Дело №

УИД 03RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года <адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в Туймазинский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о сохранении квартиры в перепланированном виде на том основании, что истец, является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается договором социального найма №, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В период проживания истцом была произведена перепланировка.ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по перепланировке жилых помещение многоквартирных домах по <адрес> и <адрес> РБ истцу было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры и было рекомендовано обратиться, для разрешения данного вопроса в суд. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик: Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в суд не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо: МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района <адрес> РБ в суд не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом..

Третье лицо: ООО "Управляющая компания ЖКХ", в суд не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

Согласност.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец, является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается договором социального найма №, заключенного с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С 2012 года и по настоящее время истец, ФИО1, открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением в соответствии с условиями договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру общей площадью 30,8 кв.м. был изготовлен технический паспорт (инвентарный №), который подтверждает, что данная квартира является жилым помещением и используется по назначению.

В период проживания истцом была произведена перепланировка, а именно был произведен демонтаж шкафа, за счёт чего увеличилась площадь коридора на 0,4 кв.м. за счёт площади совмещенного санузла, путем переноса перегородки. Также был перенесен унитаз, произведен демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и кухней. Таким образом, в результате произведенной перепланировки, площадь ванной уменьшилась с 3,5 кв.м. до 2,9 кв.м., площадь коридора увеличилась с 2,5 кв.м. до 2,9 кв.м.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м., площадь жилой помещения - 17,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день у истца возникла необходимость в государственной регистрации произведенных изменений в квартире в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако так как истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры без согласия ответчика, который является наймодателем, и разрешения МБУ «Архитектура и градостроительство» соответствующего разрешения на переоборудование жилого помещения у истца не имеется. В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого помещения, в связи с чем, в правоустанавливающих документах ифактических данных на сегодняшний день имеются расхождения в размерах площади квартиры.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии необходимо истцу для реализации всей совокупности прав нанимателя квартиры по договору социального найма, в том числе права на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность нанимателя.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры илижилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган,осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о выполненной перепланировке <адрес> жилом <адрес> в <адрес> РБ, изготовленного ИП ФИО3 №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ анализ архитектурно-планировочных решений, визуальный осмотр строительных конструкций позволяет сделать выводы, о том, что перепланировка, выполненная в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> РБ, не повлекла изменения конструктивной схемы и не повлияли на несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не повлекла за собой угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 131 - 132 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о сохранении квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Липатова Г.И.