УИД 14RS0031-02-2024-000139-95
Дело № 2-АВ-2/2025 (№ 2-АВ-111/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Белая Гора 21 января 2025 года
Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гущина И.А., при секретаре Карташовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального района «Абыйский улус (район)», администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Белая Гора» о признании договора социального найма недействительным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать недействительным договор социального найма, заключенный между Администрацией МО ГП «Поселок Белая Гора» и ФИО3 Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выселить ее из данного жилого помещения, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ФИО3 судебные расходы, понесенные ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела, в том числе расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей; указывая на то, что решением Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 сентября 2025 года по делу № 2а-АВ-83/2024 постановление главы администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Белая Гора» Абыйского района Республики Саха (Якутия) от 10 июля 2012 года № 07/40 было признано незаконным. Данный судебный акт вступил в законную силу. На основании незаконного постановления Администрация МО ГП «Поселок Белая Гора» заключила договор социального найма с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на момент заключения указанного договора договор социального найма был уже заключен с истцом, а именно с 9 августа 2006 года. Признание постановления главы администрации МО ГП «Поселок Белая Гора» незаконным исключает возможность осуществления правовых оснований для заключения договора социального с ФИО3, об отсутствии у нее прав на проживание и регистрацию в спор ной квартире.
В судебном заседании истец ФИО1, представители ответчиков администрации муниципального района «Абыйский улус (район)», администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Белая Гора», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4. не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. При подготовке дела к судебному разбирательству, ФИО7 пояснил, что в спорной квартире был прописан временно, никаких прав, притязаний на нее не имеет.
Представитель администрации МО ГП «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) председатель ликвидационной комиссии направил письменное ходатайство, в котором с исковым заявлением ФИО1 согласился.
Учитывая изложенные обстоятельства и мнение участников процесса, суд руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со статьей 91.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.
Согласно частей 2, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы МО ГП «п. Белая Гора» от 24 июля 2006 года № 6/33 ФИО1 26 июля 2006 года выдан ордер № 22 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
На указанное жилое помещение стороны заключили договор социального найма жилого помещения от 9 августа 2006 года № 3, которым она передана ФИО1 и ее членам семьи в бессрочное владение и пользование.
В договор социального найма жилого помещения 25 мая 2012 года внесены изменения в связи с вселением в жилое помещение члена семьи административного истца ФИО7 (постановление МО ГП «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 25 мая 2012 года № 05/34; договор социального найма жилого помещения между сторонами от 25 мая 2012 года).
10 июля 2012 года на указанное жилое помещение по адресу: адрес, административный ответчик заключил договор социального найма № 25 с ФИО3, с вселением ее члена семьи ФИО2
Основанием заключения договора социального найма жилого помещения с ФИО3 послужило постановление главы МО ГП «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района), Республики Саха (Якутия) от 10 июля 2012 года № 07/40 «Об оформлении договора социального найма».
Согласно справке отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Абыйскому улусу (району) от 19 августа 2024 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 3 января 2015 года.
17 декабря 2012 года дом, где расположена спорная квартира, признан аварийным и в 2014 года включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (заключение межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы МО ГП «поселок Белая Гора» от 17 декабря 2012 года № 12/471-р; постановление администрации ГП «поселок Белая Гора» от 24 декабря 2014 года № 12/54).
Решением Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 сентября 2024 года, вступившем в законную силу 14 октября 2024 года, административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании постановления главы муниципального образования городское поселение «поселок Белая Гора» Абыйского района Республики Саха (Якутия), связанного с заключением договора социального найма, удовлетворено, решено признать постановление главы муниципального образования городское поселение «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 10 июля 2012 года № 07/40 «Об оформлении договора социального найма» незаконным; Договор социального найма от 9 августа 2006 года № 3 на жилое помещение по адресу: адрес, заключенный с ФИО1, считать действующим.
Согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решения суда, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, с 12 декабря 2006 года ФИО3 зарегистрирована по этому же адресу с 7 февраля 2014 года
В обоснование факта временного выезда ФИО1 из спорной квартиры в суд были представлены копия свидетельства о рождении и паспорта дочери административного истца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, копия диплома о среднем профессиональном образовании, копия трудовой книжки со сведениями о работе в филиале Абыйского района ГУП «Жилищно-коммунального хозяйства Республики Саха (Якутия)» с 2004 года по 14 сентября 2011 года, квитанции об оплате задолженности за коммунальные услуги на спорную квартиру от 1 августа 2021 года, 2 августа 2021 года, 21 октября 2021 года, 15 марта 2022 года, 21 декабря 2022 года
Исходя из этого, суд пришел к выводу, что временное отсутствие нанимателя или членов его семьи в жилом помещении не должно повлечь за собой изменение их прав и обязанней по договору социального найма, у административного истца отсутствовало намерение отказываться от спорного жилого помещения, о чем в материалах дела имеются доказательства, которые административным ответчиком не оспорены. Административным ответчиком не представлено суду доказательств выезда нанимателя ФИО1 из занимаемого жилого помещения в другое место жительства.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 23 июня 1995 года N 8-П, временное не проживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Диспозиция статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения, а именно то, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
При таких обстоятельствах суд приходит к мнению о том, что распоряжение главы МО ГП «Поселок Белая Гора» 10 июля 2012 года № 07/40 «Об оформлении договора социального найма» вынесены с существенными нарушениями жилищного законодательства. С целью расторжения договора социального найма от 9 августа 2006 года № 3 на жилое помещение по адресу: адрес, заключенного с ФИО1, в одностороннем порядке в суд не обращались, нарушив тем самым права лиц, указанных в договоре и порядок, предусмотренный частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик ФИО3 не является родственником истца ФИО1 и членов ее семьи, в связи с чем оформление договора социального найма с ФИО5 в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации судом расценивается как незаконное.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С момента вступления в законную силу решения суда от 11 сентября 2024 года, ответчик ФИО3 не приняла меры по добровольному освобождению спорной квартиры.
При таких обстоятельствах только ФИО3 подлежит выселению из указанного жилого помещения, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, учитывая, что ее сын ФИО2 умер в 2015 году.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей, связанных с оплатой услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела дата между ФИО1 и ФИО10 заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым ФИО10 обязуется оказать, а ФИО1 оплатить следующие юридические услуги: подготовка искового заявления о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении Согласно пункта 3.1. договора об оказании юридических услуг цена услуг составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Из расписки представителя истца ФИО10 от дата следует, что он получил от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в счет оплаты по договору оказания юридических услуг №... от дата.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи. 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание доказанность факта несения истцом судебных расходов, отсутствие возражений ответчиков, объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, а также совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактический результат рассмотрения дела, исходя из разумности и справедливости размера подлежащих отнесению на ответчиков судебных расходов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, суд считает, что заявленная сумма в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей отвечает принципу разумности, оснований для ее снижения не усматривается.
Разрешая требование о взыскании в пользу административного истца с ответчиков расходов по оплате госпошлины, суд исходит из следующего.
Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей подтверждается представленным в материалы дела квитанцией ООО НКО «МОБИ.Деньги» по операции от 11 ноября 2024 года.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 (три тысячи) рублей солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального района «Абыйский улус (район)», администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Белая Гора» о признании договора социального найма недействительным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать недействительными договор социального найма № 25 от 10 июля 2012 года, заключенный между Администрацией муниципального образования городского поселения «Поселок Белая Гора» и ФИО3 на основании постановления главы муниципального образования городского поселения «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) № 07/40 от 10 июля 2012 года.
Признать ФИО3, дата года рождения, уроженку адрес, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
По вступлению решения суда в законную силу выселить ФИО3, дата года рождения, уроженку села адрес, паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, дата года рождения, уроженки села адрес, паспорт <данные изъяты> и администрации муниципального образования городское поселения «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН №..., ОГРН №...) в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженки адрес, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: адрес, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей, всего взыскать 33 000( тридцать три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья И.А. Гущин
Решение изготовлено в окончательной форме: 28 января 2025 года.