Дело №2-244/2025

УИД 32RS0027-01-2023-003734-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица Государственной строительной инспекции Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСН «Фокина, 38» о понуждении к подключению системы водоотведения, и по встречному иску ТСН "Фокина, 38" к ФИО5 о признании незаконным подключение нежилого помещения к общему имуществу собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от <дата>

Способом управления на указанном многоквартирном доме избрано ТСН «Фокина, 38».

Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение состоит из нескольких помещений, в том числе оно оборудовано санузлом, площадью 2,5 кв.м., что подтверждается вышеуказанной выпиской, а также экспликацией из технического паспорта.

В санузле предусмотрена точка водоразбора холодной воды и водоотведение.

25.05.2020г. между истцом и МУП «Брянскгорводоканал» заключен договор №13109 на поставку водоснабжения и водоотведение.

Однако, ТСН «Фокина, 38» осуществило отключение водоотведения из его помещения, сославшись на то, что подключение нежилого помещения к общедомовым инженерным сетям осуществлено с нарушением.

Считает, что действия ответчика нарушает его права и законные интересы, а также создает препятствие в реализации полномочий собственника в отношении как принадлежащего ему помещения, так и в отношении общего имущества.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика ТСН «Фокина, 38» осуществить подключение системы водоотведения из принадлежащего ФИО5 на праве собственности нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес> к общедомовым инженерным сетям водоотведения.

ТСН "Фокина, 38" обратилось с иском в суд, в котором указывает, что согласно техническому плану нежилого помещения <адрес> от <дата> в помещении числится санузел.

В решении указано, что 22.05.2020г. между собственником указанного помещения ФИО5 и МУП «Брянскгорводоканал» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подключение выполнено от внутренней системы водопровода и канализации жилого дома <адрес>.

Полагает, что доказательства правомерности подключения нежилого помещения с кадастровым №... к общему имуществу собственников помещений в МКД <адрес>.

В связи с чем, просит суд признать незаконным подключение нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым №... к общему имуществу собственников помещений в МКД <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что подключение не может быть произведено без решения собственником МКД. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом отказа от части требований.

Представитель третьего лица полагал разрешение спора на усмотрение суда.

Истец, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Брянской области, МУП "Брянский городской водоканал" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Определением суда от 05.12.2025г. производство по иску ТСН "Фокина, 38" к ФИО5 прекращено в части признания недействительным технического паспорта нежилого помещения <адрес> от <дата>.; признании недействительным договора холодного водоснабжения и водоотведения от 22.05.2020г. нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым №..., в связи с отказом от иска в указанной части.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения, находящегося в подвальном помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСН «Фокина, 38» является организацией, осуществляющей управление дома <адрес>.

Согласно п.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из материалов дела, 25.05.2020г. между ФИО5 и МУП «Брянскгорводоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую воду), а абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором.

Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 25.05.2020г.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, составленному МУП «Брянскгорводоканал» и ФИО5, границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации вдопроводно-канализационного хозяйства и абонента является граница эксплуатационной ответственности. Подключение нежилого помещения выполнено от внутренней системы водопровода и канализации жилого дома <адрес>, находящихся на техническом обслуживании балансодержателя. МУП «Брянскгорводоканал» не несет ответственности за недопоставку услуг по водоснабжении. И водоотведению из-за проведения плановых и внеплановых работ на внутридомовых сетях балансодержателя.

Согласно подп.4 п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В статье 2 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" определены понятия централизованная система водоотведения (канализации) - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения; централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований (п.1 ст.14 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

В соответствии с п.2,3,4 ст.14 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Договор водоотведения является публичным договором.

Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от заключения договора водоотведения в случае подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

В ответе на претензию ФИО5 ТСН «Фокина, 38» указало, что согласно экспертному заключению и требованиям законодательства, подключение спорного нежилого помещения к инженерным сетям водоотведения и водоснабжения многоквартирного дома, было произведено с нарушением. В соответствии со ст.138 ЖК РФ ТСН устранило выявленные нарушения.

Между тем, согласно экспликации нежилого помещения №... (технический паспорт ГУП «Брянскоблтехинвентаризацция»), расположенного <адрес>, в состав нежилого помещения входит в том числе санузел, площадью 2,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» от 16.09.2025г. №... при монтаже системы водоотведения в нежилом помещении 1 с кадастровым №... <адрес>, а также трубопровода канализационной сети в смежном помещении «теплового узла» допущены нарушения: п.5.26 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» в части отсутствия гильз из жесткого материала (кровельная сталь, трубы и т.п.), внутренний диаметр которых должен превышать наружный диаметр трубопровода на 10-15 мм в месте прохода трубопровода через стену; п.6.2 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» в части наличия негерметичного соединения унитаза с тройником; п.4.20 СП 40-107-2003 в части расстановки креплений для горизонтальных участков трубопроводов диаметром 110 мм между подвижными креплениями для горизонтальных трубопроводов более 1 100 мм.

На момент натурного осмотра в нежилом помещении 1 с кадастровым №... <адрес>, а также в смежном помещении «теплового узла», отсутствуют разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, отсутствуют разрушения всего здания, отсутствуют деформации недопустимой величины строительных конструкций, а также отсутствуют деформации или потеря устойчивости несущих конструкций в результате отклонений от вертикали.

Таким образом, выявленные несоответствия смонтированного трубопровода системы водоотведения в нежилом помещении 1 с кадастровым №... <адрес>, а также трубопровода канализационной сети в смежном помещении «теплового узла», строительным нормам и правилам п.4.20, п.5.26 и п.6.2 СП 40-107-2003, с технической точки зрения, не влияют на механическую безопасность объекта и являются устранимыми.

Исходя из конструктивного исполнения системы водоотведения в нежилом помещении 1 с кадастровым №... <адрес>, с наличием в смежном помещении «теплового узла» трубопровода канализационной сети, который подключен в стояк водоотведения многоквартирного жилого дома в помещении, для возможности использования системы водоотведения из нежилого помещения1, принадлежащего ФИО5, необходимо осуществить поворот отвода d-110 мм в помещении «тепловой узел» и соединить с выпуском канализационной трубы d-110 мм из нежилого помещения 1, принадлежащего ФИО5, с предварительным устройством гильзы из жесткого материала (кровельная сталь, трубы и т.п.), внутренний диаметр которых должен превышать наружный диаметр трубопровода на 10-15 мм в месте прохода трубопровода через стену, устранить негерметичное соединение с унитаза с тройником в нежилом помещении 1, а также установить дополнительные крепления для горизонтальных участков трубопроводов диаметром 110 не превышающие расстояние между креплениями 10 D (1100 мм) в помещении «теплового узла».

Вывести систему водоотведения, расположенную в нежилом помещении 1 с кадастровым №... <адрес>, напрямую в городскую систему канализации, минуя подвальные помещения МКД, не представляется возможным.

При этом, часть трубопровода системы водоотведения из нежилого помещения 1 с кадастровым №... <адрес>, в случае подключения в канализационную сеть многоквартирного жилого дома будет проходить по помещению «теплового узла», которое является общим имуществом многоквартирного жилого дома, что с технической точки зрения, не нарушает строительных норм и правил, а также правил эксплуатации инженерных систем.

Для обслуживания системы водоотведения из нежилого помещения 1, принадлежащего ФИО5, необходимо обеспечить доступ к данному трубопроводу.

ФИО6 в судебном заседании поддержали выводы, изложенные в заключении. Суду пояснили, что выявленные нарушения смонтированного трубопровода системы водоотведения в исследуемом объекте, а также трубопровода канализационной сети в смежном помещении «теплового узла», не влияют на механическую безопасность объекта и являются устранимыми. При подключении системы водоотведения из нежилого помещения истца в канализационную сеть многоквартирного жилого дома часть трубопровода будет проходить по помещению «теплового узла», которое является общим имуществом многоквартирного жилого дома, что не нарушает строительных норм и правил, а также правил эксплуатации инженерных систем. Вывести систему водоотведения, минуя подвальные помещения многоквартирного дома <адрес>, не представляется возможным.

Таким образом, ТСН «Фокина, 38», отключив водоотведение из помещения ФИО5, сославшись на то, что подключение нежилого помещения к общедомовым инженерным сетям осуществлено с нарушением, нарушает его права и законные интересы, а также создает препятствие в реализации полномочий собственника в отношении как принадлежащего ему помещения, так и в отношении общего имущества, в связи с чем, суд приходит об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

В удовлетворении ТСН "Фокина, 38" к ФИО5 о признании незаконным подключение нежилого помещения к общему имуществу собственников суд отказывает, поскольку исходит из того, что действиями ФИО5 по подключению к внутридомовым системам водоотведения дома какие-либо права ТСН «Фокина, 38» не нарушены, поскольку указанные инженерные сети относятся к общедомовому имуществу, находящемуся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, одним из которых является ФИО5

Данные работы произведены без существенных нарушений строительных норм, о чем свидетельствует экспертное заключение, выполненное ООО «Эксперт П.В.П.».

Нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов товарищества, устранить которые возможно только путем отключения помещения от коммуникаций жилого дома, в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ТСН «Фокина, 38» о понуждении к подключению системы водоотведения удовлетворить.

Обязать ТСН «Фокина, 38» осуществить подключение системы водоотведения из принадлежащего ФИО5 на праве собственности нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес> к общедомовым инженерным сетям водоотведения.

В удовлетворении встречного иска ТСН "Фокина, 38" к ФИО5 о признании незаконным подключение нежилого помещения к общему имуществу собственников – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Борлаков М.Р.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.