Решение по делу № 2-13/2025 от 30.07.2025 | Гиагинский районный суд (Республика Адыгея)

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли дома в натуре, взыскании компенсации и определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли дома в натуре, взыскании компенсации и определения порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (<данные изъяты>) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений просит суд:

- прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, зарегистрированный за ФИО1 и ФИО2;

- выделить ФИО1 в собственность блок № жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, состоящий из следующих помещений: на первом этаже - № 1 – <данные изъяты> кв.м., № 3 – <данные изъяты> кв.м., № 4 – <данные изъяты> кв.м., № 5 – <данные изъяты> кв.м., помещение веранды № 11 – <данные изъяты>.м., на втором этаже № 7 – <данные изъяты> кв.м., № 8 – <данные изъяты> кв.м., № 9 – <данные изъяты> кв.м. (на схеме заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ обозначен синим цветом), подвал, сарай, навес «н1», ворота, калитку и забор;

- оставить в собственности ФИО2 блок № (на схеме заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ обозначен красным цветом);

- обязать ФИО2 и ФИО1 произвести работы, указанные во втором вопросе заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; <адрес> согласно схеме № заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. в счет компенсации по отклонению от идеальных долей в праве собственности и выделенных хозяйственных построек и сооружений;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседанииистец ФИО1, ее представитель ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, просили удовлетворить.

На вопрос суда стороне истца по требованию в части произвести раздел и выделить в собственность долю земельного участка указали, что данные требования в указанной части были изменены заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований отказываться от них для прекращения производства в указанной части не имеется.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, не явился, его представитель – ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, в случае выдела долей в натуре просила выделить ответчику блок № согласно заключению последней судебной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.3 указанной статьи, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы реализация права участника долевой собственности на выдел доли в общем имуществе не связана с соблюдением императивного порядка предварительного разрешения вопроса о способе и условиях раздела общего имущества. Положения п. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-174).

В силу п. 3 ст. 245ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 247ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса (Гр. К) РФ указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки имеет отдельные коммуникационные системы для каждого блока.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено следующее: невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации 1/2 доли жилого дома и земельного участка за истцом ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации 1/2 доли жилого дома и земельного участка за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ).

Для правильного разрешения дела в ходе его рассмотрения судом были назначены судебные экспертизы, в том числе повторная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО6) установлено следующее.

По первому вопросу: Имеются ли варианты раздела жилого дома по адресу: <адрес>, на блоки или квартиры с учетом хозяйственные постройками на территории земельного участка?

В соответствии с техническими особенностями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно произвести раздел исследуемого жилого дома, с расположением в одном ряду образованных блоков, разделённых боковой стеной, и тем самым признать исследуемый жилой дом домом блокированной застройки, что не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Гиагинское сельское поселение», утвержденные с изменениями согласно Приказа №-ПЗЗУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Планировка и конструктивные особенности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не позволяют произвести раздел по идеальной 1/2 доле. Возможно произвести раздел с отклонением от идеальной 1/2 доли.

<адрес> помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактических замеров, составляет <данные изъяты> кв.м.

Помещение подвала при разделе в полезную площадь раздела не включается, учитывается по стоимости.

Раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки, с отступлением от идеальной 1/2 доли, предлагаю по одному возможному варианту, согласно схемы №.

Для раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки, необходимо возвести перегородку в помещении № с образованием двух помещений № и №А.

Схема№

В состав образованного блока № жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаю выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений на первом этаже № кв.м., № кв.м., на втором этаже вновь образованные помещения № кв.м., №- <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., (на схемах № и № обозначен красным цветом), что реально соответствует 3/8 долям, часть кирпичного забора по фасаду, ворота и калитку, навес без покрытия, баню, навес «н2», навес «н3», беседку, надворный санузел, дровник, забор II, забор III, забор IV, часть бетонного мощения, септик со сливом из купели, септик со сливом из надворного санузла, всего на сумму <данные изъяты> руб.

Примечание: помещения на первом этаже №,2 кв.м., №,8 кв.м. являются вспомогательными помещениями (высота <данные изъяты> м.), на втором этаже, вновь образованные помещения № кв.м.- кухня, №- <данные изъяты> кв.м. –жилое.

В состав образованного блока № жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаю выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений на первом этаже № кв.м., № кв.м., №,7 кв.м., № кв.м., помещение веранды № кв.м., на втором этаже помещения № кв.м., № кв.м. № кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., (на схемах № и № обозначен синим цветом), что реально соответствует 5/8 долям, подвал, кирпичного забора по фасаду, ворота и калитку, сарай, навес «н1», забор I всего на сумму <данные изъяты> руб.

Собственник образованного блока № жилого дома (5/8 доли на схемах № и № обозначенных синим цветом) выплачивает собственнику образованного блока № жилого дома (3/8 доли на схемах № и № обозначенных красным цветом) денежную компенсацию по стоимости образовавшихся блоков размере <данные изъяты> руб.

Септик, расположенный за пределами земельного участка по фасаду <адрес> остается в общем пользовании сторон.

По второму вопросу: Рассчитать стоимость компенсации сторонам по благоустройству и изоляции образованных в результате раздела блоков или квартир?

Фактические работы по изоляции блоков могут быть скорректированы эксплуатирующими коммуникации учреждениями и службами, при обращении собственника.

Так же, самим собственником могут вноситься корректировки при работах по благоустройству и изоляции.

Расчет стоимости подведения коммуникаций к образованным блокам осуществляется путем разводки от существующих на земельном участке коммуникаций (не новое подключение к сетям).

За новым подключением к сетям собственнику необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию за получением технических условий и расчетом стоимости работ.

При разработке варианта раздела жилого дома на блоки, согласно схемы №, несущие конструкции жилого дома, а именно: фундамент, несущие стены, железобетонное перекрытие, не подвергаются разрушению.

Необходимые отверстия для подвода коммуникаций должны быть сделаны методом сверления (не продалбывания и выбивания).

Для благоустройства и изоляции образованного блока №, (обозначенный на схемах № и № красным цветом) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику необходимо произвести следующие работы:

1. Разбор кладки из кирпича для установки дверного блока в ранее существовавший проем на площади <данные изъяты> кв.м.

2. Установить дверной блок в разобранной кирпичной кладке в помещении на первом этаже <данные изъяты> кв.м.

3. Заложить дверной проем площадью <данные изъяты> кв.м. между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

4. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью 1,5 кв.м., заложенного дверного проема между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

5. Устроить наружную металлическую лестницу к помещению на втором этаже <данные изъяты> кв.м.

6. Установить дверной блок в существующем оконном блоке во вновь образованное помещение на втором этаже <данные изъяты> кв.м.

7. Возвести перегородку толщиной <данные изъяты> см. (пол кирпича) площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).м. в помещении № с целью создания помещения <данные изъяты>.

8. Установить дверной блок в возведенной перегородке в помещении №

9. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску возведенной перегородки в помещении № с двух сторон, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

10. Заложить дверной проем площадью <данные изъяты> кв.м. между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже.

11. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью 2,5 кв.м., заложенного дверного проема между помещениями <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже.

12. Устроить газоснабжение к помещению № <данные изъяты> кв.м. от существующего газопровода протяженностью <данные изъяты> м.

13. Устроить водоснабжение к помещению № <данные изъяты> кв.м. от имеющего водоснабжения из помещения на первом этаже № <данные изъяты> кв.м.

14. Устроить канализацию из помещения № <данные изъяты> кв.м. в существующую разводку канализации помещения на первом этаже № <данные изъяты> кв.м.

15. Установить газовый котел, газовую плиту и раковину в помещении № <данные изъяты> кв.м.

16. Установить прибор учета потребления электроэнергии.

17. Установить прибор учета потребления газа.

18. Произвести закольцовку отопления.

Для благоустройства и изоляции образованного блока №, (обозначенный на схемах № и № синим цветом) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику необходимо произвести следующие работы:

1. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью 1,5 кв.м., заложенного дверного проема между помещениями № <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> кв.м.

2. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью 2,5 кв.м., заложенного дверного проема между помещениями <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже.

3. Произвести закольцовку отопления.

Стоимость работ по изоляции образованного блока № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (на схеме № обозначен красным цветом) составила <данные изъяты> руб.

Стоимость работ по изоляции образованного блока № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (на схеме № обозначен синим цветом) составила <данные изъяты> руб.

Расходы по изоляции и благоустройству в результате раздела, стороны несут в равных долях.

В результате раздела, согласно схемы №, собственник образованного блока № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (5/8 доли, обозначенных на схеме № синим цветом) выплачивает собственнику образованного блока № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (3/8 доли, обозначенных на схеме № красным цветом) денежную компенсацию по изоляции и благоустройству в размере <данные изъяты> руб.

В результате раздела, согласно схемы №, собственник образованного блока № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (5/8 доли, обозначенных на схеме № синим цветом) выплачивает собственнику образованного блока № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (3/8 доли, обозначенных на схеме № красным цветом) окончательную денежную компенсацию по стоимости образовавшихся блоков и стоимости изоляции и благоустройству блоков, в размере <данные изъяты> руб.

По третьему вопросу: Определить порядок пользования земельным участком или возможность его раздела с учетом вариантов предложенных при ответе на первый вопрос с учетом его фактических границ?

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованием действующего земельного законодательства, т.е. межевание не проведено, произвести раздел не представляется возможным. Определяется порядок пользования земельным участком.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> пересекают юридические границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (по схеме № несовпадение линий красного и черного цвета) в точках от «Д» до «Е», от «Е» до «Ж», от «И» до «К», от «М» до «Н». Так же юридическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> накладывается на строение навеса «Н3» и дровник, расположенные на земельном участке № по <адрес> (данные строения являются некапитальными постройками).

Ввиду установленного пресечения границ, определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> производится с учетом уточненных границ смежных земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>.

На 1/2 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> приходится <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учетом уточненных границ смежных земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>, предлагаю по схеме №.

Красным цветом на схеме № обозначены юридические границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (Выписки с координатами из ЕГРН предоставлены судом по ходатайству эксперта).

Схема №

Земельный участок, определенный в пользование блоку № площадью <данные изъяты> кв.м., (на схеме № обозначен красным цветом).

<данные изъяты>

Земельный участок, определенный в пользование блоку № площадью 750 кв.м. (на схеме № обозначен синим цветом)

<данные изъяты>

Септик, расположенный за пределами земельного участка, обозначенный желтым цветом, остается в общем пользовании сторон.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; избраны надлежащие методы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост. 307УК РФ.

Заключение эксперта проверено судом и признано достоверным доказательством, поскольку содержит логически последовательные, связанные между собой и материалами дела выводами, в связи с чем, подлежит учету при принятии решения.

Рассматривая настоящий спор, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно требований методических рекомендаций для экспертов "Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз", разработанных Российским федеральным центром судебной экспертизы Минюста России в 2012 г., все изменения, связанные с реализацией в натуре предложенных вариантов раздела (выдела), предполагают проведение лишь основных общестроительных работ, связанных с переоборудованием и перепланировкой, с целью создания изолированных частей жилого дома, без расчета стоимости работ по переоборудованию инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации).

Согласно п.1.5 МДС 4-2.2000 "Пособия по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (электроснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение)" разработка проектов на строительство автономных систем инженерных коммуникаций может выполняться соответствующими специалистами в организации, имеющей соответствующие лицензии на право выполнения таких работ, так как проектные решения по изменению автономных систем инженерных коммуникаций следует согласовать с местными органами государственного надзора.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что в экспертном заключении указана стоимость видов работ инженерных систем, в том числе закольцовки отопления и установки котла другому блоку. Способ закольцовывания определяется строительной организацией, привлеченной собственником. Все строения, расположенные на земельном участке оценены с указанием технического конструктивного описания. Поскольку границы земельного участка юридически не определены, ввиду отсутствия межевания, мной предложен порядок пользования данным участком, с учетом юридических границ смежных участков. Юридическая граница участка № накладывается на несколько строений. Однако, данные строения относятся к вспомогательным хозяйственным постройкам и не являются объектами капитального строительства. Также эксперт пояснила, что устанавливать лестницу внутри двухэтажного домовладения путем пропиливания железобетонной плиты перекрытия, не представляется возможным, ввиду угрозы обрушения, ее можно установить снаружи дома. При этом проем устанавливается в существующем оконном блоке с уже имеющейся перемычкой. Несущие конструкции домовладения нарушены не будут, металлическая лестница имеет под собой металлические опоры, установленные в землю.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение судебной экспертизы, а также тот факт, что суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах выдела в натуре долей дома и порядка пользования участком и может определить самостоятельно такой вариант выдела и порядок пользования, который, отличаясь от предложенных сторонами вариантов, был бы оптимальным с точки зрения соблюдения закона и заслуживающих внимания интересов совладельцев, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца ФИО1 в полном объеме.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли дома в натуре, взыскании компенсации и определения порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, зарегистрированный за ФИО1 и ФИО2, признав жилой дом домом блокированной застройки (блок № общая площадь <данные изъяты> кв.м., блок № общая площадь <данные изъяты> кв.м.).

Выделить в собственность ФИО1 блок № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, состоящий из следующих помещений: на первом этаже - № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., помещение веранды № – <данные изъяты> кв.м., на втором этаже № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на схемах № и № обозначен синим цветом), подвал, часть кирпичного забора по фасаду, ворота и калитка, сарай, навес «н 1», забор I.

Выделить в собственность ФИО2 блок № жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, состоящий из следующих помещений: на первом этаже № <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., на втором этаже вновь образованные помещения № <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на схемах № и № обозначен красным цветом), часть кирпичного забора по фасаду, ворота и калитка, навес без покрытия, баня, навес «н 2», навес «н 3», беседка, надворный санузел, дровник, забор II, забор III, забор IV, часть бетонного мощения, септик со сливом из купели, септик со сливом из надворного санузла.

Обязать ФИО2 для благоустройства и изоляции образованного блока № произвести на сумму <данные изъяты> руб. следующие работы:

2. Установить дверной блок в разобранной кирпичной кладке в помещении на первом этаже №<данные изъяты> кв.м.

3. Заложить дверной проем площадью <данные изъяты> кв.м. между помещениями №<данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> кв.м.

4. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью <данные изъяты> кв.м., заложенного дверного проема между помещениями № <данные изъяты> кв.м. и №<данные изъяты> кв.м.

5. Устроить наружную металлическую лестницу к помещению на втором этаже № <данные изъяты> кв.м.

6. Установить дверной блок в существующем оконном блоке во вновь образованное помещение на втором этаже №<данные изъяты> кв.м.

7. Возвести перегородку толщиной <данные изъяты> см. (пол кирпича) площадью <данные изъяты>м. в помещении № <данные изъяты> с целью создания помещения № <данные изъяты>

8. Установить дверной блок в возведенной перегородке в помещении № <данные изъяты>.

9. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску возведенной перегородки в помещении №<данные изъяты> с двух сторон, площадью <данные изъяты>

10. Заложить дверной проем площадью <данные изъяты> кв.м. между помещениями № <данные изъяты>-м этаже.

11. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью <данные изъяты> кв.м., заложенного дверного проема между помещениями <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже.

12. Устроить газоснабжение к помещению <данные изъяты> кв.м. от существующего газопровода протяженностью <данные изъяты> м.

13. Устроить водоснабжение к помещению <данные изъяты> кв.м. от имеющего водоснабжения из помещения на первом этаже <данные изъяты> кв.м.

14. Устроить канализацию из помещения <данные изъяты> кв.м. в существующую разводку канализации помещения на первом этаже <данные изъяты> кв.м.

15. Установить газовый котел, газовую плиту и раковину в помещении <данные изъяты> кв.м.

16. Установить прибор учета потребления электроэнергии.

17. Установить прибор учета потребления газа.

18. Произвести закольцовку отопления.

Обязать ФИО1 для благоустройства и изоляции образованного блока № произвести на сумму <данные изъяты> руб. следующие работы:

1. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью <данные изъяты> кв.м., заложенного дверного проема между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

2. Произвести штукатурку и водоэмульсионную окраску площадью <данные изъяты> кв.м., заложенного дверного проема между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже.

3. Произвести закольцовку отопления.

Расходы по изоляции и благоустройству блоков № и № в результате раздела, стороны должны нести в равных долях.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. в счет компенсации по отклонению от идеальных долей в праве собственности, выделенных хозяйственных построек, сооружений, расходов по благоустройству и изоляции блоков № и №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; <адрес> согласно схеме № заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема №

<данные изъяты>

Земельный участок, определенный в пользование блоку № площадью <данные изъяты> кв.м. (на схеме № обозначен синим цветом)

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

№

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

в Гиагинском районном суде РА