Гражданское дело № 2-615/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000712-97

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

03 августа 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании оформить переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании оформить переход права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже принадлежащего Ответчику земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101003:372 с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом 2 этажным, площадью застройки 181,2 кв.м, степень готовности 90% инв. № 3822, лит.А, по адресу <...> кадастровый № 27:04:0101003:1015. В соответствии с достигнутой между сторонами договоренностью и составленным предварительным договором купли продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 20.06.2017, стоимость объектов недвижимости составила 4000000 рублей. В соответствии с условиями договора (пункт 3) продавец обязуется оформить земельный участок, на котором расположен дом, в собственность после его перераспределения с другим земельным участком, находящемся в государственной собственности, на котором расположена часть объекта незавершенного строительства с кадастровым (условным) номером 27;04:0101003:1015. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости объектов по договору в течении 2017-2018 года. Окончательный расчет и переоформление права собственности происходит после соблюдения условий пункта 3 договора. Подписанный продавцом экземпляр договора не был передан покупателю. В соответствии с и. 9 договора Покупатель приобретает право пользования на указанную выше недвижимость на тех же условиях, что и продавец с момента внесения первого платежа. Вместе с тем, указанный договор не предусматривает заключения иного (основного) договора, содержит все необходимые условия и является по своей правовой природе основным договором купли-продажи недвижимого имущества. В счет оплаты по договору, в период 2017-2018 годов денежные средства выплачивались Истцом Ответчику банковскими переводами, а также наличными денежными средствами. Так в течении 2017 года Ответчику было передано 675000 рублей, в течении 2018 года 2995000 рублей, общая сумма выплаченных Ответчику Истцом денежных средств составила 3670000 рублей. Ответчик от получения денежных средств с назначением платежа «предоплата в счет оплаты дома с участком по ул. Октябрьская 7А» не уклонялся, денежные средства получал, возврат денежных средств не осуществлял. Таким образом, договор фактически исполнялся покупателем и его исполнение принималось продавцом. Оставшиеся денежные средства в сумме 330000 рублей Истец должен был передать Ответчику после выполнения п. 3 договора, оформления им ввода в эксплуатацию дома и последующего оформления перехода права собственности на приобретенное имущество дом и земельный участок на Истца. Несмотря на выполнение Истцом своих обязательств Ответчиком обязательства по оформлению ввода дома в эксплуатацию и передачи права собственности на дом и земельный участок до настоящего времени не исполнены. От переговоров по вопросу исполнения договора Ответчик уклоняется. Таким образом, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи, подписания акта приема - передачи имущества, а также от государственной регистрации перехода права собственности. Ответчиком имущество по договору было передано Истцу, истец фактически вступил во владение домом, проживает в доме по адресу <...> с 2018 года, со своей семьей, произвел за свой счет дорогостоящий ремонт и фактически завершил строительство дома, оплачивает коммунальные услуги, однако не имеет каких-либо прав на дом, в том числе заключать от своего имени договоры с энергоснабжающими организациями. Просит признать договор купли-продажи от 20.06.2017 года объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101003:372 с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом 2 этажным, площадью застройки 181,2 кв.м, степень готовности 90% инв. № 3822, лит.А, по адресу <...> кадастровый № 27:04:0101003:1015 заключенным. Признать за Истцом право собственности на объекты недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101003:372 с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом 2 этажным, площадью застройки 181,2 кв.м, степень готовности 90% инв. № 3822, лит.А, по адресу <...> кадастровый № 27:04:0101003:1015. Обязать Ответчика оформить переход права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре от 20.06.2017 года на Ответчика, а именно: земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101003:372 с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом 2 этажным, площадью застройки 181,2 кв.м, степень готовности 90% инв. № 3822, лит.А, по адресу <...> кадастровый № 27:04:0101003:1015 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО. Взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину при обращении в суд.

Истец ФИО2, будучи неоднократно надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела: 21.07.2023 г. и 03.08.2023 г. (судебные заседания), по вторичному вызову не явилась, документов, подтверждающих уважительность неявки, не представила.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Суд считает необходимым оставить исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании оформить переход права собственности, без рассмотрения, поскольку истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, не явилась в суд 21.07.2023 года и по вторичному вызову 03.08.2023 года, и не просила о разбирательстве дела в ее отсутствие, а ответчик не настаивает на рассмотрении дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании оформить переход права собственности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела, можно устранить путем предоставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.