I лит а.2, площадью 4,2 кв.м.
Согласно разъяснениям в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно плану границ, подготовленного 16.10.2023 года ООО «Тамбов- Кадастр» от 16.10.2023 земельного участка, расположенного по адресу: границах указанного земельного участка в пользовании ФИО1 находятся участки площадью 41 кв.м. и 175 кв.м., всего 216 кв.м.
В пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 273 кв.м.
Кроме того, в границах указанного земельного участка находится двор общего пользования площадью 30 кв.м.
Границы земельного участка согласованы собственниками ФИО1 и ФИО2, а также проверены управлением архитектуры администрации г. Тамбова.
По мнению суда, представленный вариант определения порядка пользования земельным участком, указанный в плане границ земельного участка, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок.
Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0307057:57, расположенный по адресу: , и ФИО2, года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Выделить в натуре жилое помещение 1, площадью 29,3 кв.м. без холодной пристройки и 30,8 кв.м. с холодной пристройкой, имеющее следующий состав помещений: литера А2 помещение - кухня, площадью 8,6 кв.м, литера А3 помещение -санузел, площадью 2,9 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 11,2 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 6,6 кв.м., литера а1 помещение I веранда, площадью 1,5 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на , расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1, года рождения право собственности на часть 1 (жилое помещение 1) жилого , площадью 29,3 кв.м. без холодной пристройки и 30,8 кв.м. с холодной пристройкой, имеющее следующий состав помещений: литера А2 помещение - кухня, площадью 8,6 кв.м, литера А3 помещение -санузел, площадью 2,9 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 11,2 кв.м., литера А помещение - жилая, площадью 6,6 кв.м., литера а1 помещение I веранда, площадью 1,5 кв.м.,
Оставшуюся после выдела часть 2 (жилое помещение 2) жилого принадлежащую ФИО2, определить в составе помещений - жилая, площадью 7,6 кв.м., - жилая, площадью 12,3 кв.м., - жилая, площадью 5.6 кв.м., - кухня, площадью 6,3 кв.м. - санузел, площадью 3.2 кв.м., холодная пристройка - помещение I лит а.2, площадью 4,2 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ от .
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , площадью 518 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенным по адресу: согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов- Кадастр» и ведомостями вычисления площади каждого из перечисленных земельных участков на 2 листах следующим образом:
- в пользование ФИО1 находятся земельные участки S1, площадью 41 кв.м., S2, площадью 175 кв.м., в пользование ФИО2 находится земельный участок, площадью 273 кв.м., земельный участок, площадью 30 кв.м. - находится в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
План границ земельного участка, подготовленный 16.10.2023 года ООО «Тамбов - Кадастр» с ведомостями вычисления площади каждого из перечисленных земельных участков, проверенный отделом геодезии и картографии Управления архитектуры администрации города Тамбова Тамбовской области, считать неотъемлемой частью судебного решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Моисеева О.Е.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.
Судья Моисеева О.Е.