Решение по делу № 2-288/2023 от 21.06.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка.

УИД <номер>

Дело № 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 21 июня 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Коротеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с М., истец приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно договору стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – квартира, <данные изъяты> рублей – земельный участок. Расчет между сторонами производился следующим образом: земельный участок был оплачен наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора; <данные изъяты> рублей за квартиру были переданы М. наличными средствами в момент подписания договора. Оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала согласно приказу Министерства труда и социальной защиты Алтайского края от <дата> <номер> на расчетный счет М., открытый в ПАО <данные изъяты>, после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, возникло обременение – ипотека в силу закона. <дата> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей поступили на банковский счет М. в счет исполнения обязательств по договору от <дата>. Расчет по договору произведен в полном объеме. <дата> продавец М. умер. До его смерти стороны не подали заявление о прекращении обременения, до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Наследников у М. нет. Однако, в одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащих ей объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, на удовлетворении исковых требований настаивает и просит рассмотреть дело без ее участия, о чем составлена телефонограмма.

Представитель ответчика – Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежаще извещенные о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения жилых помещений с использование средств материнского (семейного) капитала регулируется ФЗ 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В соответствии с частью 1 статьи 3 названного Федерального закона, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, в частности:

- женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

- женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

- женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.

Согласно части 1 статьи 7 названного Закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий (п.1 ч.3 ст. 7 Закона).

Частью 1 статьи 10 Закона № 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В силу части 4 статьи 10 вышеназванного закона, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании пункта "г" статьи 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, также представляет письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Статья 2 Закона Алтайского края от 31.08.2011 N 100-ЗС "О материнском (семейном) капитале в Алтайском крае" (принят Постановлением АКЗС от 29.08.2011 N 437), также предусматривает право на материнский (семейный) капитал женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей с 1 января 2011 года.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в статье 2 настоящего Закона, путем подачи в уполномоченный орган исполнительной власти <адрес> в сфере социальной защиты населения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Законом.

Лица, указанные в статье 2 настоящего Закона, вправе распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий (статья 4 Закона).

Судом установлено, что <дата> между М. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно разделу договора «Плата по договору» цена проданного имущества определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей за квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок переданы покупателем продавцу наличными за счет собственных средств до подписания договора. Расчет между сторонами за квартиру производится следующим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей подлежат перечислению продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в Алтайском крае, предоставленных ФИО1 в соответствии с законом Алтайского края от 31.08.2011 № 100-ЗС «О материнском (семейном) капитале в Алтайском крае», согласно приказу Министерства труда и социальной защиты Алтайского края от 16.06.2017 № 309, на лицевой счет продавца М. <номер>, открытый в Алтайском отделении <номер> ПАО <данные изъяты>, после регистрации перехода права собственности. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу наличными за счет собственных средств в момент подписания договора.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона в пользу М., зарегистрировано <дата>, выданы свидетельства о государственной регистрации права на соответствующие объекты недвижимости.

<дата> ФИО1 обратилась в КГКУ «Управление социальной защиты населения по Целинному и Ельцовскому районам» с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в Алтайском крае на улучшение жилищных условий – оплату квартиры, в размере 55 387 рублей 50 копеек, согласно приказу Министерства труда и социальной защиты Алтайского края от 16.06.2017 № 309, в связи с рождением <дата> ребенка.

При этом, ФИО1 предоставила нотариально удостоверенное обязательство оформить принадлежащую ей квартиру в общую собственность ее и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

<дата> КГКУ «Управление социальной защиты населения по Целинному и Ельцовскому районам» вынесено решение <номер> об удовлетворении указанного заявления ФИО1 и <дата> средства материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО1 на оплату приобретенного жилого помещения, в размере <данные изъяты> были перечислены на счет продавца М., что подтверждается платежным поручением <номер>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата> ФИО1 были исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Залогодержатель М. умер <дата> в <адрес> края, что подтверждается записью акта о смерти от <дата>.

По информации нотариуса Целинного нотариального округа Р. от <дата> <номер>, наследственное дело к имуществу М., <дата> года рождения, умершего <дата>, ею не заводилось.

Таким образом, наследников М. судом не установлено. Представитель Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Учитывая позицию представителя ответчика, а также исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата>, принимая во внимание отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также то, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу М. в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья подписано