Дело №2-519/2025 (№2-2205/2024)
УИД: 32RS0003-01-2024-004298-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что в настоящее время указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, вместе с тем, администрацией Брянского района Брянской области ей отказано в признании жилого дома домом блокированной застройки, истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 90,6 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на части вышеуказанного жилого дома, представляющие собой блоки жилого дома блокированной застройки, площадью 33,6 кв.м, и площадью 90,6 кв.м, а так же указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав вновь образованных объектов недвижимого имущества.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается и подтверждено сведениями ЕГРН, что одноэтажный жилой дом, площадью 124,2 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 493 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1
Согласно техническому плану, подготовленному 26.12.2022 г. в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3, образованы два здания, площадью 33,6 кв.м, и площадью 90,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №.
Как следует из выписки ПЗЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок расположен в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенная для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах. Предельным размером земельного участка (при формировании и разделе), в части минимальной площади, указано 350 кв.м.
Администрацией Брянского района Брянской области 17.02.2023 г. на обращение ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, отказано ввиду отсутствия правовых оснований для рассмотрения такого вопроса в административном порядке, в связи с чем заявителю разъяснено право на обращение в суд с соответствующими требованиями.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки, многоквартирный дом и объект индивидуального жилищного строительства представляют собой виды зданий (п.7 ч.10 ст.55.28 ГРК РФ), каждому из которых присущи определенные признаки. В частности, для дома блокированной застройки характерны следующие признаки: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка, допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно представленному истцом заключению ООО «Проф-проект», выполненному по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в д. <адрес> в качестве блокированного жилого дома, установлено, что техническое состояние строительных конструкций указанного жилого дома исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> в <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеет достаточную несущую способность. Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока № – 33,6 кв.м, блока № – 90,6 кв.м.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заключение ООО «Проф-проект» ясным, полным, объективным, мотивированным, обоснованным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, которые соответствуют обстоятельствам имеющегося спора. Каких-либо противоречий с другими доказательствами заключение не содержит, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст.59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов специалистов.
Доказательств в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, опровергающих выводы, изложенные в техническом заключении, сторонами настоящего спора суду не представлено.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, с учетом имеющегося заключения ООО «Проф-проект», а также отсутствия возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд считает исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Брянским РОВД <адрес>) право собственности на здание (блок №), площадью 33,6 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Брянским РОВД <адрес>) право собственности на здание (блок №), площадью 90,6 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении каждого из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате признания жилого дома домом блокированной застройки без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на другие объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 года.