Дело №2-288/2023 (2-7098/2022;)
УИД 26RS0001-01-2022-012183-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2023 года.
Решение изготовлено в полном объеме дата
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сергеева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ялмамбетовой Д.М.,
с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес>, в котором просила сохранить <адрес>по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки балкона.
В обоснование своих требований истец указала, что дата на основании договора 1-35993 о передаче жилья в собственность, истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на первом этаже общей площадью 43.10 кв.м и с целью улучшения жилищно-бытовых условий был пристроен балкон размером 8,5 кв.м без надлежащего разрешения за собственные средства. Данная постройка не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Комитет градостроительства администрации <адрес> отказывает в оформлении переустройства жилого помещения в виде балкона, так как он возведен самовольно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец провел общее собрание жильцов <адрес>, где на повестке для стоял вопрос о согласовании возведенного объекта недвижимости (балкона), пристроенного в <адрес> МКД, <адрес>. Владельцы данного дома были не против возведенного объекта недвижимости (балкона) в <адрес> МКД, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. При таких обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, с участием представителей сторон.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора 1-35993 о передаче жилья в собственность является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является двухкомнатной, площадью 43.1 кв.м., расположена на 1 этаже.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной декларации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно техническому паспорту Ставропольского отдела ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на дата <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> имеет общую площадь 43.1 кв.м, жилая 29.1 кв.м., вспомогательная 14.0, лоджия 8,5 кв.м., имеется отметка о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.
В соответствии с письмом заместителя руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО4, комитетом градостроительства администрации <адрес> было рассмотрено письменно обращение ФИО1 по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что в комитете отсутствуют сведения о выдаче разрешений на реконструкцию указанного в обращении объекта.
Переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, без соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России дата № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По ходатайству представителя истца определением Промышленного районного суда от дата по вышеуказанному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертиз «Ритм» № от дата (эксперт ФИО5) возведенная пристройка (балкон) по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам. Конструктивное решение и техническое состояние конструктивных элементов объекта исследования пристройки (балкона) обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное их обрушение, тем самым не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросу согласования возведенного объекта недвижимости (балкона) пристроенного к <адрес> МКД по <адрес>, согласно проекта.
На основании результатов поименного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня разрешено сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно пристроенного балкона единогласно всеми собственниками помещений.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переоборудование (переустройство и перепланировка ) жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м, в реконструированном виде, с учетом пристройки балкона площадью 8,5 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Сергеев