Решение по делу № 2-338/2023 от 26.01.2023 | Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

№2-338/2023

№58RS0018-01-2021-006529-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к Караяну Ованесу Артуровичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с названным иском указав, что 09.04.2013 г. между АО «Желдорипотека» и Караян О.А. был заключен Договор №59С-Пенза.Крас. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Данные изъяты. Договор № 59С-Пенза.Крас. купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Пензенской области 15апреля 2013 г.

Указанная квартира была передана покупателю в день подписания договора купли-продажи квартиры без составления передаточного акта, заключенный договор являлся и актом передачи квартиры. Указанная квартира приобретена Караяном О.А. за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных Данные изъяты на основании кредитного договора №Данные изъяты от 09.03.2013 г. в размере 2 650 000 рублей.

26.08.2017 года Караян О.А. обратился в Ленинский районный суд г. Пенза с иском к АО «Желдорипотека» об отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры в связи с выявленными в ней строительными недостатками.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 26.06.2018 г. по гражданскому делу №2-17/2018 по исковым заявлениям Данные изъяты Караян О.А. к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителей исковые требования были удовлетворены частично.

С АО «Желдорипотека» в пользу Караяна О.А. постановлено взыскать уплаченную по договору купли-продажи №59С-Пенза.Крас. денежную сумму в размере 4 138 750 рублей, убытки, состоящие из расходов на работы и материалы по отделке квартиры в размере 715 677,3 рублей, проценты, уплаченные по кредитному договору на приобретение квартиры в сумме 643 254,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 300 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей.

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 12.02.2019 г. решение Ленинского районного суда г. Пензы от 26.06.2018г. изменено в части взыскания в пользу Караяна О.А. штрафа. Постановлено взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Караяна О.А. штраф в размере 900 000 рублей.

Таким образом, решение Ленинского районного суда г. Пензы от 26.06.2018 г. по гражданскому делу №2-17/2018 вступило в законную силу 12.02.2019 года.

Вышеуказанными судебными актами исковые требования Караяна О.А. удовлетворены частично - с АО «Желдорипотека» в связи с отказом от исполнения Договора №59С-Пенза.Крас. купли-продажи квартиры от 09.04.2013 г. взысканы уплаченные за товар денежные средства, а также все причитающиеся компенсационные выплаты.

Указанное решение суда исполнено АО «Желдорипотека», денежные средства перечислены Караяну О.А. в полном объеме, о чем имеется Инкассовое поручение №1872 от 15.03.2019 г. на сумму 6 702 681,21 рублей.

Таким образом, Покупатель (Караян О.А.) получил от Продавца (АО «Желдорипотека») уплаченные за товар денежные средства в полном объеме, а также получил все причитающиеся, согласно Решению Ленинского районного суда Пензенской области от 26.06.2018г. (в редакции Апелляционного определения Пензенского областного суда от 12.02.2019 г.) суммы компенсационного характера.

03 апреля 2019 г. АО «Желдорипотека» обратилось к Ответчику с претензией (требованием), которой присвоен исходящий №108, с требованием вернуть спорную квартиру и предоставить документы, подтверждающие прекращение права залога.

06.11.2019 года АО «Желдорипотека» обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы к Караяну О.А. с исковым заявлением о возврате Товара. (Дело №2-3208/2019).

В ходе данного дела обнаружилось, что квартира, подлежащая возврату Продавцу, находится в залоге у третьего лица Данные изъяты

Так, «31» октября 2017 г. между Истцом Данные изъяты и Ответчиком Караяном О.А. был заключен договор процентного займа, а также в обеспечение договора процентного займа был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.10.2017. Договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 02.11.2017 года (номер регистрации 58:29:4004010:664-58 036 2017-4).

Залогодателем является Ответчик Караян О.А., залогом обеспечивается исполнение обязательств Ответчика, перед Истцом Данные изъяты по Договору займа от «31» октября 2017 года № б/н, заключенного в г. Пензе, является жилое помещение - КВАРТИРА, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 88,9 кв. метров, этаж: 02, адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты.

Истцом Данные изъяты. подано исковое заявление к Караяну О.А. о взыскании суммы долга. Дело №2-1324/2021 рассматриваемое в Ленинском районном суде г. Пензы.

Предметом данного иска, предъявленного Данные изъяты к Караяну О.А. является взыскание долга путем реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: Данные изъяты.

АО «Желдорипотека» вступило в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к ответчику Караяну О.А. Дело №2-1324/2021 рассматриваемое в Ленинском районном суде г. Пензы.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2021 года рассмотрено гражданское дело № 2-1324/2021 по иску Данные изъяты к Караяну О.А. о взыскании суммы долга путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также по исковому заявлению АО «Желдорипотека» к Караян О.А. о возврате товара.

Судом постановлено: Иск Данные изъяты к Караяну Ованесу Артуровичу о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с Караяна Ованеса Артуровича в пользу Данные изъяты задолженность по договору займа от 31.10.2017 в размере 27 033 284 руб. 00 коп., в том числе: 2 000 000 руб. сумма займа; 1 900 000 руб. - проценты за пользование займом; 14 277 000 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по займу, 8 856 284 - неустойка за просрочку возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Караяну Ованесу Артуровичу квартиру, площадью 88,9 кв., адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере - 3 706 624 рубля.

Взыскать с Караяна Ованеса Артуровича в пользу Данные изъяты расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 983 рубля., представительские расходы в сумме 30 000 руб.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Желдорипотека» к Караяну Ованесу Артуровичу о передаче квартиры, прекращения обременения квартиры, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

На основании изложенного просили взыскать с Ответчика Караяна О.А. в пользу Истца АО «Желдорипотека» неосновательное обогащение в виде стоимости Товара (квартиры по адресу: Данные изъяты согласно договору купли-продажи №59С-Пенза.Крас.) в размере 4 138 750 рублей.

В ходе рассмотрения дела, АО «Желдорипотека» изменило предмет исковых требований, в обосновании которых указало, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2021 года в редакции Апелляционного определения Пензенского областного суда Пензенской области от 29.10.2021 года по гражданскому делу № 2-1324/2021 по иску Данные изъяты к Караяну О.А. о взыскании суммы долга путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также по исковому заявлению АО «Желдорипотека» к Караян О.А. о возврате товара, судом постановлено исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Желдорипотека» - удовлетворить.

Обязать Караяна О.А. вернуть АО «Желдорипотека» по акту возврата квартиру Данные изъяты, расположенную в многоквартирном жилом доме № Данные изъяты по улице Данные изъяты со всеми произведенными улучшениями в состоянии, которое зафиксировано в экспертном заключении, выполненном Данные изъяты» по гражданскому делу №2-17/2018.

Признать прекращенным обременение в виде залога квартиры, расположенной по адресу: Данные изъяты на основании договора об ипотеке от 31.10.2017. Настоящее определение является основанием для погашения регистрационной записи № от 31.10.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: Данные изъяты

Взыскать с Караяна О.А. в пользу АО «Желдорипотека» стоимость затрат на строительные работы по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: гДанные изъяты, к прежнему состоянию, в соответствии с техническим планом, в размере 64044 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8121 руб.

Однако, требования Исполнительного документа не исполнены до настоящего времени, квартира не возвращена вопреки судебному акту. Ответчик отказывается возвращать Товар, препятствуя исполнению в рамках исполнительного производства.

На протяжении всего, периода времени, начиная со дня вступления в законную силу Решения Ленинского районного суда г. Пензы от 26.06.2018 г., Апелляционным определением Пензенского областного суда от 12.02.2019 по гражданскому делу №2- 17/2018 о расторжении договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени Караян О.А. распоряжался и извлекал выгоду из пользования квартирой, подлежащей возврату Продавцу.

В связи с отказом Караяна О.А. от возврата квартиры, АО "Желдорипотека" не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: Данные изъяты соответственно, АО "Желдорипотека" лишено возможности воспользоваться своим законным правом владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой, в частности, в коммерческих целях при сдаче жилого помещения в наем физическим или юридическим лицам.

03 апреля 2019 года АО «Желдорипотека» обратилось к Ответчику с претензией (требованием), которой присвоен исходящий №108, с требованием вернуть спорную квартиру и предоставить документы, подтверждающие прекращение права залога.

06.11.2019 года АО «Желдорипотека» обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы к Караяну О.А. с исковым заявлением о возврате Товара. (Дело №2-3208/2019). Впоследствии на протяжении двух лет рассматривались исковые требования АО «Желдорипотека», а также иск Данные изъяты в отношении спорной квартиры.

В связи с неправомерным поведением Караяна О.А., АО "Желдорипотека" понесло убытки в виде неполученных доходов в размере сбереженных арендных платежей за данное жилое помещение, за весь период пользования, удержания и непосредственного сбережения имущества.

На основании изложенного просили взыскать с Ответчика Караян О.А. в пользу Истца АО «Желдорипотека» неосновательное обогащение в виде сбереженных арендных платежей за период с 14.11.2019 г. по 01.06.2022 г. в размере 1 175 676,54 рублей; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 205 339,09 рублей;

Взыскать с Ответчика Караян О.А. в пользу Истца АО «Желдорипотека» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 105,07 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Желдорипотека» увеличила исковые требования и просила взыскать с Караяна О.А. в пользу АО «Желдорипотека» неосновательное обогащение в виде сбереженных арендных платежей за период с 14.11.2019 г. по 09.01.2023 г. в размере 1 459 267,73 рублей; проценты по ст.395 ГК РФ 14.11.2019 г. по 09.01.2023 в размере 187 045,53 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 105,07 рублей.

Представитель истца АО «Желдорипотека» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Караян О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.04.2013 г. между АО «Желдорипотека» и Караяном О.А. был заключен Договор № 59С-Пенза.Крас. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Данные изъяты. Договор № 59С-Пенза.Крас.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 26.06.2018г. по гражданскому делу №2-17/2018 по исковым заявлениям Данные изъяты Караян О.А. к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителей исковые требования были удовлетворены частично.

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 12.02.2019 г. решение Ленинского районного суда г. Пензы от 26.06.2018г. изменено в части взыскания в пользу Караян О.А. штрафа. Постановлено взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Караян О.А. штраф в размере 900 000 рублей.

Указанное решение суда исполнено АО «Желдорипотека», денежные средства перечислены Караяном О.А. в полном объеме, о чем имеется Инкассовое поручение №1872 от 15.03.2019 г. на сумму 6 702 681.21 рублей.

03 апреля 2019г. АО «Желдорипотека» обратилось к Ответчику с претензией (требованием) с требованием вернуть спорную квартиру и предоставить документы, подтверждающие прекращение права залога.

Истцом Данные изъяты было подано исковое заявление к Караяну О.А. о взыскании суммы долга.

АО «Желдорипотека» вступило в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к ответчику Караян О.А.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2021 года постановлено: «Иск Данные изъяты к Караяну Ованесу Артуровичу о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2021 года в редакции Апелляционного определения Пензенского областного суда Пензенской области от 29.10.2021 года по гражданскому делу № 2-1324/2021 по иску Данные изъяты к Караяну О.А. о взыскании суммы долга путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также по исковому заявлению АО «Желдорипотека» к Караяну О.А. о возврате товара, судом постановлено исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Желдорипотека» - удовлетворить.

Обязать Караяна О.А. вернуть АО «Желдорипотека» по акту возврата квартиру, расположенную № Данные изъяты в многоквартирном жилом доме № Данные изъяты по улице Данные изъяты со всеми произведенными улучшениями в состоянии, которое зафиксировано в экспертном заключении, выполненном Данные изъяты» по гражданскому делу №2-17/2018.

Взыскать с Караяна О.А. в пользу АО «Желдорипотека» стоимость затрат на строительные работы по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: Данные изъяты, к прежнему состоянию, в соответствии с техническим планом, в размере 64044 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8121 руб.»

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 29.10.2021 года решение Ленинского районного суда г. Пензы от 24.05.2021 года в редакции отменено, постановлено: «Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Желдорипотека» - удовлетворить.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 5 ст. 503 ГК РФ при отказе от исполнения договора розничной купли-продажи с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», равно как и статья 503 ГК РФ не регулируют ответственность потребителей в случаях нарушения ими прав продавцов.

Положения абзаца шестого пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и абзаца первого пункта 5 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматриваемые в системной взаимосвязи с положениями гражданского законодательства, призванными обеспечить защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, а также законность, стабильность и предсказуемость развития этих отношений, согласующиеся с положением статьи 15 (часть 2) Конституции Российской Федерации об обязанности граждан и их объединений соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы, направлены на защит)’ имущественных интересов сторон договора розничной купли-продажи, заключенного с гражданином (потребителем) (из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 562-0).

Возврат денежных средств и оставление при этом товара приведет к неосновательному обогащению покупателя, действия которого направлены на сбережение имущества без установленных на то законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица; отсутствие к этому основанию, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами; размер неосновательного обогащения.

При этом истец не обязан доказывать отсутствие оснований для обогащения приобретателя, бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет истца лежит на приобретателе.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению стоимости аренды квартиры занимаемой ответчиком.

По заключению экспертизы ФБУ Пензенское ЛСЭ Минюста России от 28.09.2022 № 1411/2-2 рыночная стоимость аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Данные изъяты по состоянию на 14.11.2019 составляла 38 537 руб. в месяц, а по состоянию на 29.10.2021 – 39 986 руб. в месяц.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что квартира по указанному выше адресу в период с 29 октября 2021 года (даты вступления в законную силу решения суда о возвращении квартиры истцу) по 09 января 2023 года (дата определена истцом) находился в фактическом пользовании Караяна О.А. без оформления прав аренды или иных вещных прав, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение (неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование находящимся в собственности АО «Желдорипотека») в размере 554 932 руб. 80 коп. ((14 месяцев * 38 537 руб. арендная плата = 539 518 руб.) + (38 537 руб. арендная плата /30 * 12 = 15 414,8 руб.)).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении суммы взыскания процентов по ст.395 ГК РФ суд исходит из следующего расчета:

Задолженность:

38 537,00 р.

Период просрочки:

с29.10.2021по09.01.2023

Регион:

Приволжский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

38 537,00 р.

29.10.2021

31.10.2021

7,50

38 537,00 * 3 * 7.5% / 365

23,76 р.

+38 537,00 р.

01.11.2021

Новая задолженность

77 074,00 р.

01.11.2021

30.11.2021

7,50

77 074,00 * 30 * 7.5% / 365

475,11 р.

+38 537,00 р.

01.12.2021

Новая задолженность

115 611,00 р.

01.12.2021

19.12.2021

7,50

115 611,00 * 19 * 7.5% / 365

451,36 р.

115 611,00 р.

20.12.2021

31.12.2021

8,50

115 611,00 * 12 * 8.5% / 365

323,08 р.

+38 537,00 р.

01.01.2022

Новая задолженность

154 148,00 р.

01.01.2022

31.01.2022

8,50

154 148,00 * 31 * 8.5% / 365

1 112,82 р.

+38 537,00 р.

01.02.2022

Новая задолженность

192 685,00 р.

01.02.2022

13.02.2022

8,50

192 685,00 * 13 * 8.5% / 365

583,33 р.

192 685,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

192 685,00 * 14 * 9.5% / 365

702,11 р.

192 685,00 р.

28.02.2022

20,00

192 685,00 * 1 * 20% / 365

105,58 р.

+38 537,00 р.

01.03.2022

Новая задолженность

231 222,00 р.

01.03.2022

31.03.2022

20,00

231 222,00 * 31 * 20% / 365

3 927,61 р.

+38 537,00 р.

01.04.2022

Новая задолженность

269 759,00 р.

01.04.2022

10.04.2022

20,00

269 759,00 * 10 * 20% / 365

1 478,13 р.

269 759,00 р.

11.04.2022

30.04.2022

17,00

269 759,00 * 20 * 17% / 365

2 512,82 р.

+38 537,00 р.

01.05.2022

Новая задолженность

308 296,00 р.

01.05.2022

03.05.2022

17,00

308 296,00 * 3 * 17% / 365

430,77 р.

308 296,00 р.

04.05.2022

26.05.2022

14,00

308 296,00 * 23 * 14% / 365

2 719,76 р.

308 296,00 р.

27.05.2022

31.05.2022

11,00

308 296,00 * 5 * 11% / 365

464,56 р.

+38 537,00 р.

01.06.2022

Новая задолженность

346 833,00 р.

01.06.2022

13.06.2022

11,00

346 833,00 * 13 * 11% / 365

1 358,83 р.

346 833,00 р.

14.06.2022

30.06.2022

9,50

346 833,00 * 17 * 9.5% / 365

1 534,62 р.

+38 537,00 р.

01.07.2022

Новая задолженность

385 370,00 р.

01.07.2022

24.07.2022

9,50

385 370,00 * 24 * 9.5% / 365

2 407,24 р.

385 370,00 р.

25.07.2022

31.07.2022

8,00

385 370,00 * 7 * 8% / 365

591,25 р.

+38 537,00 р.

01.08.2022

Новая задолженность

423 907,00 р.

01.08.2022

31.08.2022

8,00

423 907,00 * 31 * 8% / 365

2 880,24 р.

+38 537,00 р.

01.09.2022

Новая задолженность

462 444,00 р.

01.09.2022

18.09.2022

8,00

462 444,00 * 18 * 8% / 365

1 824,44 р.

462 444,00 р.

19.09.2022

30.09.2022

7,50

462 444,00 * 12 * 7.5% / 365

1 140,27 р.

+38 537,00 р.

01.10.2022

Новая задолженность

500 981,00 р.

01.10.2022

31.10.2022

7,50

500 981,00 * 31 * 7.5% / 365

3 191,18 р.

+38 537,00 р.

01.11.2022

Новая задолженность

539 518,00 р.

01.11.2022

30.11.2022

7,50

539 518,00 * 30 * 7.5% / 365

3 325,80 р.

+38 537,00 р.

01.12.2022

Новая задолженность

578 055,00 р.

01.12.2022

31.12.2022

7,50

578 055,00 * 31 * 7.5% / 365

3 682,13 р.

+38 537,00 р.

01.01.2023

Новая задолженность

616 592,00 р.

01.01.2023

09.01.2023

7,50

616 592,00 * 9 * 7.5% / 365

1 140,27 р.

Сумма основного долга: 616 592,00 р.

Сумма процентов: 38 387,07 р.

Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты в размере 38 387,07 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требования о взыскании с Караяна О.А. в пользу АО «Желдорипотека» неосновательного обогащения, с Караяна О.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 9133,20 рублей.

Поскольку Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей порядок возмещения сторонами расходов по оплате экспертизы непосредственно в пользу экспертного учреждения, в том случае, если данные услуги не были оплачены сторонами, суд, руководствуясь частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным применить по аналогии норму ч. 2 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей сходные отношения.

Согласно части 2 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами расходы по производству экспертизы, не оплаченные сторонами до ее проведения, должны быть взысканы в пользу экспертного учреждения непосредственно с проигравшей стороны, пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Учитывая, что оплата судебных расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы экспертному учреждению не производилась в полном объеме, что подтверждается заявлением о возмещении понесенных расходов ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России от 28.09.2022г. №1411/2-2, исковые требования истца, заявленные по настоящему делу, подлежат удовлетворению, указанные расходы в размере 21 280 рублей, по производству указанной строительно-технической экспертизы подлежат взысканию с ответчика Караяна О.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Желдорипотека» (ИНН Данные изъяты) к Караяну Ованесу Артуровичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Караяна Ованеса Артуровича (паспорт серия Данные изъяты номер Данные изъяты, выдан ОВД Белинского района Пензенской области 09.03.2007г.), в пользу АО «Желдорипотека» неосновательное обогащение в виде сбереженных арендных платежей за период с 29.10.2021 г. по 09.01.2023 г. в размере 554 932 руб. 80 рублей; проценты по ст.395 ГК РФ с 29.10.2021 г. по 09.01.2023 в размере 38 387,07 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9133,20 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России за проведение судебной строительно-технической экспертизы 21 280 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года.

Судья: А.А. Турчак