Дело №2-921/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-009035-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

присекретаре ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Реставратор» об обязании предоставить для ознакомления проектную документацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «Реставратор», об обязании ответчика представить для ознакомления истцу оригиналы проектной документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе поэтажный план пятого этажа данного дома с приведением экспликации находящихся в нем помещений; обязании ответчика передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес ООО «УК Воронежжилсервис».

Свои требования мотивирует тем, что ЗАО «Реставратор» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 3. Данный дом был сдан ответчиком в эксплуатацию в 2008 году. Истцу согласно договора № 3-18 о долевом участии в строительстве жилья от 01.09.2005 года и договора переуступки права требования по нему от 14.11.2006 года на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу. 21.03.2019 года между ФИО3 и ООО «УК Воронежжилсервис» заключен договор управления многоквартирным жилым домом, согласно п. 2.1.12 которого управляющая компания обязана принимать и хранить проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на МКД, вносить изменения и дополнения в нее в порядке, установленном законодательством РФ. 02.07.2022 года истцом в адрес застройщика ЗАО «Реставратор» направлено письмо, содержащее заявление об ознакомлении с проектной документацией МКД, однако, данное письмо оставлено застройщиком без ответа. 16.08.2022 года истцом в адрес управляющей компании было подано аналогичное заявление. Согласно ответу управляющей компании, запрошенные документы не могут быть предоставлены для ознакомления, поскольку не передавались застройщиком. Считая свои права нарушенными бездействием ответчика, истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 29.03.2023 года производство по делу по иску ФИО3 к ЗАО «Реставратор» об обязании предоставить для ознакомления проектную документацию, передать техническую документацию на многоквартирный дом в управляющую компанию – прекращено в части требований о передаче технической документации на многоквартирный дом в управляющую компанию.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

В судебное заседание ответчик ЗАО «Реставратор» явку представителя не обеспечил, о месте, дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ООО УК «Воронежжилсервис» явку представителя не обеспечил, о месте, дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29.03.2023, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры <адрес> на основании договора № 3-18 о долевом строительстве жилья от 01.09.2005 года, договора б/н переуступки права требования от 14.11.2006 года и дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилья от 27.12.2007 года.

Право собственности истца на указанную выше квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Воронежжилсервис».

Жилищный кодекс Российской Федерации является системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений. Данный кодекс в части 2 статьи 5 предусматривает, что жилищное законодательство состоит также из нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти.

Частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пп. "д" п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Обязанность управляющей компании принимать и хранить проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на МКД, вносить изменения и дополнения в нее в порядке, установленном законодательством РФ, предусмотрена п. 2.1.12 Договора управления МКД от 21.03.2019.

Вместе с тем, в настоящее время свою договорную обязанность перед собственниками жилого помещения ООО «УК «Воронежжилсервис» исполнить не может, что следует из ответа организации от 17.08.2022 года, согласно которому проектная документация дома № 48 по ул. Вл. Невского г. Воронежа застройщиком не была передана управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

На основании п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Из буквального толкования п. 2 ст. 21 Закона о долевом участии в строительстве следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что, очевидно, свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, предоставление застройщиком участнику долевого строительства места и времени, в течение которого он может ознакомиться с подлинниками документов, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Бездействие ответчика в части предоставления собственникам технической документации МКД нарушает права собственников данного многоквартирного дома, а потому данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме вправе знакомиться с соответствующей проектной и технической документацией.

Установив, что запрашиваемая истцом документация ответчиком не была ему представлена для ознакомления, суд приходит к выводу о возложении на ответчика такой обязанности.

Суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В нарушение положений данной нормы закона ответчик возражений и доказательств в их подтверждение относительно исковых требований не представил.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Реставратор» об обязании предоставить для ознакомления проектную документацию – удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Реставратор» (ОГРН <***>) предоставить для ознакомления ФИО3 проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (в том числе поэтажный план пятого этажа данного дома с приведением экспликации находящихся на нем помещений) с течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Волкова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2023.