Решение по делу № 2-3291/2022 от 20.02.2023

Дело №2-338/2023

УИД 03RS0007-01-2022-007233-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Нерсисян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и (арендодатель) и гр.ФИО1 04.06.1986г.р., на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № от 17.10.2018г заключен договор аренды № зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 25.10.2018г.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а должник обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 25.10.2018г к договору, арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:71:030111:21 общей площадью 1060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> загородная <адрес>Б, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

Уведомлением от 13.01.2020г ФИО1 сообщает, что уступает право аренды по вышеуказанному договору аренды № зем от 25.10.2018г ответчику ФИО2 05.07.1986г.р.

Сумма годовой арендной платы согласно п.3.1 договора и итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составляет 19 000 руб.

Срок аренды установлен п.2.1 договора и составляет 20 лет до 16.10.2038г.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата за последующие периоды вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Внесенный арендатором задаток в размере 19000 руб. согласно п.3.2 договора засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, то есть до 24.10.2019г.

Должник в нарушение п.3.3 договора, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 17 384.70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14 211.40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2022г. Итого, за указанные периоды сумма задолженности составила 50 596.10 руб.

В соответствии с п.5.1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 11 265.24 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №М04ТО-05-50- исх-107-Г. оплата не поступила.

В настоящее время договор не расторгнут, земельный участок истцу не возвращен, находится в пользовании ответчика, оплата задолженности по арендным платежам не производилась.

Истец просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № зем, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 25.10.2018г за период с 01.02.2013г по 31.08.2022г в размере 50 596.10 руб., пени в размере 11 265.24 руб. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и (арендодатель) и гр.ФИО1 04.06.1986г.р. (арендатором), на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № от 17.10.2018г заключен договор аренды № зем земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:71:030111:21 общей площадью 1060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> загородная <адрес>Б, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

По акту приема-передачи от 25.10.2018г вышеуказанный земельный участок передан арендатору ФИО1

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком на 20 лет до 16.10.2038г.

Согласно п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 19 000 руб. Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 19 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Арендная плата за последующие периоды вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Уведомлением от 13.01.2020г, поданном в администрацию городского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 сообщил, что уступает право аренды по вышеуказанному договору аренды № зем от 25.10.2018г ответчику ФИО2 05.07.1986г.р.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 22.09.2022г в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:71:030111:21 общей площадью 1060 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> загородная <адрес>Б усматривается, что в пользу ФИО2 05.07.1986г.р. установлены ограничения. Основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №зем от 25.10.2018г и Договор уступки права аренды земельного участка 13.01.2020г.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.5 договора).

В соответствии с п. 3.10 договора, размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

Согласно п.3.11 договора, неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 596.10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2022г составили 11 265.24 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,

Разрешая вопрос о размере неустойки в связи с невнесением арендной платы, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки в связи с невнесением арендной платы явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды и подлежит снижению. Учитывая сумму задолженности по арендной плате суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 3 000 руб.

Поскольку снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная к взысканию сумма неустойки является необоснованной, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1807,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 05ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 596.10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2022г в размере 3 000 руб. Всего 53 596.10 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлина в размере 1807,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зубаирова С.С.