Дело № 2-2882/2025

УИД 03RS0017-01-2025-001687-26

Категория 2.139

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Хроп М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый земельный участок.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества ТСН «Стоитель-2» с 2022 года, владеет садовым участком <адрес>, площадью 446 кв.м., с кадастровым номером №.

Данный участок был куплен истцом у ФИО3 06.12.2022 года.

В настоящее время истец пользуется садовым участком, платит членские взносы, что подтверждается справкой из ТСН «Строитель-2» и копией членской книжки садовода.

Для уточнения границ и площади земельного участка было проведено межевание, что подтверждается документально.

Претензий относительно площади и границ вышеуказанного садового земельного участка от соседей нет, что подтверждается документально Актом согласования границ.

В настоящее время право собственности владения этим участком на истца не оформлено.

В связи с тем, что данный участок ранее принадлежал третьему лицу Управление Росреестра по РБ не может зарегистрировать право на указанный участок за истцом.

Просит признать за ней право собственности на садовый земельный участок за <адрес> площадью 446 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Стерлитамак, ТСН «Строитель 2».

Определением суда от 10 марта 2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак ФИО4 в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3, третье лицо ТСН «Строитель 2» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу п. 2.7. ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Судом установлено, что согласно архивной выписке из постановления администрации города Стерлитамак от 22.03.2000г. №511 ФИО1 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок за <адрес>, расположенный в ТСН «Строитель 2».

04.02.2003 г. ФИО1 умерла. Согласно ответа нотариальной палаты Республики Башкортостан от 14.04.2025 г. наследственное дело к имуществу ФИО1 заведенным не значится.

Согласно договору купли-продажи от 06.12.2022 г. ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок в ТСН «Строитель 2» <адрес> площадью 446 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3 на основании выписки из протокола общего собрания ТСН «Строитель 2» от 25.08.2015 г.

Согласно выписки из протокола общего собрания ТСН «Строитель 2» 06.12.2022 г. ФИО2 приняли в члены ТСН «Строитель 2», а ФИО3 исключили из членов ТСН «Строитель 2».

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, г. Стерлитамак, ТСН «Строитель 2» участок <адрес>, площадь площадью 446 кв.м.

Границы спорного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков №<адрес>, <адрес> имеется акт. Согласно межевого плана согласованы границы участка, претензии по площади, конфигурации и смежества нет.

Согласно справки ТСН «Строитель 2» от 27.12.2022 г. ФИО2 является членом СНТ с 2022 г., ей принадлежит садовый участок №<адрес>, площадью 446 кв.м., спорный участок находится в пределах земельного участка.

ФИО2 регулярно и своевременно вносит все необходимые членские взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют.

Таким образом, ФИО2 является членом ТСН «Строитель 2» на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного СНТ; использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается членской книжкой.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.

Согласно пункту 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ, до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 под садоводство 22.03.2000 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г., истец ФИО2 является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, испрашиваемый истцом участок входит в состав территории СНТ, созданного, до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которому земельный участок предоставлен под коллективное садоводство. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на садовый земельный участок за №<адрес> площадью 446 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Стерлитамак, ТСН «Строитель 2».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на садовый земельный участок за <адрес> площадью 446 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Стерлитамак, ТСН «Строитель 2».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.