Решение по делу № 2-1/2023 от 02.03.2023

Принято в окончательной форме 02.03.2023 г.

Дело № 2- 1/2023 (УИД) 76RS0024-01-2021-002068-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

февраля 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Громовой Л.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о прекращении права собственности ФИО6 на 454/819 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН НОМЕР; внесении в сведения ЕГРН изменения о здании с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником 454/819 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Часть жилого дома, принадлежащего истцу расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Вторым собственником 365/819 доли в праве на жилой дом является ФИО5. Часть жилого дома, принадлежащего ответчице расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Жилой дом был подвержен фактическому разделу, а именно часть дома истца, состоящая из Литер А2, A3, al, a2 площадью 45,4 кв.м, согласно данных технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, была демонтирована. Стены укреплены, фундамент независимый, так же дополнительно укреплен, оставшаяся часть имеет отдельный вход и фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 76:23:062306:20.

Для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен технический план по внесению изменений в сведения ГКН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекращению права ФИО6 на 454/819 долей на жилой дом с кадастровым номером 76:23:062306:24.

Для внесения указанных изменений в сведения ГКН административным путем необходимо обращение всех собственников жилого дома в регистрирующий орган, однако ответчица отказалась подать заявление совместно с истцом. Таким образом, прекратить свое право на принадлежащую ФИО6 часть жилого дома, а так же внести соответствующие сведения в ЕГРП возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

От представителя истца поступило ходатайство от отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании. Суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 не признал заявленные исковые требования. Поддержал письменный отзыв на исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19 ноября 2010 г. постановлено:

«Произвести раздел дома по адресу: <...>, между ФИО5 и ФИО2 (в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА):

- выделить в собственность ФИО5 помещения общей площадью 36,5 кв.м. (<адрес>), том числе, в лит.А - № 1 (жилая комната) площадью 19,0 кв.м., в лит. А1 - № 2 (жилая комната) - 9,0 кв.м., в лит. А4 - № 3 (кухня) - 8,5 кв.м;

- выделить в собственность, ФИО2 помещения общей площадью 45,4 кв.м (<адрес>), в том числе, в лит. А2 - № 1 (жилая комната) площадью 16,0, кв.м., в лит. А - № 2 (жилая комната) - 13,6 кв.м., № 3 (коридор) - 4,4 кв.м, в лит A3 - помещение № 4 (кухня) - 11,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 в размере 365/819 доле и ФИО2 в размере 454/819 долей на состоящий из лит. А, Al, A2, А3,А4 площадью 81,9 кв.м жилой <адрес> адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок (кадастровый НОМЕР) общей площадью 1198 кв.м по адресу: <адрес>:

в собственность ФИО5 выделить участок площадью 543 кв.м в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Геотоп» (по пунктам 19,н2,нЗ,н4,н5,68,69,70,41,40),

в собственность ФИО2 земельный участок площадью кв.м. 655 кв.м в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Геотоп» (по пунктам 67,н5,н4,нЗ,н2,19,53).

Межевой план (листы дела №№ 100, 102,104) считать неотъемлемой частью решения.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 в размере 365/819 доле и ФИО2 в размере 454/819 долей на земельный участок общей площадью 1198 кв.м по адресу: <адрес>».

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлено:

«Признать за ФИО3 право на 454/819 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81, 9 кв.м., с КН 76:23:062306:24, с ЛИТ.А,А1.А2,А3,А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО5 в размере 365/819 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81, 9 кв.м., с КН 76:23:062306:24, с ЛИТ.А,А1.А2,А3,А4, расположенный по адресу: <адрес>».

Государственная регистрация права собственности сторон на образованные объекты недвижимости в соответствии с решениями суда произведена не была.

ФИО2 умер в сентябре 2018 г., в порядке наследования ФИО5 оформлено право собственности только на земельный участок, границы и площадь которого определены решением суда от 24.08.2011 г. В регистрации права на выделенные помещения жилого дома ФИО5 отказано в связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017 г. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что было установлено в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.10.2022 г. (не вступившим в законную силу).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 454/819 на земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с КН НОМЕР, право собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 365/819, право собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 39 – 40).

ФИО6 является собственником 454/819 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР Часть жилого дома, принадлежащего истцу расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Вторым собственником 365/819 доли в праве на жилой дом является ФИО5 Часть жилого дома, принадлежащего ответчице расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

На основании заявления ФИО6 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдан ГПЗУ на строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух-десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи - жилого двухэтажного здания, площадью 393, 7 кв.м. с КН НОМЕР.

08.11.2012 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок НОМЕР площадью 562 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

В решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.10.2022 г. установлено, что жилой дом, являющий в соответствии с указанными судебными актами объектом общей долевой собственности сторон, был расположен на двух земельных участках, собственниками которых является ФИО6 и ФИО5, и со стороны участка с КН 76:23:062306:19 часть данного жилого дома ответчиком ФИО6 по адресу <адрес>, была полностью демонтирована до смежной границы между участками, которая в данной части представляет собой часть стены данного жилого дома, расположенного на участке с КН 76:23:062306:20.

На участке с КН НОМЕР остальная часть жилого дома сохранена.

На земельном участке с КН НОМЕР возведено строение, на земельном участке с КН НОМЕР ФИО5 возведено кирпичное строение, права на которое не зарегистрированы, кадастровый учет не произведен.

Экспертом ООО «Бюро судебной экспертизы» сделаны выводы в судебной строительно-техническая экспертизе, назначенной судом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-90/2022 г. о том, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР - одноэтажное деревянное здание, год постройки Литер А-1940 г., Литер А1-196 1г, Литер А4- 1983 г. На момент составление технического паспорта по состоянию на 10.01.2008 г. составленного ГУПТИ и учета недвижимости по Ярославской области» процент износа Литер А- составляет 67%, Литер А1- составляет 63%, Литер А4 - составляет 64%, что свидетельствует о категории ветхое состояние. Данный жилой дом относится к категории ветхого состояния или аварийного, при котором невозможно проживание и эксплуатация жилого дома в соответствии с требованиями "МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда" (утв. Госстроем России).

Проведение восстановительных работ жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с КН НОМЕР невозможно, так как конструкции жилого дома не разрушены и не демонтированы, а находятся в ограниченном работоспособном состоянии. Данные конструкции жилого дома нуждаются в капитальном ремонте в соответствии с определением "ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250), то есть в результате выполнения данных работ будет улучшена их работоспособность (уменьшен физический износ).

Таким образом, проведение восстановительных работ в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, не возможно и не целесообразно, необходимо выполнить работы капитального ремонта для улучшения эксплуатационных характеристик.

Восстановление демонтированных Литер жилого дома из нового материала приведет к строительству нового жилого дома, а не к работам по его восстановлению. Кроме того, соединить существующие Литеры жилого дома с вновь возведенными Литерами без демонтажа и замены конструкций существующих Литер невозможно.

В результате произведенного осмотра эксперт приходит к выводу, что проведение восстановительных работ в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР не возможно и не целесообразно, необходимо выполнить работы капитального ремонта для улучшения эксплуатационных характеристик.

Проведение восстановительных работ жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенного на земельных участках с кадастровым номером НОМЕР и кадастровым номером НОМЕР, не возможно и не целесообразно, в виду отсутствия Литер жилого дома расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Восстановление демонтированных Литер жилого дома приведет к строительству нового жилого дома, а не к работам по его восстановлению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В связи с демонтажем части домовладения, принадлежащей на праве собственности ФИО6. подлежат удовлетворению исковые требования истца о прекращении право собственности ФИО6 на 454/819 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер НОМЕР и внесении в сведения ЕГРН изменения о здании с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО4

Технический план, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО4 считать неотъемлемой частью решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОУФМС Ярославской области во <адрес>) к ФИО5 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОУФМС России по ЯО в <адрес>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на 454/819 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер НОМЕР.

Внести в сведения ЕГРН изменения о здании с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова