УИД 11RS0014-01-2024-000918-45

Дело № 2-86/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос. 13 марта 2025 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., с участием представителя истца АМР «Корткеросский» ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика- ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального района «Корткеросский» к ФИО2 об обязании заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту – АМР «Корткеросский», администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании его заключить с администрацией договор мены квартир, по которому жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <...> кв.м, (далее по тексту – спорное жилое помещение, жилое помещение в <адрес>) передается в собственность АМР «Корткеросский», а муниципальная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, (далее по тексту – жилое помещение в <адрес>), передается в собственность ответчика. В обоснование указано, что ответчик является собственником спорного жилого помещения в <адрес>. Жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годах» администрацией приобретено спорное жилое помещение в <адрес>, которое соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным относительно общей площади, соответствует установленным жилищным законодательством санитарным и техническим требованиям и стандартам. <дата> ФИО2 давал письменное согласие на предоставление в <...> жилого помещения, расположенного в <адрес>, состоящего из <...>, общей площадью <...> кв.м, и обязался освободить аварийное спорное жилое помещение в <адрес> в течении 30 календарных дней со дня заключения договора мены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на иске и его обоснованиях. Суду пояснил, что ответчику предложено равнозначное жилое помещение, изымаемому помещению, которое признано аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, указав, что предоставляемое жилое помещение в <адрес> не соответствует жилому помещению <адрес>, поскольку <...> и получается, что предоставляют <...>, а не <...> квартиру, настаивает на предоставлении жилого помещения в <адрес>, где не возражает проживать его . В квартире планируется проживание <...>, которой нужно помогать, и ему надо будет приезжать с ночевкой, что, с учетом их разнополости, в отсутствие <...>, будет для <...> неудобным.

Представитель ответчика ФИО3 также возражала против удовлетворении исковым требований, поскольку предоставляемое взамен жилое помещение не является <...>, т.е. равноценным жильем, которое было у ответчика в <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 на судебное заедание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу положений ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> ХХХ (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК.РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт "а").

Согласно п.19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящего из <...>. Совместно с собственником в жилом помещении зарегистрирована <...> ФИО4, в <...>. передавшая по договору дарения истцу данную квартиру.

Постановлением администрации СП «Подтыбок» от <дата> ХХХ жилой многоквартирный дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилья администрацией муниципального района «Корткеросский» принята муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.», утвержденная постановлением Правительства Республики Коми от <дата> ХХХ.

<дата> ФИО2 дал письменное согласие на предоставление в <...>. жилого помещения, расположенного в <адрес>, состоящего из <...>, общей площадью <...> кв.м, и обязался освободить аварийное спорное жилое помещение в <адрес> в течении 30 календарных дней со дня заключения договора мены.

В рамках реализации указанной программы переселения администрацией приобретено жилое помещение (квартира) ХХХ во вновь построенном многоквартирном <адрес> для переселения жильцов жилого помещения (квартиры) ХХХ жилого <адрес>.

Право собственности на спорное жилое помещение в <адрес> зарегистрировано <дата> за МО МР «Корткеросский».

Постановлением администрации от <дата> ХХХ предусмотрено предоставление ФИО2 по договору мены взамен принадлежащего ему жилого помещения, находящегося в аварийном доме, другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости явки в администрацию для заключения договора мены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что фактически согласен на изъятие спорного жилого помещения в <адрес> путем предоставления ему взамен в собственность другого жилого помещения в <адрес>. При этом отказ от принятия спорного жилого помещения в <адрес> мотивирует его не равнозначностью по количеству жилых комнат в спорном жилом помещении в <адрес>.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, спорное жилое помещение в <адрес> общей площадью <...> кв.м, расположено на <...> этажного многоквартирного дома в кирпичном исполнении, введенном в эксплуатацию <дата>, и согласно заключению от <дата> отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и пригодна для постоянного проживания. Благоустройство указанного жилого помещения соответствует степени благоустройства жилых помещений в <адрес>. Также материалам дела подтверждается, что спорное жилое состоит из <...> <...> раздельного санузла, коридора, имеется электроснабжение, отопление электрическое (конвекторы), центральное холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение от электрического водонагревателя.

Довод ответчика о неравнозначности предоставляемого жилого помещения, поскольку предлагаемая для переселения ответчику предлагается <...>, состоящая из <...>, а второе помещение совмещено со вспомогательным помещением (кухней-нишей), суд считает не обоснованными.

В силу статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с нормативными требованиями, указанными в п. 3.1.17, 7.12, 5.7, 5.11 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", кухня-ниша – это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330. Необходимое оборудование в кухне состоит из мойки, кухонной плиты (или варочной панели и жарочного шкафа) для приготовления пищи. Площадь жилых комнат (спальни) 8 кв.м, кухни-ниши не менее 5м.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении в <адрес> кухня-ниша является смежной с жилой комнатой (общей площадью <...> кв.м) и фактически является отдельным помещением, физически не выделенным перегородкой, на плане жилого помещения граница между ними обозначена пунктиром.

С учетом изложенного, возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям законодательства не противоречит. Кроме того, одна жилая комната в данной квартире отделена от другой жилой комнаты коридором, проходными они не являются, в связи с чем доводы об ответчика об отсутствии возможности проживания разнополых лиц в данной спорной квартире в <адрес> являются не состоятельными.

Таким образом, предоставляемая квартира в <адрес> отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, наличие недостатков, влекущие непригодность жилого помещения для проживания, судом не установлено, доказательств обратного не предоставлено, возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям законодательства не противоречит. Спорное жилое помещение в <адрес> является равнозначным спорному жилому помещению в <адрес>, в т.ч. и по количеству жилых комнат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части требований, и исчисляется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АМР «Корткеросский» удовлетворить.

Обязать ФИО2, <...> заключить с администрацией МР «Корткеросский» договор мены квартир, по которому принадлежащая на праве собственности ФИО2 <...> передается в собственность администрации МР «Корткеросский», а муниципальная <...> передается в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <...>, государственную пошлину в бюджет МР «Корткеросский» в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Буян Э.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2025