№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.С.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к Администрации <адрес>, уточнив требования, о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обосновании своих требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, который ранее принадлежал бывшему собственнику ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-па Администрации <адрес> дом истца был признан жилым домом блокированной застройки. Истец обратилась в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастровый учет, на что ей было предложено предоставить иные документы, подтверждающие, что указанное жилое помещение является блоком, либо вместе с соседями по адресу: <адрес> подать совместное заявление. Проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок было приостановлено. Квартира истца является структурно обособленной от остальной части дома (от № имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка. Земельный участок, на котором расположена часть дома соседа также стоит на кадастровом учете под номером № Обе квартиры не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилых помещений является индивидуальным, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. У истца нет иной возможности внести изменения в государственный кадастровый учет, кроме как в судебном порядке. Просит признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер жилого дома № домом блокированной застройки без проведения реконструкции; изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляла. Её представитель ФИО3 в судебном заседании настаивала на уточненных требованиях, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и уточнениям к нему.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, раположенна по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ год, площадью 25,5 кв.м, назначение: жилое помещение; наименование: часть жилого дома (л.№ приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

В целях оформления документов на земельный участок под указанной частью дома, подготовлен межевой план №

Постановлением администрации <адрес> №па от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства обратился только собственник жилого помещения №, что противоречит требованиям действующего законодательства. Рекомендовано обратиться с заявлением собственникам двух квартир (№

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства №

Жилой дом, в котором проживает истец полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №", утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом – является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, с разрешенным использованием – земли населенных пунктов; истцом предприняты ряд мер по установлению дому – статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 25,5 м2, назначение: жилое помещение, этаж № наименование: часть жилого дома, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования : дом блокированной застройки площадью 25,5 м2; номер, тип этажа: этаж №; местоположение: <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ