Дело №2-1106/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с <Дата>. по настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес>, как член семьи нанимателя жилого помещения. Нанимателем являлась его бабушка ФИО4, в квартире, кроме него, были зарегистрированы ФИО5, ФИО6, которые умерли. Он обратился в администрацию Партизанского городского округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемое указанное жилое помещение, в удовлетворении которого ему отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. С учетом изложенного, просил признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию Партизанского городского округа заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что <Дата> фактически проживает по месту жительства своей матери по <адрес> в <адрес>, в связи с аварийным состоянием дома, в котором он зарегистрирован, однако ему необходим договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью приведения ее жилое состояние для дальнейшего проживания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные возражения на иск, в которых, ссылаясь на отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение и на аварийность дома, в котором оно расположено, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В силу ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со статьей 153 ГПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании.

В соответствии с частью второй ст.153 ГПК РФ, судья, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и при согласии сторон открыть судебное заседание, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Поскольку истец не возражал о переходе к рассмотрению дела по существу заявленных требований, а представитель ответчика не явился в предварительное судебное заседание, надлежащим образом о нем уведомлен и представил письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, то суд протокольно определил подготовку к рассмотрению дела окончить, завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы гражданского дела и оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, с учетом доводов и возражений приводимых сторонами, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно положениям ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с <Дата>. по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В настоящее время других зарегистрированных граждан в указанном жилом помещении нет.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа, квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно Акту обследования жилого помещения №___ от <Дата>, составленному межведомственной комиссией, утвержденной постановлением главы Партизанского городского округа от <Дата> №___-па, жилой <адрес> в <адрес>, следует признать аварийным и подлежащим сносу, так как в ходе проведения экспертного исследования по отчету №___Н от <Дата> установлено, что процент физического износа жилого дама составляет 70,8%.

Заключением межведомственной комиссии, жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что истец приходится ей сыном, с которым она проживает в доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, однако площадь данного жилого помещения не позволяет комфортно проживать двоим.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от <Дата> № 189-ФЗ (ред. от <Дата>) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец вселен в спорное жилое помещение после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 был вселен спорное жилое помещение своим отцом, имеющим регистрацию в данном жилом помещении до <Дата>.

Законность вселения истца жилое помещение и право пользования им не оспариваются ответчиком, что отражено в письменных возражениях последнего, следовательно данное право в судебной защите не нуждается.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с нанимателем договор социального найма.

Между тем, согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как установлено из фактических обстоятельств по делу, многоквартирный жилой дом, на квартиру в котором истец просит заключить с ним договор социального найма, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, также установлено, что фактически истец <Дата> не проживает в спорном жилом помещении и не несет расходов по его содержанию и найму, о чем свидетельствуют представленные в деле копии квитанций и выписок по лицевому счету.

Следовательно, при отсутствии предмета договора социального найма (квартиры), заключить данный договор не представляется возможным, поскольку в таком случае он не будет порождать связанные с ним последствия по реализации прав и обязанностей на жилое помещение.

Кроме того, в силу ч.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Вопреки доводам иска, жилищные права ФИО1 подлежат защите в ином порядке, предусмотренном п.1 ч.2 ст.57, п.3 ст.85, ст.89 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Партизанского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, - отказать.

Стороны вправе обжаловать решение в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

Судья Литвишко Е.В.