Дело № 2-307/2022

16RS0023-01-2022-000538-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новошешминскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЕДИТ ЦЕНТР» был заключен договор займа № МК, в обеспечение денежных обязательств ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 353000 рублей. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО5) А.Н. (далее – истец, заемщик) приобрела в собственность ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.., расположенную по адресу: РТ, <адрес>. В отношении указанной квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Истец полностью погасил сумму ипотечного займа в размере 353000 рублей за счет средств материнского капитала. Однако в связи с ликвидацией КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЕДИТ ЦЕНТР» по решению суда истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что нарушает права истицы на распоряжение принадлежащим ей имуществом. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Протокольным определением суда ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Республике Татарстан заменен на надлежащий- Исполнительный

Представитель ответчика Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – ИК ФИО3 РТ) ФИО4 в судебном заседании не возражала по поводу иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЕДИТ ЦЕНТР» был заключен договор займа № МК, в обеспечение денежных обязательств ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 353000 рублей. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО5) А.Н. приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.., расположенную по адресу: РТ, <адрес>.(л.д. 5-13). В отношении указанной квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-41).

Истец полностью погасил сумму ипотечного займа в размере 353000 рублей за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой ОПФ РФ по РТ, скриншотом страницы личного кабинета ФИО1 (ФИО5) в интернет- приложении ПФР (л.д.47).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЕДИТ ЦЕНТР» ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-25).

При таких обстоятельствах истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что нарушает права истицы на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в том числе, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке ) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления, в том числе решения суда о прекращении ипотеки.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Новошешминскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЕДИТ ЦЕНТР» и возникшую как обеспечение обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М.Э, ФИО5, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 16-16-34/004/2011-055.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2022 года.

Решение21.12.2022