Дело № 2-5537/2021

64RS0046-01-2021-011527-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В.,

с участием в судебном заседании представителя процессуального истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Гражданская позиция» в интересах ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя,

установил:

Саратовская региональная общественная организация защиты прав потребителей «Гражданская позиция» в интересах ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее - ООО СЗ ГК «Кронверк») о защите прав потребителя в котором просит: взыскать в пользу каждого из материальных истцом убытки в размере 80000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., взыскать с ответчика в пользу ФИО4 расходы по проведению экспертного исследования в размере 12000 руб.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> Квартира представлена истцам в собственность Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме.

В период проживания в квартиры истцами обнаружены много численные недостатки стоимость устранения которых составляет 401076 руб.

22.03.2023 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить денежные средства для устранения недостатков в размере 401076 руб. и 12000 руб. в счет возмещения расходов на оплату исследования.

27.03.2023 г. претензия получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истцов, утверждала, что квартира переданная истцам соответствует условиям договора заключенного с органами муниципальной власти и всем предъявляемым строительным нормам и правилам. Недостатки обнаруженные экспертом имеют эксплуатационный характер.

Истцы, а так же представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на заседание суда не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии о ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 г. № 18-КГ17-222).

Как установлено судом и следует из материалов дела истцы являются собственниками каждый по <данные изъяты> доли в квартире <адрес>. Квартира представлена истцам в собственность Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме, что подтверждается копией выписки из ЕГРП.

Застройщиком дома является ответчик ООО СЗ ГК «Кронверк», что следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, а так же подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 24.12.2021 г., муниципальным контрактом от 29.03.2021 г.

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта от 07.08.2023 г. подготовленного ООО «Экспертный центр Саратовской области» с учетом уточнения к заключению эксперта техническое состояние жилого помещения квартиры <адрес> не соответствует требованиям технического регламента, строительных норм, требованиям иных нормативных документов, предъявляемым к работам и материалам. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 159416 руб.

Указанное заключение подтверждено экспертом ФИО5 в ходе допроса в судебном заседании.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Экспертное исследование проведено и составлено экспертом обладающими специальными познаниями в соответствующей области, с использованием действующих нормативов, отвечает требованиям полноты и объективности. Не доверять выводам данного заключения оснований не имеется.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков в объекте строительства по 79708 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 руб. каждому из истцов, считая указанный истцами размер в 5000 руб. завышенным.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы (79708 + 3000) составляет 41354 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, суд с учетом обстоятельств дела, находит размер штрафа не соответствующим последствиям нарушения обязательств и подлежащим снижению до 25%, т.е. до 20677 руб. из которых 10338 руб. 50 коп. подлежат взысканию в пользу каждого из потребителей, а 20677 руб. в пользу общественной организации выступившей в интересах двух истцов.

К доводам ответчика, изложенным в письменном отзыве на иск и поддержанные в судебном заседании, суд относится критически, поскольку данные доводы не основаны на законе и опровергаются приведенными выше доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Истцом ФИО4 заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 12000 руб., которые с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4688 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Гражданская позиция» в интересах ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков 79708 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 10338 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 в счет возмещения убытков 79708 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 10338 руб. 50 коп., расходы по проведению исследования в размере 12000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (<данные изъяты>) в пользу Саратовской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Гражданская позиция» штраф в сумме 20677 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования «город Саратов» госпошлину в сумме 4688 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Решение в полной мотивированной форме изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья