№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просят:
1. прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве ? в совместной собственности), ФИО3, ФИО4 (доля в праве ? в совместной собственности) на индивидуальный жилой дом, кадастровый <адрес>
2. разделить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № на два жилых блока: жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м., жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м.;
3. признать право совместной собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2;
4. признать право совместной собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4.
Истец ФИО1, он же представитель по доверенности ФИО3, ФИО4, ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание не явились представители Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере ? доли за ФИО4 и ФИО3 (1/2 в совместной собственности); в размере ? доли за ФИО2, ФИО1 (1/2 в совместной собственности).
Из представленного в материалы дела Заключения, выполненного специалистами ООО «ПСФ «Стерх-Строй» от 11.11.2022г. следует, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> относится к блокированной застройке, состоящее из двух самостоятельных блоков. Блоки имеют одну общую стену, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют свои входы и выходы из жилых помещений на отдельные земельные участки с кадастровыми номерами №, и могут эксплуатироваться автономно. Кроме того, чердачное пространство блоков разделено стеной без проемов.
Материалами дела подтверждается, что в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 находится земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №.
В общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 находится земельный участок общей площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №.
Блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, блок № 2 – на земельном участке с кадастровым номером №
Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, может эксплуатироваться автономно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 149,2 кв.м., 2-этажный, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом общей площадью 149,2 кв.м. с кадастровым номером №, на два жилых блока – блок №1 площадью 74.6 кв.м. и блок №2 площадью 74.6 кв.м.
Признать право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на блок № 1 общей площадью 74,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на ? доли (1/2 в совместной собственности) в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 149,2 кв.м., 2-этажный, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право совместной собственности ФИО3, ФИО4 на блок № 2 общей площадью 74,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на ? доли (1/2 в совместной собственности) в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 149,2 кв.м., 2-этажный, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова