Решение по делу № 2-4367/2023 от 13.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4367/2023 по исковому заявлению заместителя прокурора города Сызрани к ООО УК «СмартХоум» об обязаны провести ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора города Сызрани обратился в Советский районный суд города Самара с исковым заявлением к ООО УК «СмартХоум» об обязаны провести ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома, по тем основаниям, что Прокуратурой города Сызрани, в ходе рассмотрения обращения жителей многоквартирного дома по <адрес> проведена проверка деятельности ООО УК «СмартХоум» в ходе которой выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства, выраженные в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирных домов, нарушении пожарной безопасности многоквартирных домов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО УК «СмартХоум» выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно: устранить неисправность оголовков дымовых каналов; устранить отслоение штукатурного слоя; устранить трещины в кирпичной кладке и выпадение кирпичей; установить зонты дымовых каналов.

В судебное заседание представитель истца не явился в судебное заседание, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «СмартХоум» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представители третьих лиц Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, ОНД и ПР г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский, ФИО1 МЧС России по Самарской области не явились в судебное заседание, представили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифтовые и иные шахты, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 2 и 5).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Согласно п. 16 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющие организации должны производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 9 указанных Правил, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включаются работы по устранению неисправностей печей и очагов.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, должны быть устранены в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления.

Согласно ст.ст. 3,4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Закон № 123-ФЗ) к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся Федеральные законы о технических регламентах, Федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся своды правил, содержащие требования пожарной безопасности.

Во исполнение ст. 16 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 за № 1479 установлены Правила противопожарного режима (далее - Правила № 1479).

Согласно п. 77 Правил № 1479 перед началом отопительного сезона руководители организации и физические лица организуют проведение проверок и ремонт печей, котельных, теплогенераторных, калориферных установок и каминов, а также других отопительных приборов и систем.

Запрещается эксплуатировать печи и другие отопительные приборы без противопожарных разделок (отступок) от конструкций из горючих материалов, предтопочных листов, изготовленных из негорючего материала размером не менее 0,5 х 0,7 метра (на деревянном или другом полу из горючих материалов), а также при наличии прогаров и повреждений в разделках, наружных поверхностях печи, дымовых трубах, дымовых каналах и предтопочных листах.

При обнаружении на примыкающих строительных конструкциях, выполненных из древесины или других горючих материалов, признаков термического повреждения (потемнение, обугливание, оплавление) эксплуатация печи прекращается. При этом поверхность поврежденной конструкции должна быть теплоизолирована либо увеличена величина разделки (отступки).

Неисправные печи и другие отопительные приборы к эксплуатации не допускаются.

На основании п. 78 Правил № 1479 руководители организаций и физические лица перед началом отопительного сезона, а также в течение отопительного сезона обеспечивают очистку дымоходов и печей (отопительных приборов).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по сведениям сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» ООО «УК СмартХоум» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия отдела МЖК Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань провела обследование технического состояния оголовков дымоходов многоквартирного <адрес> дома, в результате обследования установлено, что оголовки дымоходов находятся в неисправном состоянии, а именно имеются трещины, отслоения штукатурного слоя, разрешение кирпичной кладки.

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия отдела МЖК Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань провела обследование технического состояния оголовков дымоходов многоквартирного <адрес> дома, в результате обследования установлено, что оголовки дымоходов находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно имеются трещины, отслоения штукатурного слоя, разрешение кирпичной кладки.

Из справки инспектора ОНД и ПР г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский, ФИО1 МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с требованием прокуратуры города Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ №, инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городским округам Сызрань, Октябрьск и муниципальным районам Сызранский, Шигонский управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области старшим лейтенантом внутренней службы, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ проведен выездной осмотр дымоходов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам выездного осмотра, визуально установлено, что допускается эксплуатация неисправных дымоходов (с частичным разрушением кирпичной кладки).; Нарушение п. 77; п.п. а), п. 333 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что имеют место нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства и пожарной безопасности при содержании многоквартирного дома, выраженные в неисправности дымовых каналов, трещинах кладки, выпадении кирпичей кладки.

Указанные нарушения создают угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в доме, а также для пешеходов в связи с возможностью падения элементов кровли и дымохода.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, с учетом возражений стороны ответчика, а также представленных доказательств, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, суд, учитывая позицию сторон, приходит к выводу, что ответчик обязан устранить нарушения в сфере жилищно - коммунального хозяйства и пожарной безопасности при содержании многоквартирного дома и выполнить работы по ремонту помещений и электрооборудования общего пользования многоквартирного дома в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора города Сызрани к ООО УК «СмартХоум» об обязаны провести ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ООО УК «СмартХоум» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, а именно: устранить неисправность оголовков дымовых каналов; устранить отслоение штукатурного слоя; устранить трещины в кирпичной кладке и выпадение кирпичей; установить зонты дымовых каналов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2023 года.

Судья: М.А. Козлова