29RS0024-01-2022-003084-04 <Дата>
Дело № 2-2934/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи по делу Дейнекиной Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером 29:22:012102:35, находящимся в федеральной собственности, расположено принадлежащее ответчику здание склада с кадастровым номером 29:22:012102:120. Договор по использованию земельного участка с ответчиком не заключен. С <Дата> ответчик должен вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы. Поскольку плата не вносилась, просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> в размере 4 746 491,33 руб.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о заседании извещен.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о заседании извещен.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что принадлежащее ответчику здание склада занимает только часть земельного участка, находящегося в федеральной собственности, площадью 9 кв.м, которая занималась пристройкой к зданию склада. В настоящее время пристройка разобрана. Ответчик согласен внести плату за пользование земельным участком площадью 9 кв.м. Просит применить срок исковой давности.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Земельный участок с кадастровым номером 29:22:012102:35 площадью 34 481 кв.м, расположенный в 300 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: в г. Архангельск, Маймаксанский территориальный округ, ..., находится в федеральной собственности.
Ответчику принадлежит на праве собственности здание склада площадью 259,2 кв.м с кадастровым номером 29:22:012102:120.
Здание склада расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:012102:14 и 29:22:012102:35.
Земельный участок с кадастровым номером 29:22:012102:14 площадью 420 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику.
Истец заявляет требование о взыскании с ответчика платы за пользование всей площадью земельного участка с кадастровым номером 29:22:012102:35, составляющей 34 481 руб.
Вместе с тем, принадлежащее ответчику здание склада занимает только часть земельного участка с кадастровым номером 29:22:012102:35 площадью 8,6 кв.м. ...ю 250,6 кв.м. расположено на земельном участке, принадлежащим ответчику, что подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО3 от <Дата>, кадастровой картой.
Поэтому начисление платы за пользование земельным участком исходя из площади 34 481 руб. является неправомерным.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку ответчик занимал часть не принадлежащего ему земельного участка, он должен внести плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.
Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Постановление <№>).
Истцом произведен расчет размера арендной платы на основании Постановления <№>, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента инфляции.
Согласно п. 1 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением <№>, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков.
Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, поэтому срок внесения платы за пользование земельным участком не определен.
Ответчик просит применить срок исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 190, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В данном случае срок исковой давности следует исчислять как три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Ответчик является собственником здания с <Дата>
Данные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому с данной даты истец знал или должен был узнать, кто является собственником здания, часть которого занимает земельный участок с кадастровым номером 29:22:012102:35.
Направление <Дата> ответчику требования о внесении платы за пользование земельным участком не влечет исчисление срока исковой давности с данной даты, так как между сторонами не был заключен договор аренды земельного участка, то есть обязательства между сторонами отсутствовали.
Истец обратился в суд с иском <Дата>, поэтому плата за пользование земельным участком может быть взыскана за период с <Дата> по <Дата>
С ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату в размере 325,45 руб. = 21,06 руб. + 132,03 руб. +136,98 руб. + 35,38 руб.:
- с <Дата> по <Дата> в размере 21,06 руб. = 491 179,09 руб. (арендная плата) / 34 481 кв.м (площадь земельного участка) * 9 кв.м (занимаемая часть земельного участка) / 365 дней * 60 дней,
- за 2020 г. в размере 132,03 руб. = 505 914,46 руб. (арендная плата) / 34 481 кв.м (площадь земельного участка) * 9 кв.м (занимаемая часть земельного участка),
- за 2021 г. в размере 136,98 руб. = 524 633,30 руб. / 34 481 кв.м (площадь земельного участка) * 9 кв.м (занимаемая часть земельного участка),
- с <Дата> по <Дата> в размере 35,38 руб. = 162 660,67 руб. / 34 481 кв.м (площадь земельного участка) * 9 кв.м (занимаемая часть земельного участка) / 365 дней * 304 дня.
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№> <№>) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе неосновательное обогащение в размере 325 (триста двадцать пять) руб. 45 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.
Председательствующий Е.Г. Дейнекина