Решение по делу № 2-1986/2023 от 08.02.2023 - о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченной по договору денежной суммы и компенсации морального вреда.

Дело № 2-1986/2023

УИД 35RS0010-01-2023-000331-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 08 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Акименко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аспект Про» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченной по договору денежной суммы и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аспект Про» (далее ООО «Аспект Про»), мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 15 августа 2022 года приобрела у ответчика нежилое помещение № №, площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 120 000 рублей. В связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного помещения, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от 08 июня 2022 года, 18 июня 2022 года, 20 июня 2022 года, 24 июня 2022 года, 05 августа 2022 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. О наличии данных ограничений при заключении договора истец не была уведомлена.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 15 августа 2022 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Аспект Про». Взыскать с ООО «Аспект Про» в пользу ФИО2 уплаченные по договору денежные средства - 120 000 рублей, расходы на составление досудебной претензии - 2000 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 10 000 рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности - 1400 рублей, почтовые расходы по приобретению конвертов, отправке досудебных претензий ответчику и их дальнейшем выкупе в почтовом отделении - 774 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 3900 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аспект Про» не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 августа 2022 года между ООО «Аспект Про» (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, площадью 16,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Цена договора составила 120 000 рублей (пункт 3 договора), оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждено распиской директора ООО «Аспект Про» ФИО3 от 15 августа 2022 года.

Согласно пункту 5 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре не состоит, не обременено притязаниями третьих лиц.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 18 августа 2022 года государственная регистрация права собственности на нежилое помещение №, площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от 05 августа 2022 года по исполнительному производству №, от 05 августа 2022 года по исполнительному производству №, от 05 августа 2022 года по исполнительному производству №, от 18 июня 2022 года по исполнительному производству №, от 24 июня 2022 года по исполнительному производству №, от 24 июня 2022 года по исполнительному производству №, от 20 июня 2022 года по исполнительному производству №, от 08 июня 2022 года по исполнительному производству №.

18 октября 2022 года истцом ответчику ООО «Аспет Про» и директору общества ФИО3 направлены требования о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных по договору денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств, поскольку спорное нежилое помещение в момент заключения сделки не было свободным от прав третьих лиц в связи с наложенными запретами на совершение регистрационных действий. Доказательства того, что истец знала или должна была знать о данных ограничениях, не представлены.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Из совокупности вышеуказанных правовых норм следует, что если неправомерное действие (бездействие) нарушает имущественные права гражданина, то, хотя бы такое действие и причинило моральный вред, право на компенсацию возникает только в случаях, специально предусмотренных законом.

В обоснование требований о компенсации морального вреда истец указала, что из-за неправомерных действий (бездействия) ответчика получила стресс от ситуации, переживала из-за срыва сделки. Уплаченная сумма является для истца существенной, она осталась без средств к существованию и недвижимости на длительный срок.

Доказательств причинения физических и нравственных страданий, которые нарушали бы ее личные неимущественные права, либо посягали на ее нематериальные блага, возникновения заболевания по вине ответчика, истцом не представлено.

Поскольку случаи денежной компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав граждан в силу статьи 1099 ГК РФ должны быть прямо предусмотрены законом, а спорное правоотношение, возникшее из договора купли-продажи нежилого помещения, к таковым не относится, требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей удовлетворению не подлежат.

В связи с рассмотрением дела истец понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 21 декабря 2022 года и договором на оказание юридических услуг № от 05 октября 2022 года, заключенным между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому последний обязался оказать истцу юридические услуги по составлению искового заявления, осуществлять представительство в суде, остальные действия, связанные с данным поручением; расходы нотариуса по удостоверению нотариальной доверенности от 08 декабря 2022 года в размере 1400 рублей, о чем указано в тексте доверенности, а также почтовые расходы по направлению досудебной претензии, копий искового заявления и приложенных к нему документов в размере 774 рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3900 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Поскольку указанные расходы связаны с данным делом, доказательства чрезмерности расходов не представлены, с ответчика в пользу истца на основании статей 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 1400 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 774 рубля 40 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей.

Расходы по оплате досудебной претензии в размере 2000 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены доказательства несения указанных расходов. Вместе с тем, истец не лишена права на обращение в суд с заявлением о взыскании указанных расходов с приложением подтверждающих доказательств в порядке, предусмотренном статьей 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 16,6 кв.м., расположенного в подвале по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от 15 августа 2022 года, заключенный между ФИО2 (паспорт № №) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аспект Про» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аспект Про» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) уплаченные по договору купли-продажи нежилого помещения от 15 августа 2022 года денежные средства в размере 120 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 1400 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 774 рубля 40 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.